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自宅を個人売買したい
自宅を不動産会社を通さず個人売買で販売出来ないものかと考えております。 例えばインターネット広告、掲示板、専用サイト等どの様な手段があるのか教えて下さい。 場所は北海道札幌、100坪、平屋、トイレ2ヶ所あり、築14年、売却希望額：2,100万円 高齢者に向けです。 仮に売却が出来た場合、税金はどの位かかるのでしょうか？ 不動産の事は全く分かりませんので宜しくお願い致します。
- graphite45
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- wonder555
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不動産屋を通した場合と通さなかった場合は仲介手数料分しか変わりません。あまり不動産の事に詳しくないようですので、町の不動産屋を何社か周り希望価格での売買で仲介手数料を１％程度でやってくれる不動産屋を見つけたほうがいいと思います。１％でも売主についていれば確実に売上になるので受けてくれる不動産屋はいると思います。そのほうが精神的に楽だと思いますしトラブルが置きにくいと思います。
- TOGO123
- ベストアンサー率23% (135/583)
個人売買は今どき難しいことありませんよ。 広告はチラシを自分で作成し、新聞に折り込むって手もありますし。 大きく家に”売家”と書いておくだけで売れたって話もあります。 あと電信柱やのぼりをたてるのも有効だと思います。 登記は通常司法書士に頼めば問題ありません 私は登記を自分でやりました。 がんばってください。
お礼
私が知っているインターネット広告はe-物件情報というサイトしか 知りませんが、他に何か媒体をご存知でしたら教えて下さい。 アドバイス有難うございました。
- yanemoto
- ベストアンサー率27% (9/33)
今は、質問にあるように、いろいろな広告媒体あるので、個人で、 買い手を探すことも、無理とは言えないかもしれません。 しかし買い手が、見つかりその後の手続きはどうしますか。 契約書作成、（特に、瑕疵担保責任）、残金決済、登記とかなり、 専門的知識必要かと。あなたが、不動産の事、全く分からないとのこと 仮に買い手が慣れていても、あなたが分からないでは、相手のペースで 進んでしまい、あなたにとっては、不利となることも多いかと。 仲介手数料は、決して安くないないので、個人同士の売買望む気持ち 分かりますが、後々のこと考えると業者にお願いした方がよいかと。 そこで、仮に業者にお願いするとして、買い手も決まっているので、 その分手数料を減額の申し出を、してみては、如何ですか。
お礼
出来るだけ個人で買い手を探してみて無理ななら不動産屋と交渉し 手数料減額申し出という案を試してみたいと思います。 有難うございました。
- TOGO123
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以下のリンクにとんでみてください。 譲渡所得税はおそらくかからないと思いますよ。 マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高３，０００万円まで控除ができる特例があります。 これを、居住用財産を譲渡した場合の３，０００万円の特別控除の特例といいます。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/3302.htm
お礼
早速のご回答誠に有難うございます。 参考にさせていただきます。
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