- ベストアンサー
自宅売却
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
中古住宅として売却は買側もメリットが少ないので土地として 売り出しした方がよいでしょう。 他に住む場所があれば、更地にしたほうがより良いと思います。 まずは、地続きの隣近所に買わないかと声かけしてみてはいかがでしょう。 中古住宅の住宅減税が２５年以上の戸建ては対象外になるので 住宅としての魅力がなければ土地として考える方がよいでしょう。
その他の回答 (3)
- bunbun8
- ベストアンサー率47% (246/521)
築３０年というのも確かに売れにくい理由かもしれませんが、なんせ今は不動産取得に様子見の世情です。しかしながら、この時期だからこそ不動産を買おうという人もいます。 仲介で一般に売る価格と、不動産業者が買い取る価格には、大変な開きがあります。ですので一度、買取り価格を数社に出してもらい、現在の売り出し価格と比較してみて、その中間くらいまで大幅に値下げをするなども一考です。ただ、買取りだと不要な仲介手数料や瑕疵担保責任なども鑑みないといけません。仲介で売れたが仲介手数料を払って結局は買取られた場合とトントンだったとなれば、瑕疵担保責任の不安が残るだけですので試算してそんな感じであれば、買取りのほうがいいでしょうし、思う金額が手元に残りそうであれば仲介続行でいいのではないでしょうか。 更地にしたほうがよいかどうかも、１社だけでなく数社の見解を聞いてからで良いと思います。
- Ja97KG
- ベストアンサー率26% (222/840)
築３０年だと建物の価値は無いと思ったほうがいいでしょう 場所によっては建物壊したら再建築不可の場合もありますし 不動産屋さんに相談するのがベストです
- TOGO123
- ベストアンサー率23% (135/583)
地域や物件がわからないのであれですが 複数の不動産屋に相談して決めれば解決！ じゃないでしょうか。 通常買い取り価格は 更地でエンドユーザー＞業者 売れる速さは 業者＞エンドユーザーです 参考まで。
関連するQ&A
- 自宅の売却を考えているのですが・・・
自宅（100坪）の売却を考えています。更地渡しではなく現状での買い取りということで、不動産屋さんに査定してもらったところ55万円/坪という返事がきました。家屋は築25年経っていて当然査定はゼロで解体には200～250万位かかるとの事でした。先日、数件先の元店舗（30坪）だったところが更地で売地として出ていた為、売主である不動産屋さんに価格を聞いたら75万/坪ということでした。買取先の不動産屋さんは解体費・利益・手数料・経費・その他が上乗せされるので、安く買い取るのは当たり前ですが、坪で20万・全体で2000万の開きがあるのですが、こんなものなのでしょうか？ちょっと取りすぎでは？と思っています。妥当な金額かどうかご教授ねがいます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 自宅の売却に関して1000万程価格を下げる勧告をされたのですが…
現在、事情があり「自宅の住み替え」を考え、大阪府下郊外の住宅街にある約230平方ｍの土地と建物（築47年・評価額はナシ）を有名大手の不動産会社を通して売却手続きをしているところです。 そして当初、路線価を参考に5380万という売却提示案を不動産屋から受けました。 しかし、その後、私の家というのは市の都市計画の景観云々で 「土地を半分に割った場合は150平方ｍ以上ないと土地を分割できない」 という決まりがあった事が分かりました。 不動産屋がいうには、230平方ｍで5380万の土地に旧家を取り壊して新たに建物を立てたら8000万から9000万の物件になるので買い手が付かない。 かといって、土地を半分に割ったら150平方ｍないので、2戸の戸建は作れない。 なので1000万程安くないと買い手が付かないでしょう。 との事でした。 私も、このご時世から不動産屋の言う事も十分理解は出来ます。 また、同時に同じ不動産業者で中古マンションも探している最中で売り買い同時に進行している状態で、そんなに時間の猶予もありません。 しかし、私も今事情があってお金が必要な今、1000万ほどの減額は相当痛いです。 因みに、その大手と片を並べている別の不動産屋のキャッチコピーには「即金で買い取ります！」と… まあ、物件の条件や内容にも依るのでしょうが、そんな業者でもやはり私のケースは同じなのでしょうか？？ 環境的には駅から徒歩15分くらいで南西の角地で、不動産屋も土地と環境的には非常に良い条件だと言っていました。 こういった背景なのですが、何か手立ては無いものでしょうか？ やっぱり、一般的にこんな感じなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 実家の売却について（畑から宅地への転用が必要）
わからないので教えてください。売却にあたっての問題点は (1)150坪のうち１００坪が登記簿上「畑」になっています。市街化地域かどうか確認できていません が、周辺は住宅地です。築４０年の家があり、売却には畑から宅地への転用が必要。 (2)敷地内に未登記の離れあり、売却にあたりどうすればよいか。 (3)35坪ほどの宅地と離れの解体費用はどのくらいか？ (4)更地にして売却か？ 現有売却か？ 更地渡しがよいか？
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- マンションの売却について教えてください
はじめまして。こういう事にとてもうといので、分かりやすく教えていただきたいと思い、こうして質問させていただきますのでよろしくお願いします。 ちょっと前振りがながくなりますが、私の叔母が住んでいた築２０年近く経つような古いマンションなんですが、その叔母が最近亡くなり、一人暮らしであったので空家になってしまいました。私の父親がいうには引越しをして住もうとも思ったらしいのですが、通勤などに不便の為にそのマンションを売却しようと管理者である不動産屋に相談したらしいのです。すると、その部屋が売れるまではそれまでにかかる管理費などの諸経費を払い続けなければならぬとのこと。そこで、私の素人考えなのですが、マンションの部屋なんて管理する不動産屋さんがすぐに買ってくれて、その後に買い手の方に売却する図式だとばかり思っていました。あんなに古臭いマンションなんて到底買い手などつかないと思います。それまで管理費を払い続けなければいけないなんてとても大変です。本当にそうなのでしょうか？また、何かよい方法は無いでしょうか？ほんとに困っています。教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 築30年の家付きの土地売却について
約37坪の土地(築30年の2階建て家付き)を売却しようと思っています。その際に、更地にしてからの方が高く売却出来るのか(解体費を負担して。見積もりでは約75万円でした)、 それともそのまま売却した方が得なのか、教えてください。 業者によって言い分がまちまちで混乱しています。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 自宅を個人売買したい
自宅を不動産会社を通さず個人売買で販売出来ないものかと考えております。 例えばインターネット広告、掲示板、専用サイト等どの様な手段があるのか教えて下さい。 場所は北海道札幌、100坪、平屋、トイレ2ヶ所あり、築14年、売却希望額：2,100万円 高齢者に向けです。 仮に売却が出来た場合、税金はどの位かかるのでしょうか？ 不動産の事は全く分かりませんので宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の売却に関するアドバイス
買い手（不動産業者）からＤＭが来て、更地（地目は農地）の売却を考えています。 農地となっていますが何か注意することはあるでしょうか？ 現在、当該物件は市街化調整区域（もしくは白地地域）です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
