マンション管理費の内訳に不安

質問

築１６年の中古マンションを検討しています。７０戸程度で、５階の８０m2の部屋です。しかし、この管理費は２１０００円、修繕積立金が４２００円と、両者のバランスが非常に悪いのです。不動産業者を通していろいろ調べたところ、管理費から、様々な修繕費にも使っているらしいこともわかりました。しかし、より具体的な数字は教えてはくれませんでした。最近に大規模修繕が終了したらしいです。管理費のかなりの部分を修繕費として使っていることも考えられるのですが、仮にそうだとしても、そういう曖昧な使い方では、いずれにしろ将来が不安なのですが、如何でしょうか？

回答No.5

maikuro3 · ベストアンサー

orenge11さん　こんばんは
　前のご質問の回答でご購入をあきらめられたと思っていましたが
　ご購入の方向でご検討されているようですね。

　関西圏１００戸弱マンションの理事長をしています。

　１、築16年で積み立て修繕費　４２００円は安いか？
　　　　私のところは、築２２年まで同じ程度の修繕積立金でした。
　　　　今期５０００円程度値上げしました。
　　　　次回の大規模修繕を睨み、計算上現状の積立金では不足
　　　　することが分かり、臨時徴収か積立金の値上げかを検討し
　　　　値上げすることに決定しました。
　　　　修繕計画書と現在の修繕積立金を見れれば、次回の大規模
　　　　修繕時に積立金が足りなくなることが分かります。
　　　　４～５年のうちに５０００円程度の値上げ議案が出されると
　　　　思います。

　２、管理費　２１０００円は高いか？
　　　　管理費と修繕積立金のバランスが悪いと考えておられる
　　　　みたいですが、バランスをどうのこうのという問題では
　　　　無いと考えます。
　　　　管理費は、安いほうが良いのは決まっています。
　　　　(マンションの管理が不十分では困りますが）
　　　　前のご質問で近辺は１００００円程度のことですので
　　　　それから見てもそこの管理費は高すぎます。
　　　　理事会役員になれば分かりますが、もっともっと下げれます。
　　　　完全に管理会社に「お任せ」マンションでしょうね。
　　　　理事になれば管理費を下げ、その分を修繕積立金に回す
　　　　ことも可能です。（労力は要りますが）

　＞他に問題と言えば、線路と川が直ぐそばに走っているということ
　　です。これも大きい不安材料ですが。

　　線路沿いはうるさいですよ。川がそばということは、地盤が緩む
　　可能性が大きいですよ。
　　購入価格だけに惹かれていませんか？
　　止めておかれたほうが賢明です。

　　以上　老婆心ながら

お礼

ありがとうございました。やはり、そうですね。

回答No.4

junkg7

管理費と修繕積立金は別会計にするのが基本であることは周知の事と思います。
管理費が余った場合、修繕積立金に回すと言う事は一般的ではありません。
トータル金額で適切に案分するならば、平均的な管理費・修繕積立金だと思います。

大規模修繕時、資金不足などのご不安はごもっともでしょう。
仮に管理費から修繕積立金に回されても、不透明な事では納得出来ないと思います。
長期修繕計画が作成されていれば確認したいところです。

管理規約など改正の余地があると思われます。
他に問題が無い物件であれば、迷いますね・・。

お礼

ありがとうございました。長期修繕計画は不動産業者を通してでは入手できませんでした。自信があるなら、隠す必要もないと思うのですが。他に問題と言えば、線路と川が直ぐそばに走っているということです。これも大きい不安材料ですが。

回答No.3

大明神（@bathbadya）

うちのマンションは築２０年５０世帯です。７-８年前に診断してもらって、大規模修繕計画を作成した。外壁塗装は１０年おきだとか、受水装や給排水管、エレベータなど修繕計画が目白押しです。

管理費は以前１.５万円だったけど、間に合わないので値上げした。

「管理費は２１０００円」は、妥当～やや少ないと感じます。
「修繕積立金が４２００円」は、非常に少ないと感じます。

まあ、実際は同じ工事でも業者によって倍半分ぐらい値段は違うし、１０年おきの工事も１１年に延ばすとかできますけど・・

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

btob

また、お会いしましたね。
管理費自体が、修繕積み立て費に回されることことは問題ありません。むしろ健全です。中古１６年で、修繕積み立て費がその金額がありえません。管理費は、新築当時からほとんどかわらないはずです。
管理費の内訳と、修繕積み立て費がいくらあるのか、修繕計画を確認されてください。
管理規約、細則を確認してください。
あなたが、管理会社か理事会に直接アクセスすることはできないものでしょか。

お礼

ありがとうございました。お世話になります。自分自身で直接にアクセスですか？ダメ元でやってみると言うことですね。

回答No.1

mat983

確かにバランスが悪いですが、
むしろ７０戸のマンションで２１０００円の管理費が高いと思います。

購入を検討されているのであれば、修繕積立金の積立状況が分らないと怖くて手がでないので、不動産屋を通じ管理会社に要望するしかないと思います。

お礼

ありがとうございました。不動産業者には調べてもらうよういらいしたのですが、これ以上の具体的数字を調べるのは難しいと言われました。やはり手をつけないほうがいいかもしれませんね。