土地所有者の経歴について

質問

土地の所有者の相続または譲渡の経歴を調べたいのですが、個人で調査は可能でしょうか？それとも代行してもらえる業者などありますでしょうか？また、どのくらい昔にさかのぼって調べることが可能でしょうか？

回答No.2

0621p · ベストアンサー

No.１さんの回答は素人でもわかる一般的な事だけですから、あなたの目的のためには少しアドバイスが必要でしょう。
まず、現在ほとんどの法務局で登記簿がコンピューター化されています。コンピューターに移行したのは平成になってからですが、コンピューターに移行（移記と言いますが）する際に、その時点で有効な登記しか移記されていません。ですから、現在のコンピューターの登記簿でわかる情報は、コンピューターに移記される前の最新の分でしかないのです。
そこで法務局へ行って、「コンピューター化に伴う閉鎖登記簿の閲覧」というのをしてください。この閉鎖登記簿を見れば昔の経歴がわかるわけですが、ほとんどの登記簿の甲区に「法務大臣の命により順位○番の登記を移記　昭和○○年○月○日」と書いてあります。これは昭和40年代くらいに登記簿が古くなったので新しい登記簿に移記した、ということです。そしてその移記の時もその時点で有効な登記しか移記していません。そこでそれ以前の登記簿を見たければ、その土地の地番と移記の日付で古い登記簿を探してくれるので、それをまた閲覧することになります。この古い登記簿を見れば、だいたい明治時代からの経歴がわかります。
それ以上古い経歴があるかどうかということならば、「土地台帳」というのがあるのでそれを閲覧すればわかることもあります。
明治時代から現在まで土地の権利の移動などがなければ、現在のコンピューターの登記簿に明治時代の登記が載ってる場合もあります。
それから、土地についてはその地番の土地がいつできたか？という問題があります。明治時代からずっとある地番もありますが、途中で分筆によってできた地番もあります。これについては登記簿の表題部の「原因及びその日付」というところを見ます。「○年○月○日○番より分筆」と書いてある場合もあります。この場合に過去の経歴を調べたい場合は「○番より分筆」の○番の登記簿を見ることになります。
以上が登記簿の調べ方です。自分で法務局へ行けば、閲覧が５００円、登記簿謄本の申請が１０００円です。司法書士などに頼めば登記簿申請てすりょう以外に司法書士への報酬が必要ですがやってくれるでしょう。
それからもう一つ。「土地履歴調査」というのがあります。これは上記の登記簿の経歴はもちろんですが、古い地図を探してきたり、現場周辺の聞き込み調査などもして、その土地がどのように利用されてきたかの変遷も調べてくれます。地質調査などをやっているコンサルでやってくれるところもあります。ただし費用は１０万とか２０万とか必要です。

お礼

ご回答、誠にありがとうございます。
細かな詳細が大変助かりました。
ありがたく参考にさせていただきます。

回答No.1

dr_suguru

＞土地の所有者の相続または譲渡の経歴を調べたいのですが

土地登記簿謄本で確認できます。
http://www.2550.net/estate-toukibo.htm

＞個人で調査は可能でしょうか

可能です。
http://www.yaanavi.com/houmu/touhon.htm

＞それとも代行してもらえる業者などありますでしょうか

あります。
http://www.toukibo.net/

＞どのくらい昔にさかのぼって調べることが可能でしょうか？

法務局でわかる範囲まで

お礼

早速の回答、誠にありがとうございます。
非常にわかりやすくて、助かりました。
この方法で調査させていただきます。