買取価格が最初の話と違うで先日投稿した者です

質問

先日、今売却中のマンションが、売れなかった場合に不動産屋の方で、買い取ってもらう予定だったのに、買取価格が残債の半分で困ってるという内容で投稿させて頂いた者です。
あれから、すぐに買手が見つかり、今週末に契約するのですが、買手に随分値切られてしまい１２８０で売り出していたのに、１１５０提示され、渋々了承したら今度は１１３０と提示してきました。そして更に１１２０と下げてきたので、それならもう買ってもらわなくて結構です！と不動産屋に言ったところ、やっぱり１１３０で買うと言ってきたそうです。
何だか金額も納得いかないものになってしまったし、もうちょっと営業の方もがんばってくれても良かったんじゃないかなぁと腑に落ちません。
あと2ヶ月くらいで我が家が建ってしまうので、時間がないというのは十分わかっていますが。

せめて、１１５０に値する割引ってありませんか？
この営業に対してのペナルティとか。（ここの会社はフルコミなので担当を代えることはできませんでした）
残債の半分で買い取りよりは、ましになりましたが、何かしてもらわないと気が済みません。勝手な話ではありますが。
すみません。何か怒り投稿みたいになってしまいましたが、いい方法があったら教えて下さい。

回答No.4

edgw

買い手が値下げ要求をし、仲介者があなたに伝えているだけで、
仲介者が値下げの指南をしているわけではないと思います。

全容が分かりませんので責任持てませんが↓
新居の引渡しまで2ヶ月なので、逆算するとこの1ヶ月で売却を
まとめる必要がありますが、1130ではなく1150以上に固執するなら
今日にでも1200で宣伝を打ち、反応をみてはどうでしょう。
買い手は売り出し価格で即決満額で買う方もいれば、値引きしないと気が済まない方もいます。
今回の買主はきっと後者でしょう。
あなたの売値最低希望価格と相場がずれていなければ、今回の買主に
こだわる必要はありません（時間はありませんが）。

あくまで推測ですが、
今回の買主は1150ではなく、当初1180～1200でも買っていた可能性が高いと思います。
強気に出るなら今回の買主との話は白紙（1130の承諾も）に戻し、新たな買い手を探しても良いと思います。
今回の買い手には丁重に、
『いつまで値下げ要求が続くのかとても不安になり、またやはり1200以下では資金繰りに影響が出る為』、とお断りする。
新たな買い手が付くかは分かりませんが、今回の買い手が同じ土俵に付く場合もあります。

但し上記の考えは、売り抜けないリスクもありますので、ご自身でよく考え、迅速に判断して下さい。

最も楽チンでセーフーティなのは今週末に1130で契約する事です。
勿論感情もキレイに清算しましょう。

お礼

回答ありがとうございます。

他の不動産屋にも相談しましたが、やはりリスクが高いと言われてしまいました。

edgwさんの言う通りセーフティな１１３０で契約しようと思います。
主人も納得したようなので、これ以上は何も言わないようにしようと思います。
気持ちも新たに、前向きに考える事にします。
ありがとうございました。