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中古住宅を検討しています（浄化槽について）
coffeecanの回答
不動産会社で宅建事務をしています。 浄化槽の中古住宅の場合、中の汚物は清掃してから買主に引渡しするのが通例です。今回はもう使っていないとのことですので、当然中はきれいであるべきです。 ただし売主側や不動産会社が無知の場合、「現状引渡し」イコール「何も手入れをしなくて良い」と思ってるかもしれませんので確認は必要です。 これは浄化槽にかぎらず、庭木庭石灯篭などの造作物、壊れて使えないのに残っているエアコンなど、隅々までチェックし、どういう状態での引き渡しなのかきちんと確認しましょう。庭木などは通常不動産に含まれません。庭が気に入って買って引渡しを受けたら、木を抜いたあとがぼこぼこの禿山状態だった、なんてことのないように。エアコンは廃棄にお金がかかりますので必ず確認してください。 数年前に下水道に接続済みとのことで現在浄化槽は使っていないのですね。 接続後に清掃済みかとは思いますが、実際に開けて中を確認するのと同時に、下水道接続日の証明資料、当時の清掃記録などの資料(実施記録や領収証など日付のある書類）の提出を求めても良いと思います。 すでに下水に接続済みで浄化槽が埋まっているだけでしたら不動産の価値は下がりませんし交渉できないと思います。
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