位置指定道路について

質問

気になる中古物件があるのですが、角地で公道と位置指定道路に接続しています。

位置指定道路の持分は誰でどうなっているのか知りたいのですが、どのようにすればわかるのでしょうか？？

回答No.3

kuri_kurio · ベストアンサー

不動産屋さんが仲介して販売している物件なら
不動産屋さんに言って物件の公図（こうず）を見せてもらってください。
また、その際に「位置指定道路部分の所有者は誰なのか？」と
お聞きになってみるのも良いでしょう。

この時点で判明すれば費用は０円です。

不動産屋がわからないと答えた場合
公図と住宅地図、または現地を見比べて、位置指定道路部分の地番を調べ
最寄りの法務局等で登記事項要約書（土地１つにつき500円）をお取りになれば
所有者の住所氏名を調べることができます。

位置指定道路４～６ｍ幅の部分が１つの土地なら良いのですが
細々と分割されている場合は、全てではないにしろ、そのうちのいくつか
要約書を取って調べてみる必要があるかもしれません。

住所氏名がわかったら、再度周辺の住宅地図と見比べて
どこの誰が持っているのかお調べになると良いでしょう。

なお、ご購入を検討中の物件は一方は公道に面しているとのことなので
大丈夫かとは思いますが、仮に位置指定道路だけにしか面していない場合
銀行のローン担当者の知識不足から、道路部分の権利を譲ってもらわなければ
住宅ローンは不可などと言う場合があります。
このような際は、地域の市町村役場の建築指導室等へ行き
道路位置指定の許可番号等をお調べになる必要があるでしょう。
但し、調べられるのは許可年月日が比較的新しいものに限ります。
昭和の時代に位置指定を取ったようなものは市町村役場では調べられない
可能性がありますので、このような場合は素直に不動産屋さんにお任せしたほうが賢明です。
ご参考まで・・。

回答No.2

nobugs

位置指定は、地元の特定行政庁（建築主事のいる役所）で行いますので、役所の確認申請担当課に台帳があります。

所有については、登記所の公図の区分が載っていますので、まず閲覧申請をしてコピーを取っておくといいでしょう。
道路部分が敷地分割されていない場合もありますので、該当する部分の登記簿の写しを申請すれば分かります。

回答No.1

dr_suguru

＞位置指定道路の持分は誰でどうなっているのか知りたいのですが、どのようにすればわかるのでしょうか？？

法務局で
その土地（位置指定道路）の
要約書（500円）を
取得すれば
土地所有者などの
持分が記載してあります。
なお、位置指定道路の
地番は
建築担当課で確認してください。
http://www.city.hitachinaka.ibaraki.jp/0907shidou/itisitei.html