内覧後の仮押さえについて

質問

初めまして。
現在海外に留学をしているのですが、8月の帰国に向けて現在、主にネット上で物件を探しています。

先日、ネット上で見つけ気に入った物件について、不動産に問い合わせたところ、まだ契約がされていない物件が見つかりました。
しかし、私の帰国日は8月1日で、実家は東京ではないので実際の契約等は8月10日頃に行おうと考えています。

そこで、他の方に先に契約されないよう、帰国した当日（または翌日）に内覧に向かい、気に入ったら仮押さえをし、約一週間後に本格的に契約をしようと思うのですが、そういったことは可能でしょうか？

まとめると、8月2日内覧→8月10日頃契約→8月20日頃入居となります。

内覧後も契約まで押さえられないとすれば早めに契約すれば済む話なのですが・・・

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　賃貸物件で『仮押さえ』はありません。
　不動産屋さんが『仮押さえ』とか言って申し込み金等をお願いするのは、いくらかでも借主さんに“プレッシャー？”をかけたいだけで、契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能です。勿論『申込金？』等は全額返金されます。

　借主さんのこの権利は、当然貸主側にもあります。
　貸主も、契約前ならもっと良い借手（例えば８月５日に契約＝家賃発生）が現われれば、そちらの方と契約を結ぶ権利はあります。

　要は、貸主側は、借主さんの『申込み』なんて、いつでもキャンセルできる約束ですから、全く信じられないのが現状なんです。

　仮令、質問者様が内覧時に契約日を決めて初期費用を全額払われたとしても信じられないのです。現に、ここにもそういう方が、『契約書にまだ押印していないから契約は完成していない。』と言ってノーペナルティーでキャンセルを申し出た例がありました。法的には正当ですね。　たぶん、大家さんはお金をかけて？入居準備もしていたでしょうね。
　これでは『借主を信じろ』って方が無理でしょう。

回答No.2

todoroki

賃貸物件で仮押さえという制度があるのかどうかは知りません。
業者はあまりやりたがらなかったような記憶があります。
ただ、仮に押さえておいてよその物件と見比べて、
後でキャンセルする可能性があるというのではないようですし
内覧して気に入ったらその場で申し込めばいいんですよ。
というのも、nite1977さんの審査をする必要があるので
申し込み即契約ということにはならないからです。
逆にすぐ契約したいというのは絶対断られるでしょう。
申し込みをして入居審査の段階までいったら、
他の人の内覧も断るのが普通ですので心配はいりません。

　入居審査には1週間かかるというのが目安ですが
nite1977さんのように帰国したばかりで実家も遠方ということでしたら
審査に時間がかかるかもしれません。
断られたり保証会社を入れるよう言われたりする可能性もあります。
10日頃契約というのは多少狂うかもしれませんが
入居が20日ということであれば問題ないと思います。

回答No.1

putidenny

契約に先立って物件を仮押さえをする場合、
「買付証明書」のような文書を差し入れて、
申込証拠金(10万円程度)を納めると、指定
期日まで物件を押さえることができます。
詳しくは、業者に相談して下さい。