一戸建購入について

質問

当方自営業で、現在賃貸住まい（家賃月額１０万弱）です。
医科事業で、開業１０年になりました。
今年に入り、増益になり、やっと軌道に乗ってきた感があります。
今まで、借入金の返済が負担が大きく、
貯蓄をはたいて返済をしてきた時もあり、
住居購入の頭金として貯めていた３００万も消えてしまいました。
現在借入金の返済額が月額３０万（２本立て）ありますが、
そのうち１本が来年終わり、
１０万余り余裕が出来ます。

もちろん事業での補修費など後々かかってくるとは思いますが、
現在の賃貸料を考えると一戸建ての購入を検討したほうが良いかと考えています。

中古物件もいくつも内覧しましたが、
補修費などを考えると割高に思えました（4000万前後しました）。
都心部なので、高い時代に購入した人が売りに出すので、
新築物件とそうそう変わりが無いのです。
もっと安い物件で、と見てみると、
築３０年クラス（それでも３０００万弱）になり、
リフォーム前提の物件となってしまいます。

ただいま候補に挙がっているのが新築建売物件で、
３６００万なのです。

現在の状況で月々の返済にまわせる金額は１５万。
来年からは２０万可能です。
ただし、ボーナス払いは出来ません。
のちのち繰り越し返済などを使って早々に返済するつもりでいます。

ただ、情けない事に、貯蓄らしい貯蓄も無く（１００万程度）、
引越し後を考えると、それを使うわけにも行かず、
購入諸費用すらままなりません。
親に頼む・・・という事も不可能ではありませんが、
自分たちで何とかできるのであれば、
総返済額が増額になろうとも頑張りたいと思っています。

まだまだ不勉強なのですが、
住宅ローンでは購入金額の８０～９０％しか借り入れできないようなので、
やはり無理なのか・・・と脱力しています。
しかし、今から貯蓄をしたとしても、
それなりの金額が貯まるのに数年かかり、
夫の年齢も上がってしまいます。（現在４０歳）

焦る気持ちと、自分の無知さで、
どうしたら良いのか・・・。

文章もうまくまとめられませんでしたが、
どなたか道をお教えください。
宜しくお願いいたします。

回答No.2

aya-pi-

元銀行員です。

今年に入って増益というのが気になりました。

確かに医療関係の方は収入も多いとは思いますが法人にされていないので自営業ということになるのですよね？

医療関係の方でも自営業でしたらローンを組む際、過去３期分の収入証明が必要です。

焦られるお気持ちもわかりますがローンが組めなかったらとも考えます。

うちは主人が４５歳で購入しました、ボーナス払いなしです。購入金額の半分と諸経費を現金で支払いました。なので家賃より安くローンの返済ができています。

もう少し、せめて借入金が終わるとか、預貯金を増やすとかをされてからでも遅くないのではないでしょうか？

補足

お答えありがとうございました。
借入金の残り２本は３年後と１０年後にそれぞれ終わります。
３年後にしてもそれまで家賃を払っていきながらの貯蓄が厳しく思われました。

自営で安定した収入がない不安から、
どこかで腹をくくるしかないのか・・・とも思っています。

どちらにしても借りられるかどうかのシュミレーションをお願いしてみます。

ありがとうございました。