- ベストアンサー
何もわからなくて・・・教えてほしいです。
間取り価格の気に入った中古物件が、建蔽率、容積率オーバの違反物件なんです。いつもお世話になっている不動産屋は特に何もないかのように進めてきます。 他の不動産屋の広告を見ていても、全く違反のことは書かれていません。たいした問題ではないのでしょうか？？ 建て直したりせず、一生売らずに住んだら問題ないからなんですか？？
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
建蔽率、容積率に違反している物件では、銀行の住宅ローンが通りにくくなります。 わずかなオーバーならともかく10％以上オーバーしてる場合は、都市銀行などはローンを通しません。 質問者さんがローンを利用せず購入されるなら、不動産屋も特に言わないと思います。
お礼
完全ローンなんです。 ご丁寧にお返事頂いておりがとうございます
- heinell
- ベストアンサー率35% (420/1172)
建蔽率、容積率を定めた法が実施/改定されるより前に立てられた物件なら大丈夫です。 あとそういう率が改定されるってのは、大概地震や火災などの対策。 そういうところで現在の水準は満たさないって可能性は考慮したほうがいいでしょう。
お礼
ご丁寧にありがとうございます。
関連するQ&A
- 容積率オーバーの中古物件購入
敷地面積40坪の2階建て中古物件の購入を検討しております。 建蔽率は問題ないのですが、容積率が80％のところ、88％となっております。ローンに影響が出るほどの違法建築ではないと思われるのですが、それでも物件価格というのはかなり落ちるものでしょうか？築10年の物件で、10年後に売却するとしても、建物価値はほとんどないかと思いますが、もし売却する場合、この程度の容積率オーバーは、売却価格に大きく影響するものなのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建蔽率・容積率オーバーの物件について
築18年の中古戸建てを見つけました。ネットで見つけただけなのですが、素敵な外観のため、購入を検討しています。 ただ、備考に容積率・建蔽率ともにオーバー、とありました。 その場合に、考えられるデメリットはなにかあるのでしょうか？ 築18年ということですが、修繕等を行い、現在37歳ですが死ぬまで建て替えなしで住みたいのですが… ちなみに、部屋の壁を抜いてワンルームにするなどのリフォーム等、このような物件は可能でしょうか？ 平成3年築、ということですので、そんなに古くないはずなのに、なぜ容積率・建蔽率オーバーの物件が役所に通ったのか不思議ですが…
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 容積率オーバーの物件について
容積率オーバーの物件なのですが、立地も間取りもとてもよく、気に入っています。価格も相場より500万くらい安いです。 ただローンを借りられないのが致命的なのですが、不動産会社の方の話だと大幅にオーバーしていなければ、実は内々にローンが組めると言われました。内々のことなので詳しいことは話が具体的になったらまた説明すると言うのですが、こういうことは具体的になる前に知りたいです。 最近容積率オーバーの物件を買われた経験者の方や業界の方で詳しい方がいらっしゃいましたら、いろいろ不安なところを教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建ぺい率、容積率オーバー物件を購入後に困ることは？
気になる物件が奇妙に格安なのですが「本物件は現況、建ぺい率、容積率を 超過しています」とありました。格安の理由はこれでしょうか？ 建ぺい率、容積率を超過している＝違法である、程度の認識はあるのですが、 一体どれくらいの不利益、罰則等があるのか調べてみると、過去ログに http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3299878.html 「建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず、 現金一括でしか購入できない。」 とありました。一般に困ることってそれだけでしょうか？ 居住を始めて、「違法＝肩身が狭い」「違法＝売りにくい」は覚悟するとして、 それら以外に、税金面などにペナルティはあるのでしょうか？ そもそも、違法な建築を建てることを業者はよく認めたものだと 思いますけどね（建築後に法律が変わったかもしれませんけど）
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ご丁寧にありがとうございます。