土地の仮押さえについて教えてください。

質問

不動産初心者です。
　先日、いい土地が見つかり、扱っている整理地組合で仮押さえを申し出、署名してきました。数日後、正式に申し込みを行うため、後日伺う旨、電話連絡し、承諾いただきましたが、電話連絡した日の数時間後になって、キャンセルして欲しいと通告されました。理由は、私が仮押さえする前に既に仲介業者に当物件を紹介しており、電話連絡した日に正式に申し込みがあったから、ということのようです。
　当物件は空いている、というふうに聞かされ、仮押さえをしたわけですが、その意味が全くなかったことになります。たしかに正式な契約はしていなかったのですが、法的に整理地組合の商法は妥当なものなのでしょうか？私が買い取る方法はないものでしょうか？悔しくて眠れそうにありません。

回答No.2

noname#203300

不動産の取引では所謂“商慣習”というか、ルールは全く機能していないようです。鶏が先か卵が先かの議論になってしまいますが、買手の方で『ノーペナルティーだから兎に角押さえておこう』と言う方がおられ、ここにもそういう質問が多々出てきています。ですから売手が『仮押さえなんて信用できない。集めるだけ集めて確かなお客を取ろう。』と考えても一概に非難できないでしょう。
　その辺を踏まえて売買に臨めば良いのです。お金を持って買いに入れば現金化を急がない売主なんて会ったことはありません。それで誰かの恨みも一緒に買ってしまったとしても仕方の無いことです。

お礼

早急なご回答まことにありがとうございました。
ご意見、よく理解できましたし、勉強になりました。これも人生経験と思って次に生かします。（当方、まだまだ世間知らずでしたね。。）

回答No.1

0621p

不動産の売買ではよくあることです。法的にどうこう主張できるものではありません。
また区画整理組合とすれば、仲介業者は他の土地も売ってくれる可能性のある相手ですから、１回買ったら終わりのあなたよりも仲介業者の話を優先しているのかもしれません。
ただしその仲介業者のお客さんも申込だけで契約はまだならば、「すぐに契約する」と言えば売ってくれるかもしれません。

お礼

早急なご回答まことにありがとうございます。
そうですか、、よくあることですか。。「すぐに契約する」とは言ったのですが、駄目でした。なんとなく予想してましたが、法的に主張できないのであれば、やはり、泣き寝入りするしかないのですね。悔しいですが、今よりいい物件を見つけることで気分を晴らしたいと思います。