中古マンションを売却中、売れますか？

質問

現在、築25年の中古マンションを売却中です、しかしながら売り出してから2週間経ってますが、案内見学が1組しかいません、問い合わせも全くないようで、本当に売れるのか不安になっている所です。
値段は査定より少し高めに設定しています、だいたい売り出し価格は1210万くらいです。場所的には駅から15分くらいですが近くに24時間営業のスーパーがあり、治安はいい方だと思います。どんなものでしょう？また、不動産が動く時期として８月９月辺りはどうなんでしょうか？分かる方よければ教えてください。よろしくお願い致します。

回答No.5

Mone-Acnes · ベストアンサー

貴方のマンション何かメリットありますか？
フルリノベーション済みとか…
角部屋だとか…
平米数が広い、素敵で変わった間取り…
エアコンが三台付いている、カーテン、照明付き…
２週間で売却ということはタイミングさえ合えば可能ですが、
やはり３ヶ月様子を見ましょう。
お伺いすると、
☆築２５年　古すぎる（梁が多く、段差がある、窓サッシも古いタイプ）
☆価格　　　高すぎる（メリットが無ければ論外）
☆駅から１５分、スーパーなど　（特別利点とは言い難い）

上記は色々失礼を承知で回答しましたが、
貴方の自宅の相場が分かりませんので、実際には何とも言えません。
私のエリアでＳ６０年築のマンション相場は７００万前後ですが、
先日１７８０万円（フルリフォーム）でも売却されてます。
そして１２８０万円（現況）でも売却出来ました。
※駅近く、4LDK、約７０m2　駐車場なし
有る意味犯罪かと疑うようですが、売買は滞りなく終了しました。
だから決して貴方の売買金額間違っているとは言い切れません。
営業マンのテク次第です！

回答No.4

nonbi38

＞値段は査定より少し高めに設定しています。
→大変むずかしいでしょう。

自分で売ってもいいと思う最低の金額で売りに出されてはいかがでしょうか？
それでも売れなかったらあきらめもつくでしょう。

ちなみに私はマンションを購入金額のおよそ１／３で売りに出し、1ヶ月ほどで売却できました。（築10年ぐらいで売却）
自分で売ってもいいと思う最低の金額で売りに出したので一切値引きには応じませんでしたが売れました。

仲介業者は価格を下げてみませんかと言ってくるでしょう。
どうしても売りたいなら価格を下げることです。
また出来れば空家になっていた方が売れやすいと思います。

回答No.3

nonbay39

あなたがその値段でも買いたい物件であればいずれ売れるとは思います。あなたがそもそも買い手の立場で欲しくない物件でしたら相当に厳しいでしょう。

　まあ、いずれにしても値引きありきですので、高めに設定するのはある程度仕方ないでしょう。

　売り急いでいるのであれば値引き、そうでなければそのままの価格を維持という事になると思います。

　近隣の状況次第としか言えない部分は多いでしょう。もっと駅に近くて同程度のマンションがごろごろ転がっているようでしたら、価格次第では売却自体かなり困難なのかもしれません。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

ちょっと厳しい事を書きますが。。。
答えは単純です。売り出し価格がマンションの価値以上と判断されているのです。逆にどんな「ワケあり物件」でも安けりゃ必ず売れます。

●築25年の中古マンションを売却中です、
●査定より少し高めに設定しています
●駅から15分くらいですが

失礼ですが、この３つだけで中古マンションとしては市場性を失っています。

特に『査定より少し高めに設定しています』は致命的です。賃貸、売買に限らず真剣な人ほどシビアに価格の妥当性をしっかりと見極めます。不動産売買で買主に「割高感」を与えては初めから検討の土俵にもあがりません。
そもそもご質問者自身が「査定より高め」と仰っている位ですので。

＞不動産が動く時期として８月９月辺りはどうなんでしょうか？

ますます厳しくなります。買い客も増えますが、売り物件はもっと増えます。このままではご質問者の物件が踏み台になり（当て物）、他の物件がどんどん売れて行く最悪の結果になります。

悪い事は言いません。早く売りたいなら条件の見直し（特に価格）をしたほうが良いでしょう。売り急いでないならこのままの条件でラッキーを待つ事になります。

売れる物件は売り出したその日に数件の問い合わせ→申込みという事も珍しくありません。売り出して２週間で案内１件では「推して知るべし」です。

厳しいですが、現実です。

回答No.1

uskt

設定なさっている価格から見て、そもそもあまり不動産取引が活発でない地域ではないかと推測されます。

中古マンションで、売り出し後の引き合いがすぐに何件も来るのは、東京圏の駅近、築浅物件に限られるでしょう。
地方都市や郊外では、条件が良くても、そもそも中古マンションを探している人が少ないために、まったく引き合いがないこともあるようです。

今回の物件地域や広さなどは不明ですが、築25年ということや、駅から距離があるということで、もともと需要があまりないのではないでしょうか。このあたりは、ご依頼なさった不動産業者はどのような意見でしょうか？

逆に、2週間で見学が1件でもあったのは、それなりに反応があったということで、いいことのように思います。今後は、不動産仲介業者のシステム「レインズ」に公開された物件情報が、依頼なさった不動産業者以外にも周知されてくるので、また引き合いがあるかもしれません。

価格設定としては、おそらく実際の成約時には、値引きを要求されるので、やや高めに設定するのは普通だろうと思います。
さすがに、3か月たっても2組3組程度しか見学にも来ず、成約の気配もないようなら、値下げも検討したほうがいいでしょうが、現状でなんとかしなくてはというのは、少し慌てすぎのように思います。
また、不動産は8月はかなり停滞しています。しかし、年末から年明け入居の需要は大きいので、秋口あたりからだんだん活発になってくる場合が多いようです。

以上、ご参考までに。