不動産の個人売買について教えてください

質問

数年前に夫が亡くなり、土地２０坪、築２６年の家を売却することにしました。
次は、賃貸に住む予定で、ローンはありません。
お隣が、購入したいとの申し出がありました。
駐車スペースにしたいので、更地にしてくださいとのことです。
私は、女、ひとりで、体調も疲れやすく、面倒なことはしたくありません。
仲介料がかかっても、不動産業者に頼みたいのですが、
お隣は、少しでも安く購入したいので、自分たちでやりましょうという意見です。
このままでは、お隣のパワーに負けそうです。
お隣とは、長いお付き合いで信用はおける方ですが、
このまま、個人売買してもいいのか迷っています。
詳しい方にご意見をお聞きしたいと思います。よろしくお願いします。

回答No.1

titelist1 · ベストアンサー

不動産売買は売主の意向ですべてが決まるのです。買い手には値段以外のことに交渉する権利はありません。
それに、値段も一般に公募すればもっと高い値段で買ってくれる人がいます。ご意向どうり、不動産屋に頼むのが賢明です。

お礼

＞不動産売買は売主の意向ですべてが決まるのです。
この回答にほっとしました。冷静に判断できそうです。
ありがとうございましたm(__)m

回答No.3

atelier21

完全な不動産はありません、同じように人間も不完全です

其の為に専門家がいるのであり、小難しい法律があります

後々トラブルの種を引きずらない様に、専門家に頼みましょう

不動産屋以外であれば、弁護士や司法書士等も相談のるでしょう

お礼

回答ありがとうございましたm(__)m
専門家に頼むことにします。

回答No.2

doraemonhimitu

個人で売買しても問題はありません。まず、解体業者に連絡をして現地調査も兼ねて自宅に来るように指示すれば着てくれます。わざわざ出向く必要はありません。解体工事は購入した業者か、信頼のおける業者に見積もりを依頼し、金額、着手日、完了予定日等をきめてから、契約は保留して、先にお隣と売買契約書の締結を締結します。建物の解体中に購入をしない事になりますと問題です。売買契約を締結し、残金引き渡し日は解体工事遅延も考えて、解体完了後２.３週間程度を取っておいてください。
契約書はＷＥＢで検索できます。契約解除の違約金は契約金額の１０％～２０％を条件が妥当だと思います。
次に、解体業者と解体工事契約を締結します。解体工事が遅延した場合の損害賠償等を決めておくことも大切です。
昔から隣の土地は倍の金額をだしても購入すべきと言われていますが、質問者の対応は正解です。永らくのお付き合いですので問題が発生することはないと思いますが、もしものことを考えて、契約書等確実に抜かりのない対応をしてください。
不動産業者に仲介を依頼した時は売買金額の３％＋６万円に消費税がかかりますので、この負担がなくなります。

お礼

やはり、個人でやると大変そうですね。
詳しく回答してくださってありがとうございましたm(__)m