検査済証 築20年経ってます

質問

築20年のマンションを都内で経営しています。

テナントを募集し、実際に入居していただけるようになったのですが、
そのテナント様から「検査済証」が必要だと言われました。
この「検査済証」がないと入居ができないとのことでした。

そこで、施工主の設計事務所に確認したところ、回答は「探したのだけどみつからない」とのことでした。
次に、区役所に問い合わせたところ、「提出した記録がない」とのことでした。また「検査済証」は完成後7日以内に交付しなくてはダメなので、今からでは不可と言われました。

ネットで色々調べましたが、20年前だと「検査済証」の申請件数が低いらしく恐らく、当時施工主が役所に申請しなかったんだと思います。

そこで質問なのですが、今からでも「検査済証」の交付をしてもらう方法（可能性）はありますか？
素人の私が考えた案ですと、壁の補修やちょっとした増改築など・・・

何か良い案がありましたら、教えてください。

回答No.4

noname#78261

無理です。とれません。
テナント、マンションなど営業物件は、20年前でも検査済取得率は木造住宅などに比べて取得率は高かったはずです。
まずは、違法部分をはらんでいる心配があります。

もしとる方向に考えても、
現在検査済証を取るならば現在の法規定に合う必要があります。
構造規定の改正が何度もあったのでこの建物は必ず構造規定に合っていません。
今からやるなら計画変更申請を出し、今の法規定に合わせた構造に作り直して検査済みを取るしかないでしょうね。鋼材からしていろいろ変わったりしてますから、工費は新築以上にかかると予想されるので現実的には無理なんです。
法的にはあなたの建物は工事中に使用している建物となりますので。

まだ、検査済を要求しない方と契約するしかないですが、相手が事業用ローンをつけて店装する必要があると銀行で検査済みを要求される可能性があります。つまり、大家の方でフロントサッシ、内装、トイレくらいセットされて、入居者は看板だけというような業種しか難しいという状況になっていくのではないでしょうか。