マンション管理費の内訳とは？組合の決定事項について疑問

質問

• ８階建て、全２５戸ほどの築４０年位の分譲マンションで、管理事務所が外部委託になった後、建物内の清掃が行われなくなりました。しかし、管理費は以前と同額であり、修繕積立金もタナコの管理費から積み立てられているようです。この状況について疑問を抱いています。
• マンション管理費の内訳が不明瞭であり、管理組合の決定事項についても説明がないため、疑問を感じています。清掃業者がゼロになったにも関わらず、管理費が変わらず支払われていることに疑問を抱いています。
• マンションの管理事務所が外部委託になり、清掃業者がゼロになったため、建物内の清掃が行われなくなりました。しかし、管理費は以前と同額であり、修繕積立金もタナコの管理費から積み立てられていることに疑問を抱いています。管理組合の決定事項についても説明がないため、この状況に不満を感じています。

回答No.1

noname#60749

うーん・・。
まず根本的なところから書きますと、分譲マンションというコミュニティを運営する上での「管理費・修積金」と、あなたが一室のオーナーから賃借している部屋の「賃料（項目として管理費という名目が別途有るにせよ）」は、全然関係無いんですよ・・。

例えば「マンションとしての管理費」が1万円であったとしても、あなたと部屋オーナーとの賃貸借契約上で「賃料10万円・管理費2万円」とやることも自由です。分譲マンション運営と一住戸の賃貸借契約とはそもそも関係がありませんので。

で、管理体制やら清掃云々の話も区分所有者（各戸オーナー＝管理組合員）の話ですから、残念ながら賃借人のあなたが意見する話でもありません。
そして、管理費で余剰が出た部分を、管理組合員の合意（総会の承認）のもとで修積金に回すこともそれは自由です。
そもそも仮に同額であっても、ご自分の「賃貸借契約上の管理費」＝「マンションとしての管理費」という発想が間違いです。賃借人にはマンションとしての管理費を管理組合に支払う義務が最初からありませんので。

お礼

早速のお答え、どうもありがとうございます。賃借人はマンション管理について意見を言う立場でないのは分かった上での疑問だたので。・・そうですよね、確かにおっしゃる通りです。
普通とちょっと違って、管理費はオーナーに払うのでなく、管理事務所にオーナーの建物内の持ち分（千分の○○）に応じた請求額を直接払っているもので、モヤモヤしました。頭を冷やすきっかけができました。どうもありがとうございます！　感謝です！