• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:質問続きなんですが、よろしくお願いいたします。)

母の実印が必要な私名義に固定資産を贈与する際の手続きとは?

このQ&Aのポイント
  • 母の実印と実印カードが兄の手元にあり、返してもらえない場合、役所で新たに実印を作ることができるかどうかについての質問です。
  • また、数年間にわたって受け取った贈与は遺産分割の際に相続分に含まれる可能性があるため、具体的にどういうことなのかを質問しています。
  • さらに、母名義の固定資産を私が受け継ぐ予定であり、兄との問題が発生しているため、仲介人を立てて紛争を解決しようとしています。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • ma-fuji
  • ベストアンサー率49% (3865/7827)
回答No.1

>A:「相続発生前数年間に贈与を受けたものは 遺産分割の際には相続   分に含まれる可能性があります。」 相続発生前3年以内に贈与されたものは、そのときの価額が相続財産に加算されますのでそのことでしょう。 ただ、今のお母様の固定資産はたいした評価額ではないので問題ないでしょう。 相続税の控除額は 5000万円+1000万円×相続人の人数 です。 また、通常の贈与ですと110万円(1年間で)しか控除されませんが、貴方のお母様が65歳以上であれば、「相続時精算課税制度」が使えますので、それを使えば2500万円まで贈与税はかかりません。 これも、贈与分が相続のときに相続財産に加算されますが、あくまでも贈与されたときの価額(固定資産税評価額)ですから問題ないでしょう。 それと、田、畑は農地法により、農業委員会の許可がなければ贈与できないはずです。 許可条件は貴方がその農地を耕作することが条件となります。

Campus2
質問者

お礼

 ご丁寧な対応ありがとうございました。 よく読み、勉強します。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (2)

  • mat983
  • ベストアンサー率39% (10265/25670)
回答No.3

http://www.houterasu.or.jp/ こういう時は法律の専門家にお聞きになってはいかがでしょうか。 アドバイスをもらえると思います。

Campus2
質問者

お礼

 良いサイトを教えていただき誠にありがとうございました。 長い人生のどこかでためになると思います。 この機会に法律も勉強したいと思います。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • ma-fuji
  • ベストアンサー率49% (3865/7827)
回答No.2

No.1です。 訂正です。 >あくまでも贈与されたときの価額(固定資産税評価額)… 贈与税の課税価額は、家屋は固定資産税評価額ですが、土地は必ずしもそうではないですよね。 税務署でご確認を。 それと、参考までに http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 固定資産税についての質問です。母が他界し、母名義(全体の2分の1)であ

    固定資産税についての質問です。母が他界し、母名義(全体の2分の1)である土地建物を、私が放棄することにより兄が4分の3、私が4分の1の名義となります。固定資産税は年60万円で、母が払っていましたが、相続するとたん4分の1の15万円を私に支払うよう命じてきました。この土地建物の4,5階には兄が居住しております。その兄の居住部分の固定資産税を、総額60万から引いた額の4分の1こそが、私の支払うべき税金だと思うのです。 (60万-兄の住居部分の税)÷ 4 この考え方は間違っているのでしょうか? そうしなければ、兄の自宅の固定資産税も、私が払う計算になると思うのですが。 ちなみに私は夫婦名義の家があり、固定資産税を年間19万払っています。 固定資産税に詳しい方のご意見をどうかお聞かせ下さい。   

  • 贈与税を払うのですか?

    解り難い質問で、すみません。。 25年前に父の土地を相続しました。 土地は兄と共有名義になっています。 相続の内容は、全体(283坪)で 兄が192坪で私は91坪です。 分筆は済んでいます。 私は、私の91坪の内50坪の土地に家を 建てました。家は私名義です。 所有権登録をしていない為、共有名義のまま になっています。 家がある50坪の土地だけを単独名義に したいので、先日 司法書士に相談した所 所有権移転はすぐ出来ますが 兄との共有名義なので、兄から50坪を 譲り受けるので、贈与税が発生する?かも と言われました。 私の残りも41坪を兄名義にすれば、 物々交換で、贈与税は要らないとも 言われましたが、 相続税を払って 自分の相続分を自分名義のに するのに、贈与税が掛かるのでしょうか?

  • 相続による土地名義変更

     今住んでいる家の土地の名義は父と母になっています。 父は末期癌でいつ亡くなってもおかしくないじょうたいです。父が亡くなったら土地の名義変更をする予定なのですが、権利書は今叔母がもっています。叔母とは数年親交はなくできれば権利書なしで土地の名義変更が出来ればと思っています。それは可能なのでしょうか?  それと土地を相続するのは母・兄・姉・私の4人です。  21坪の半分が父名義の土地です。その場合固定資産税などいくらぐらいになるのでしょうか?  どうか教えてください。

  • 実印を役所に行き新たに作り直す

    ちかぢか、母の固定資産を私名義にしたいと思っています。 母名義の固定資産を私に生前贈与する場合は、必ず実印がいると思います。  母の実印と実印カードは訳ありで兄が持っていて返しそうにはありません。 その場合、実印を役所に行き新たに作り直すことができるのでしょうか?  よろしくお願いいたします。

  • 相続放棄について至急に教えて下さい

    先日、私の実兄がなくなりました。 兄は、体が弱く保険にもはいれない状態で亡き父から相続した家がありました。 母は、兄が体の調子が悪くなったため同居しておりました。年金暮らしです。 兄には、別れた妻との間に二人の子供がいます。 貯金もなく、借金は50万で後は、固定資産税が400万ほど滞納しておりました。(延滞金入れて) この家を相続するにあたり、質問をさせて頂きました。 相続すると。実子に行くのですが、彼たちはこの家を維持できないとの事。 次に母も、年金暮らしで無理。兄に弟がいますが無理との事。私も無理なので全員で財産放棄しかないかと考えております。 300坪の土地ですが不動産の方に相談した所、売るにはなかなか難しいとの事でした。 この300坪の土地は兄名義なんですが、一部建てまわしした分の建物の名義は母になっています。 財産放棄して、国に帰属になっても母は、住めるのでしょうか? 後、仏壇などは差し押さえになるのでしょうか? 無知で申し訳ありませんが、教えて下さい

  • 土地、家屋の相続について

    下記のような場合どうしたらよいのか困っています 土地の半分は母名義、残りの半分は兄名義になっており、家は私名義になっています 固定資産税も全て私が支払っています 長年母と私は同居しており、母のことは全て私が一人でみてきました 兄とは長年もめており、殆ど連絡もない状態です 母は自分の死後、兄には相続せず、全て私に相続したいと言っています 可能でしょうか もし可能であればどのような手続きが必要でしょうか よろしくお願いします

  • 固定資産税

    現在55坪の土地に家を建てています。 隣の空き地50坪を購入して家を新築したいと考えています。 現在の土地は父の名義なのですが、隣の土地を父名義で購入すると 固定資産税が4倍になると聞き、母名義にしようと思っています。 父名義にすると本当に4倍になるのでしょうか? また家の広さによって固定資産税が変わると思うのですが、 どういった基準なのか教えていただきたくよろしくお願いいたします。

  • 相続放棄と名義変更出来ますか?

    母は、入退院を繰り返し、多額のローンを、抱えています。今も、入院中で入院費の支払いで家族もそちらの返済には手が回らないというのが正直なところです。現在住んでいない土地を担保に今の家をローンで兄名義で購入。土地は母名義なのですが、家は兄名義。これを母名義に変更することは可能でしょうか?相続放棄した場合、いままで次男の私が支払っていた固定資産も支払わなくてよくなるのですか?よろしくお願いします。

  • 共有名義の土地に財産調査予告通知書が来ました。

    共有名義の土地に財産調査予告通知書が来ました。 25年前に父親の遺産を兄(約200坪)私(100坪)で相続しました。 20年前に私の持分100坪の内から50坪で、私名義で家を建てました。 15年前に兄が、兄の200坪と私の残りの50坪で倉庫を建てて、不動産収入を 得ていました。 他の倉庫の固定資産税滞納もあり、前年の滞納金は総額115万円になっています。 借金癖があり、3年前にも同じような事で、畑を売却して借金と税金を精算しました。 税金は、兄が家賃の中から300坪の税金を支払う約束になっていましたが、 兄が自分の生活費や遊興費とかに使ってしまったようです。 その他にも母親、親戚からも600万円の借金をしているようです。 私は、自分の家の固定資産税は、支払っています。 今回は、共有名義の土地も調査の対象になっていて、その土地に私の家があり 差し押さえになった場合は、私の家族も立ち退かないといけないのでしょうか?

  • 共有名義の土地に財産調査予告通知書が来ました。

    共有名義の土地に財産調査予告通知書が来ました。 25年前に父親の遺産を兄(約200坪)私(100坪)で相続しました。 20年前に私の持分100坪の内から50坪で、私名義で家を建てました。 15年前に兄が、兄の200坪と私の残りの50坪で倉庫を建てて、不動産収入を 得ていました。 他の倉庫の固定資産税滞納もあり、前年の滞納金は総額115万円になっています。 借金癖があり、3年前にも同じような事で、畑を売却して借金と税金を精算しました。 税金は、兄が家賃の中から300坪の税金を支払う約束になっていましたが、 兄が自分の生活費や遊興費とかに使ってしまったようです。 その他にも母親、親戚からも600万円の借金をしているようです。 私は、自分の家の固定資産税は、支払っています。 今回は、共有名義の土地も調査の対象になっていて、その土地に私の家があり 差し押さえになった場合は、私の家族も立ち退かな

専門家に質問してみよう