売買契約後の変更事項に関する質問
- 【要約1】売買契約後に土地の購入要請があり、契約書の書き換えや手続きが必要。回避したいが無効か。
- 【要約2】売買契約後に土地の半分の購入要請があり、手続きが煩雑になるため回避したいと思っている。
- 【要約3】契約書に定めのない事項は協議で解決するが、回避したいこちらの意見は無効か。参考意見も出せるか。
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売買契約後の変更事項
いつも皆さんに教えていただいて、ありがとうございます。 ２社に土地価格の査定をお願いして、A不動産業者に直接買い取りをお願いして契約をすませました。 しばらくしてから、この土地にかかわりがあるB不動産業者が、この土地を半分を購入させてほしいとの申し出があり、A不動産は、Ｂ不動産とは、お知り合いでもあるので、A不動産としては断りにくいそうです。 土地は共有の持分２分の１づつになって、契約書はＡＢ連名に書き換えることになるそうです。 こちらは、契約書の書き直し 内金の半分の払い戻し ２通の領収書も必要になるなど手続きに手間がかかってきます。 又売却してからの、土地の買い手の手続きも煩雑になることが予想されますので、出来たら回避したいと思っています。 契約書にも、本契約書に定めがない事項は協議して解決するものとありますが、一旦 A不動産と売買契約をしたら、A不動産が半分売られるのを、回避したいこちらの意見は、無効なのでしょうか？ 最終的にはA不動産の決定に従いたいと思っていますが、参考意見としても出す権利もないのでしょうか？
- earth53
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本契約に定めがない事項については・・・というのは、細かいことについて取り決めがなかった場合というような意味で、今回のような買主が変わるなどという大きな事はそれ以外の問題であり、場合によっては解約の理由にもなります。 ＡＢ連名になるということは、あなたがおっしゃっているように契約書の書き換えなどの手間もありますし、もしＡＢのどちらかが買えなくなった場合どうするのか？というような問題も出てきますので、嫌ならはっきり断れば良いです。 買主であるＡが、最終的にＢと共有にする事はＡの自由ですが（契約書にも第三者の名義にすることに同意する、というような文章があるのではないでしょうか）、あなたとの契約においての買主の責任（残代金の支払い）は、現在の買主であるＡが単独で負担し、Ｂとの共有にすることはＡとＢの間で処理するべきであり、あなたには関係ない話であると主張して構わないと思います。 それくらいの事はプロである相手も当然承知している事だと思いますが、現在の契約通りＡがすべて買い取ってからＢとの共有にするとなると、登録免許税や不動産取得税などが余計にかかるので、あなたにそうのような申し出をしているのだと思います。
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- TOGO123
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私なら、契約後ですので、相手の要求をのむなら 多少なりとも金銭を要求します。 自分の満足する金額を請求してみましょう 払わなければ、応じなければよいだけです。
お礼
ご意見どうもありがとうございました。参考にさせてもらいます。
- 1katyan
- ベストアンサー率18% (147/800)
別にＡ不動産に聞く必要はないでしょう。 もう契約が済んでいるんだから、もし契約を破棄するならその分の慰謝料 損害賠償をもらえばいい。それだけです。 手付け等もらいましたよね？ これを前提として契約は済んだＡ社から買ってくれというのも方法でしょう。 （本当にＡ不動産は知り合いA不動産自身が断りにくいと言ってるのでしょうか） 普通法律関係がややこしくなり、そんなことは言わないはず
お礼
連名にされるのは、解約の理由にもなるのですね。 アドバイスありがとうございました。
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お礼
いろいろ知らない点を教えていただいてありがとうございました。 Ａ不動産と、もう少し協議をしていきたいと思います。
補足
＞契約書にも第三者の名義にすることに同意する、というような文章があるのではないでしょうか 今確認しましたが、そのような文章はありません。 契約書の書き換えはしないで、買主名を追加しようという案もでています。