- 締切済み
相続放棄と名義変更出来ますか？
母は、入退院を繰り返し、多額のローンを、抱えています。今も、入院中で入院費の支払いで家族もそちらの返済には手が回らないというのが正直なところです。現在住んでいない土地を担保に今の家をローンで兄名義で購入。土地は母名義なのですが、家は兄名義。これを母名義に変更することは可能でしょうか？相続放棄した場合、いままで次男の私が支払っていた固定資産も支払わなくてよくなるのですか？よろしくお願いします。
- pepepekartrich
- お礼率37% (3/8)
- その他（法律）
- 回答数4
- ありがとう数2
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- montebianca
- ベストアンサー率27% (80/292)
土地を2カ所所有されたのは、わかりましたが、どちらもお母さん名義ですか？そして一カ所の土地に抵当権を設定し、お兄さんがローンを組んでお兄さん名義の家を建てられたのですか？ とりあえず土地と建物の登記簿で確認ください。 土地、お母さんのみの名義（所有）、家、お兄さんのみの名義（所有）と仮定します。 この場合、質問者さんは固定資産税を納付する義務は一切、ありません。 土地の税金→お母さん 建物の税金→お兄さん、です。 でも分納をしている？ 非常に稀なケースですが、第3者納付・・極端な喩えで言うと他人の税金を自主的に払っている第3者という立場です。私なら払いませんけどね。 税金を滞納しても差押を受けるのは所有者たるお母さんとお兄さんだけです。 因みに家のローンも質問者さんが連帯債務者になっていなければ、ほっておけば、いずれ競売されるだけです。 それから相続は、被相続人（例えばお母さん）が、なくなった時から発生します。存命中に相続などできません。相続してないので事前に放棄もできません。 失礼な表現ですが、お母さんが亡くなられた時には、3ヶ月以内に相続財産の価格と負債の価格を調査比較し、プラスがあれば相続、負債の方が多ければ、家庭裁判所に相続放棄の手続きをとれば済みます。
- montebianca
- ベストアンサー率27% (80/292)
土地はお母さん名義、その上にお兄さんが土地を担保にローンを組み家を建てた、ということでしょうか？ 固定資産税に関しては土地はお母さん、家はお兄さんに納付義務があり、質問者さんにはありません。 納付義務のない質問者さんが、固定資産税の分納ですか？？？？？？？？？ 土地のローンは誰が返済ですか？ 固定資産税に関しては、質問者さんには納付義務がないので、ほっておけばお母さんとお兄さんが差押を受けるだけですが。 ローンも返済しなければローン会社が土地を競売にかけると思いますが。 ＞母の名義でなら、私たちもやちんの未払いなどが今後あっても・・・ お兄さんの家をお母さん名義にすれば名実ともに、土地・建物ともお母さんのものになり、固定資産税はお母さんだけになり、かつ家をどうしようとお母さんの勝手・何をしても構わない状況になりますが・・・。 自宅に「家賃」など発生しませんが？？？ お母さん名義にしておけばローン未返済でも、滞納でも、競売（公売）が容易になるメリットがありますかね。 すみません、まだ状況が理解できませんが・・。
補足
度々すみません。土地を二つ持っており、一つ目の土地は、父が亡くなったときに遺産で購入したのでローンはありません。その土地は母名義です。その土地を担保に今の家を兄名義でローンで購入。家賃とはすみません。ローンのことでした。 固定資産の分納は家族皆が財産の差し押さえを受けることになってしまうと考えていたので払ってました。代わりに払ってたのですが、今後ほうっておいても大丈夫なのでしょうか？また、負債を一度でも肩代わりしてしまうと相続放棄は出来ないのでしょうか？
- montebianca
- ベストアンサー率27% (80/292)
多額のローンを、抱えているお母さんに、兄名義の家も名義変更？その理由はなんでしょう？ 次男の質問者さんが払っている固定資産税はお母さんの分？お兄さんの分も？ 質問の趣旨が不明ですが。 名義変更＝所有権の移転なら、譲与以外にも、一般的には、売買とか、場合によっては、錯誤なり、真正なる名義の回復なり、数多くの所有権移転事由は考えられますが。
補足
すみません。慌てていたもので、今現在、兄は 家を出ていて、会社の社宅に住んでいます。母は今入院していますが、好き勝手なことをし、自分の家だから何をしても良い。という考え方なのでなかなか溝が埋まらず、母の名義でなら、私たちもやちんの未払いなどが今後あっても相続放棄すれば兄一人の負担にならずにすむのかな？と考えました。 固定資産税は両方を毎月少しずつですが返済しています。
- 6dou_rinne
- ベストアンサー率25% (1361/5264)
名義を変更するということは贈与するということになりますから贈与税が発生します。 また、相続放棄は亡くなられたときにしかできませんのでまだ亡くなられていないようですのでできません。 また、相続放棄をすれば土地の所有権がなくなりますので放棄以降の固定資産税は当然支払う必要はなくなりますが、過去の滞納していた固定資産税まで免除はされません。
お礼
ありがとうございました。親子の間でも贈与税は発生するのですね。
関連するQ&A
- 財産放棄と相続人放棄の違い
財産放棄と相続人放棄の違い教えて下さい。 亡くなった母名義の土地等を次男の自分が 受け継ぐ事になりました。 兄がいますが 放棄すると言ってくれてます。 その際 どのようにしたらいいですか？ 司法書士に 相談すべきでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続放棄について教えてください。
父が亡くなり、相続の事で悩んでいます。 遺されたものは今母が住んでいる土地と建物のみで、借金はありません。 その土地建物の相続は母1人がするので、子供である兄と妹は相続放棄の手続きをしてほしい。 それで、母が亡くなったら兄と妹でその土地建物を相続することになる。との事でしたが、一回放棄したものを、母が亡くなったらまた相続できるのですか？ また、私達子供2人が相続放棄しないと母がその土地に住む事ができなくなるのですか？ 相続放棄する意味はありますか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続について
先日父がなくなりました。 実家は１５年前に火事になり、父名義の土地に、父と兄で親子ローンを組んで新築しました。土地は担保になってます。登記簿を確認すると家は4/5が父で1/5が兄になってます。 5年程前に父が病気になり、それまでは父がローンを支払っていましたが、ローンを支払えないのであれば、家をでていけと兄に追い出され、今は兄家族が住み、ローンも払っています。 兄は現在ローンを払っているので、家も土地も自分名義にするのが当然といい、私たちに放棄をする書類を作るよういってきます。 私としては、母に少しでも財産がもらえるようにしたいのと、お金にならなくても、そのまま兄に家を渡すことだけがしたくありません。 兄は話し合いができるような人でもなく、私たちも縁をきるつもりではいます。 現在ローンをはらっており、居住している兄から、相続分をもらう権利・方法はあるのでしょうか
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続放棄についての質問です
相続放棄についての質問です (1)財産・資産が無い父が、本人名義の多額の借金を残し死んだとします。 (2)「全ての財産を配偶者の母に相続させる」と法的に有効な遺言書を書いております。 母が相続放棄をした場合、子供に相続権が回ってくるのでしょうか？ (2)の遺言で母のみに相続させるとあるので、母が放棄した場合は相続人がいない事になるのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続放棄について至急に教えて下さい
先日、私の実兄がなくなりました。 兄は、体が弱く保険にもはいれない状態で亡き父から相続した家がありました。 母は、兄が体の調子が悪くなったため同居しておりました。年金暮らしです。 兄には、別れた妻との間に二人の子供がいます。 貯金もなく、借金は50万で後は、固定資産税が400万ほど滞納しておりました。（延滞金入れて） この家を相続するにあたり、質問をさせて頂きました。 相続すると。実子に行くのですが、彼たちはこの家を維持できないとの事。 次に母も、年金暮らしで無理。兄に弟がいますが無理との事。私も無理なので全員で財産放棄しかないかと考えております。 300坪の土地ですが不動産の方に相談した所、売るにはなかなか難しいとの事でした。 この300坪の土地は兄名義なんですが、一部建てまわしした分の建物の名義は母になっています。 財産放棄して、国に帰属になっても母は、住めるのでしょうか？ 後、仏壇などは差し押さえになるのでしょうか？ 無知で申し訳ありませんが、教えて下さい
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 母の土地の相続について
以前、別件で質問させていただきました。 またお知恵をお貸しください。 母が亡くなりました。それに伴い、母名義の土地を相続することになりました。しかし、いろいろと問題があります。 【状況】 ・父はいません。母の子供は兄2人と私の計3人です。 ・母の土地に次男名義の土地(去年建築。ローン多額あり)が立っています。 ・関係ないかもしれませんが、色々と母の事は次男が面倒みてきました。 【質問】 ・母の土地を相続する場合、次男の新築が建っていますので具体的にどのような相続になるのでしょうか。 ・次男が苦労してきたこともあり、次男に多く相続させてあげたいと思っているのですが、そのようなことも法律で考慮されるのでしょうか。 恥ずかしながら、長男が荒くれ者なので、慎重に事を進めたいと思っています。よきアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続に伴う借金について
このたびはお世話になります。 ３ヶ月前に亡くなった母親（離婚しており母子家庭でした）の負債について質問です。 相続人は私と兄の２名ですが、 借金があったため兄の方はすでに相続放棄の手続きをし先日受理されました。 私の方は半年前まで一人暮らしでしたが、 わけあって田舎の母の家の土地を買わなければならなくなり２年前に 私名義で購入しましたが（その後母とは同居をはじめました）建物の方は 母の名義のままで、現在は私がその家に住んでいることもあって 相続放棄の手続きはしませんでした。 土地に関する返済が２０００万あり、 負債の方（銀行の無担保カードローン）は２００万です。 その他教育ローンなどが私名義で４００万ほどあります。 そこで現状親名義の建物も相続しながら、このまま住みつつも （もちろん土地のローンや教育ローンも支払っていくつもりです） 銀行のカードローン２００万だけでも放棄する方法はないものか おしえていただけますでしょうか？ 将来土地を売ることも考えていますが、家財の整理やその後の引っ越し先や それにかかる費用もないため、行き詰まっています。 ２００万の負債の事実を知ってから２ヶ月半たち相続放棄や限定承認も 問題外なのは知りながら、正直精神的にも追いつめられておりご相談させていただきました。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 相続による土地名義変更
今住んでいる家の土地の名義は父と母になっています。 父は末期癌でいつ亡くなってもおかしくないじょうたいです。父が亡くなったら土地の名義変更をする予定なのですが、権利書は今叔母がもっています。叔母とは数年親交はなくできれば権利書なしで土地の名義変更が出来ればと思っています。それは可能なのでしょうか？ それと土地を相続するのは母・兄・姉・私の４人です。 ２１坪の半分が父名義の土地です。その場合固定資産税などいくらぐらいになるのでしょうか？ どうか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
本当にありがとうございました。何も、分からずに不安ばかりでしたのでどうにかしなければと焦るばかりでした。良く分かりました。また、分からないことがありましたらよろしくお願いします。