- ベストアンサー
自宅前の狭い土地を購入するかどうか？
- みんなの回答 （9）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
坪当たりの単価が妥当であれば、購入します。 （以前 我が家も同じような状態で、１５坪ほど買い足しました。） 高級乗用車を１台購入したと思えば、躊躇しませんでした。 現在の土地と合わせた資産価値アップと、日当たり確保が目的でした。 （固定資産税の面でも、居住用の恩恵を受けています。） ＞ちなみに、その土地を購入しそうな家は我が家だけです。 単価が高めであれば、交渉する余地はあります。 （双方妥協する、引き際が大切ですが・・）
その他の回答 (8)
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
あなたが購入しても良いと思う金額をぶつけてみれば良いでしょう。 本当に利用価値がなければ無茶な額でも購入できる可能性はあるでしょう。 ただその土地がのり面などを含んでいると崩れそうな場合はその費用もかかることなどは念頭に置くべきでしょう。
- Mone-Acnes
- ベストアンサー率30% (206/683)
地続きなのですね。 土地の買い増しはまず難しいのに何ともラッキーですね。 貴方くらいしか買いそうにない土地ですか？ だったら買って下さいと言われるまで少し待ちましょう。 買いたい意志を少し忍ばせ、買ってくれと言いに来たら 値交渉しましょう。 買いたいと言うと売ってあげますこの価格でと言われる可能性もあります。 物件が無くなってはこの話も無かったことになりますが、 これも１つの手です。 坪単価も相場が分かりませんので回答しにくいです… 上手に購入できる事を祈っています。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
地区の決まりで１０坪では家が建てられない、購入しそうなのはあなただけ、とのことですが、それ以外のその土地の条件はどうですか？ まず道路に接していますか？道路と言っても建築基準法上の道路に接しているかどうかですが。建築基準法上の道路に接していないならば、その土地はほとんど利用価値のない土地になります。 次にその土地に車は乗り入れできますか？車が乗り入れられるならば、駐車場や資材置場などで利用できる可能性はありますよね。 上記の条件がいずれもダメな土地だとしたら、あなたのお宅の庭としてくらいしか利用価値がないでしょうから、１０分の１の値段で交渉してもいいと思いますけど。
- gisahann
- ベストアンサー率37% (973/2616)
坪40万といえばまあまあの都市計画の地域？ 私は無理に反対の立場で書いてみました。 まず、その土地はあなたの庭と地続きですか？ そうでない場合のみ次に進みます。 （他の方の意見はもちろん有意義で、先にご理解をしておいて下さい） １．周囲の住宅事情から考えて将来ミニ公園や交差点改良の対象になる恐れはありますか。＝強制収用にかかる恐れのある時は論外。 ２．畑や車庫だけの目的でフェンスを作り、草刈を将来的に管理するのは、サラリーマンにとっては苦脳が大きい。 ３．叩いて買えるときは、現金支払いが常識。売値の１-２割の持ち金では勝負できません。 ４．再度転売する時の自信はありますか？ 不動産屋に叩かれます。 家庭経済的にもすぐに返済が可能で絶対に売らないのであれば別ですが。
- 3612masa
- ベストアンサー率48% (742/1533)
＃１です。 早速の返答ありがとうございます。 我が家の例では、自宅購入時の坪単価の７０％程度で購入しました。（南西側） 今、この土地はあまり手を入れず（お金をかけず）に、近所の人に２台の駐車場として貸しています。 （投資費用に対する利回りは、年５％程度） （駐車されていない時は、家族のバドミントン場になっています。） 意思表明だけして（この土地をほしいが、資金面で検討中など）、あせらず交渉下さい。
- kyokoma103
- ベストアンサー率34% (289/829)
まともな値段では買いません。 状況・環境によりですが、 自分で出せる金額を提示し、 それで相手が償却に応じてくれなければ、 何かに利用されることがあっても、 目隠し塀を建てる分にも購入はしないと覚悟を決めていれば、 交渉は有利かと思います。 １０坪程度の土地があれば、 車庫にしたり、 畑にしたりして生ごみも処理し易かったり、 木や花を育てて庭造りに精を出したりと、 いろいろ利用価値がありますが、 逆に言うと所詮その程度の土地ということですから。
- katuraisu
- ベストアンサー率35% (37/105)
通常であれば、一般に利用価値の無い死に土地を買う人はいません。 売主が本気で処分したいのであれば、安くしてでも売却すると思います。 その土地を生かせるのは貴方だけなのですから、売主は貴方に購入して欲しいと思っているはずですから、しばらく様子を見て買い手が付かないようであれば、安い値で譲ってくれないか打診をしてみてはいかがでしょうか？ 他に買い手が現れないとなれば、最終的には貴方に交渉してくると思いますので、その時には資金が無い旨を言って、少しくらい借金してでも格安で購入する事が出来れば一生物の財産になると思いますので購入するべきだと思います。 この交渉では貴方の方が有利な立場だと思いますので、貴方の言い値で交渉を進めても良いと思います。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 持ち主は個人の方なので、使えない土地に税金を払いつづけるのもあほらしいでしょうし、本気で処分しようと考えているように思います。 律儀なことに、１年に数度、業者さんに草刈も頼まれていますし・・・ ご回答者の皆様ともに、購入すべしというご回答ですし、今出せる額を計算しなおして、購入に向けて交渉してみようかと思います。
坪５０万。安いような高いような微妙な額ですね。 他に購入しそうな可能性がなければ、 値引き交渉するのが一番ですね。 どうせ建物を建てられないのですから、相手も困っているはず。 うちも同じような理屈でかなり広大な農地を先日購入しました。 うちの場合は差し押さえ物件で、道路なし、建築許可が下りない等 かなりの難渋物件ですので、かなり叩けました。 まずは１０分の１くらいから申し出てみては。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 坪単価はもっと安く、４０万くらいです。 仲介が入っていますので、その手数料や、無駄に駐車スペースのように外壁のない箇所もありますので、土で埋めて外回りの工事も必要になりますので、トータルで５００万くらいになってしまいいます。 １０分の１からですか・・・ 現状の価格が、私の土地の価格の２割引きくらいの提示になっています。 「欲しいのは山々ですが、今出せるのは４０～５０万くらいで、残念ながら購入できない」というように言えば１００万くらいまで落ちますかねぇ・・・ 一番いやなのが、電力会社等のちょっとした設備が建ってしまうことですね。 家屋は建ちませんが、そのようなものは別扱いかもしれませんので・・・
関連するQ&A
- 土地購入急かされています
人気エリア内（区画整理地）に38坪の土地が売りに出されました。まだ分筆も造成も終わっておらず本当に売りに出されたばかりの状態です。 38坪という狭さ（間口8m、坪単50。エリア内では少しだけ安い？が全体的に土地価格下落傾向なせいかも）で5人家族住めるのか心配ではありましたがとりあえず人気なのでまずは仮押さえしてもらいました。 しかしその日の夕方仲介業者から『人気なので手付5％払って下さい』と言われたそうでとりあえずうちの担当建築会社が一週間の猶予を貰ってくれました。 しかし、人気とはいえそんなに急かされる土地って普通ですか？ まだ分筆も終わってない土地で‥東向きとはいえ小さい土地で庭も出来そうにない土地で‥。 早く決める代わりに何か値引きを求めたりするべきなのか、それとも急かすとこは購入やめるべき？ ちなみにエリアはまだ空き地状態でこれからどんどん造成・売りに出されるであろる場所です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地購入資金について教えて下さい。
土地購入資金について教えて下さい。 現在、自宅近くに土地15坪付1戸建てが訳あり住宅として売りに出ております。 訳ありと言うだけあって、建物が傾いており住める状態ではありません。 傾き修正、内部リフォームを行うと800万円程かかると不動産屋からは言われていますが、 私の希望は建物を解体して車庫として使用するのが目的です。（自車用として） しかしながら、解体して車庫にしてしまうと金利の安い住宅ローンが組めず、金利の高いフリーローン のみになってしまいます。 住宅ローン並みの金利でローンを組む方法がありますでしょうか？ ちなみに解体費、仲介手数料を込みで200万円の物件です。 良きアドバイス願います。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- いろんな土地購入について
質問お願いします 私は政令指定都市に住んでいます。 土地価格はさまざまです。 一坪70万前後のA地区 A 電車の駅が近い 繁華街や子供が私立中学やいずれ行く高校などもいろいろ便利 出勤も駅が近いので便利 自転車でだいたいどんな店にも行くことが出来ます 一坪40万前後のB地区 電車の駅は徒歩圏内にはなく自家用車や自転車以外ではバス 繁華街からは少し離れている 閑静な住宅地が広がります 車がないと不便です 一坪5万前後のC地区 町のはずれにありバスでいうと最終地点 出勤にはかなりの時間と労力がいる 私は一応Aを狙っています。 Aだと40坪が限界です。40坪だと駐車場と家で庭は無いです 万が一C地区を買うとなれば200坪でも買えます 広い庭はあこがれもありますが…場所が…って感じです 回答者さんの街も土地価格はさまざまでピンキリなのはわかっています 家族構成も違えば年収も考え方も違います 子供が二人居る想定で もし貴方なら A,B,Cどこを買いますか？ その理由も教えて下さい
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅用土地購入について
住宅用土地購入を検討しております。 購入は不動産屋より購入予定。 売土地案内には仲介手数料の規約は記入されておりますが売価格にはプラス消費税が加算されますでしょうか？(例1,000万の表示でしたらこの金額にプラス消費税でしょうか？） 所得税・登記等に掛る費用等がお分かりになる方是非宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地購入を考えてますが。。
初めて投稿します。よろしくお願いします。 家を建てようと土地を探しておりました。 住みたいところに土地が何件かあり区画一覧で値段を見てみました。54坪で730万ほどで売りに出てました。欲しかった地区にあった物件なので他の区画の値段をよく調べずにあわてて予約だけ入れてしまいました。 しかし他の物件の値段を見てみると55坪で890万、42坪で680万と他の物件は坪あたり16万ぐらいの価格になってます。私が欲しいと思った物件は坪あたり13万ぐらいです。この差はなぜなんでしょうか？ 実際の土地も見てきました。日当たりもまわりに高い建物もないようで悪くないと思います。電気、ガス、水道もきてるようです。なのになぜここだけ坪13万ほどで販売してるのかなと疑問に思って質問してみました。15区画中、７つは坪16万前後で私の欲しいところだけ13万です。（残りは売れてしまって不明） 不動産屋に聞いて見るのが一番なのかもしれませんが素人なので何もわかってないからと適当にごまかされないか心配です。 不動産屋にどのように対応すればよいでしょうか？それと値段が安い理由で考えられることはありますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 隣家の５坪ほどの土地売買
今の住居を購入する時(４年前)に、３区画に分けて販売されていたんですが、 隣を購入した方は、２区画まとめて購入されました。 うちは南側の角地で、隣家の南側(うち側)は庭になっています。 この庭の５坪ほどを譲っていただきたいと考えています。 その後の用途は、駐車場にしたいと考えています。 目的は、カーポートを建てることです。 (現状は、狭すぎてカーポートが建てられない為青空駐車場です） 説明が長くなりましたが、５坪ほどの土地ですので、 仲介業者を頼んだほうが良いのか、悩んでいます。 トラブル防止の為にも、仲介業者に頼んだ方がいいのであれば、 不動産やがいいのか、司法書士がいいのか、その他の業者がいいのか 教えていただきたいです。 できれば仲介料があまりかからない方法がベストですが・・ この辺りの相場は、１坪３０～３５万のようです。 仲介料も具体的に分かれば、教えてください。 金額によっては、ローンを組まずに即金も考えています。 土地売買には、全くの素人ですので、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 隣の土地の購入
隣の土地に立っているアパートが取り壊されることになり、その土地を条件が合えば購入したいと思っております。※約22坪。 ただ、既に現在の住宅ローンを支払っており、そこに合わせてローンが組めないかを検討しています。※現金一括ではちょっと厳しい。 「隣の土地は借金してでも買え」といいますし、このチャンスを逃さず、将来のために購入しておきたいのが目的ですので、今は更地で購入しようと思っています。 以下２点お教えいただければと思います。 ・更地で購入する場合にローンは組めますか？ ・土地活用をするとして、購入してもいない土地からの収入を担保にローンを組むことは可能なのでしょうか？ ちょっと漠然としている部分があるかと思いますので、足りない部分は補足しますので質問頂ければと思います。 また、銀行による、とか場所による、とかいろいろあると思いますが、言えない部分もありますので、一般論で構いません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 購入した土地を分ぴつして売りたいのですが。。
今年土地を購入しました その土地は少しでっぱっていて余分な20坪くらいがあってセットでしたので購入せざるを得ませんでした。 損だと感じていました。 ある日お隣の方に挨拶にいったところ そのでっぱりの部分を購入したいと 言ってきました。 その部分当然ローンの返済分ですし 地ならしもすんでいます。 売りたい気持ちは山々ですが 分ぴつの手続きやローンの組みなおしなどを考えたら。。。しかしながら長年固定資産税が20坪分減るとかなり 経済的に楽なのは間違いないのですが・・・ 分ぴつするとなると 購入した 不動産家さんに相談となるのでしょうか 手続きは費用かさむのでしょうか よろしくおねがしします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 回答者様はは同じような状況にあったのですね。 出ている土地は、南東角地になりますので、日当たりは確保できます。 土地単価は私の土地の購入価格の２割引き程度です。 売主さんにとっても固定資産税を無駄に払っていくことになってしまいますので、早く売ってしまいたいものと思います。 あと２００万くらい安ければ躊躇しないのですが・・・ 今後のキャッシュフローを考えると、躊躇してしまいます。