どちらがいいのか・・・

質問

中古住宅を探しています。
・築３０年、屋根、床下、水周りなど手入れのきちんとされた物件・・土地代だけなら1800万なのですが売値は2000万。
・築１５年、特に手入れされていない物件2000万。
迷っています・・資金も無いためローンを利用するのですが、いくら手入れをされていても築３０年の物件を買って大丈夫かなとか・・いづれ建て替える資金が貯まるとは思えないので。周りの環境などは築３０年が気に入っています。
築３０年で手入れがされているとはいえ土地代以上の値段高くはないんですか？
どちらがお勧めですか？

回答No.2

yasuhiga

建築基準法が変わるので一般には新しいほうがいいが、両件とも阪神淡路大震災前だから、変わり映えしない。
http://total-reform.com/law-taisin.html

あとは、立地（交通の便、通学・通勤、スーパー。。。）と地質（暗渠とかやばそう）ですね。立地ばかりではいけません。

地質
http://www.gsj.jp/geomap/

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.1

himechandesu

築30年なら 昭和53年辺りでしょうか
築15年なら 平成５年辺り
私なら ハウスメカーが建てた物件なら、考え直します
大工さんに注文して 建ててもらったのなら
前向きに考えたいと思います
建築当時の坪単価 いくら位だったの　かも
参考にした方が良いと思います
時代により坪単価も違うので 比較にはなりませんが　
出来れば同級生・友達の中に建築関係の方が
おれば物件を見てもらうのも　いいと思います
物件により 入居者が何人か入れ替わった事の有る
家でも　考えなおした方がいい様な気がします

大きな買い物 充分気をつけて下さいね
大雨の時 その家の付近も見ておきたいですね

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます。