築１年未満の家を売って・・・

質問

半年前に新築建売を購入しました。
ローンは３５年で２４００万残っています。

この家を売って実家の敷地内の土地に家を建てたいと思っています。

こんなことって可能なのでしょうか・・・？？？

まだ家の査定もしてもらっていません。

私は嫁に出たのですが
実家の敷地内に家を建てるなら
主人に婿へきてもらうことになります。

何も分からない状態です。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#60749

＞こんなことって可能なのでしょうか・・・？？？

質問文だけの情報では可能とも不可能とも答えようがありません・・。
確認する大きなポイントとしては2つ。

1つ目は資金繰りです。
2,400万円のローン残債がある様子ですが、その家を売却する際にはとりあえず残債を一括返済する必要があります。
売却代金で返済できるのであればそれで可。売却代金で足りないのであれば、自己資金で不足分を補えればそれでも可。又は新たに建てる家と不足分を包括的にローンを組めるのであればそれでも可。

とにかく残債は一括返済しつつ、新築する家に対しての資金繰りも何とか出来るのであれば、その点はクリアできます。

2つ目はご実家の敷地内に家を建てることについての法的規制の問題。土地が空いていれば何でもかんでも建てられるわけではありません。
これは役所でヒアリングするとか、建築業者に相談すればだいたい把握できるはずです。

（3つ目は婿入りすることは了承できるの？というのもありますが、ご家庭の問題ですし、それがNGならそもそも話になりませんので置いておきます・・）

お礼

詳しく教えて頂きありがとうございました。
とても参考になりました。

ローンを一括返済するには自己資金で不足分を補えれそうにもないので
また新たに建てる家と不足分を一緒にローンへ組めたら・・・と
思っています。

家の敷地のこと、ちゃんと調べなくてはですね。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です。

まず、ご質問者の売却希望物件が新築時いくらだったかが不明ですが、
基本的に築１年未満でも、ご質問者で登記された時点で「中古」扱いになり、よほど東京２３区のど真ん中でない限り購入金額の８０％位でば売却できれば御の字でしょう。
問題はその売却価格でローンの残債が一括返済できるかです。抵当権が設定されたままでは売却はできません。
最悪、持ち出しで抵当権を抹消する事になります。

つぎに、ご実家での建築の件ですが、まずは以下を確認して下さい。
※売却できる事を前提に
●そもそも、資金的に可能か？
●法的に建築が可能か？
　現在のご実家を建て替え→ほぼＯＫ
　ご実家とは別に建築→敷地の状況により様々な規制を受けます。（用途地域等）
特にご実家が農家の場合や、ご実家の敷地が二筆以上に分かれている場合、簡単には家を建てられませんのでご注意を。

あと、家の建築には直接関係ありませんが、ご主人の「婿入り」について、ご本人はのみならず、ご主人の親御さんは納得しているのでしょうか？特にご主人が長男であれば尚更です。

以上、参考になればと。。。

お礼

詳しく教えて頂きありがとうございました。

実家の敷地のこと・・・
家が建てられない可能性があることも知りませんでした。
これから調べようと思います。
ありがとうございました。

主人は二男で主人の両親も結婚前から納得してくれているので
気持ちが変わっていなければ多分大丈夫かと思いますが・・・
こちらのことももう１度話し合ってみようと思います。

回答No.1

outerlimit

ローン全額を返済さえすれば可能です

売却代金で　返済を行う場合には　時間差が重要です

未返済では抵当権を解除しない
抵当権が残っているうちは融資を発動しない　これをうまく調整しなければなりません

さらに　1年では　よほど頭金が多く無い限り　売却代金ではローン残に足りません
（質問者の親からの繋ぎ融資が可能ならば順調に進むでしょう

お礼

ありがとうございました。
頭金は０に近かったので売却代金はローン残に全然足りません・・・。
これから主人や両親とよく話し合ってみようと思います。