- ベストアンサー
昭和45年築の団地はあと何円ぐらい持ちますか？
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私の経験からお話しましょう。 【老朽化対策」 建築の年が昭和45年（1970年)ですから、築38年ですね。 築30年以上のマンションが耐震に問題があるとのことですので、 今後、7年位しますとかなり問題が出てくると思います。 屋上の防水、外壁のひび割れ等の問題が出てきます。 管理組合も修繕して現状を何とか維持しようと補修しますが、 積立金を取り崩すなどして大変な事態が生じます。 総会もこれから何度も開いて対策を講じなくてはなりません。 管理費、修繕積立金の増額も予想されます。 いわゆる老朽化対策です。建て替えの問題も出てきます。 【賃貸住宅】 雨漏りをすると大家さんが直しますし、外壁のタイルも大家さんが 直します。水道の漏れも住んでいる人が直す必要はありません。 毎月、家賃はかかりますが、修繕費のことで頭を悩ます必要はありません。 【今後】 賃貸の家賃の安いところに住んで、お金が貯まったら、 中古の比較的新しい住宅を購入するのが一番ですね。 古いマンションに住むよりは自分の土地があるだけいいでしょう。 老朽化したマンションはこれから多くの問題が出てきます。 買ったが後が大変ということになりますと、 頭を悩ますことが増えますね。
その他の回答 (4)
- tepitepi
- ベストアンサー率29% (121/408)
1970年建築基準法改正年です。 恐らくその建物が設計されたのは１年以上前ですから地震に対する強度が十分ではありません。市場に出回っている格安物件の多くは何かしらの理由をもっています。 要注意です。よく見てください。何か、柱梁が一般のと比べて細いような気がしませんでしたか？柱の間隔が広いとか。強度も見た目で若干ですが判断できます。 今まで大きな地震にも耐えてきたんだからと思われればそれでも良いと思われますが要注意ですよ。もし、地震に耐えた建物だとすれば、地盤が良かった。建物全体がシンプルな構造とか。でしょう。
- ken-dosanko
- ベストアンサー率36% (773/2115)
関東の住民です 1966年（昭和41年）に入居を開始した武里団地（埼玉県）ですが、 耐震基準を満たさないため、解体、建替えが決まったようです http://www.saitama-np.co.jp/news05/05/09x.html 建物の寿命とかはありますし、何もなければその通りなんでしょうけど、 それよりも国の耐震基準がどんどん厳しくなっているので、 その前に建替えられる可能性もありますね。
お礼
国の耐震基準がどんどん厳しくなるというのは盲点でした。 このあたりを考えると、まわりと比較して 設計がしっかりしているかが重要になってくる感じですね。 ありがとうございました。
- nrb
- ベストアンサー率31% (2227/7020)
こればっかりは寿命は・・・・・・ ・設計と製作時にきちんと管理されて設計通りに建っているのか ・その後のメンテナンスがきちんとされているのか マンションは 設計が良くきちんとメンテナンスしていれば１００年以上持ちますが メンテナンスがボロボロだと３０年も持たないこともありまので ここで質問しても誰も判る訳はありません また、昭和45年築と旧の建築基準で建てられており強度も良くありませんし 当時はコンクリートの質が悪いのが多いこともありますのでね・・・・ まあ、コンクリートの状況や配管の状況により 大規模な修繕が必要になり多額の費用が発生もありますので 物件みないと誰も判りません
お礼
はい。仰るとおりなのですが、見てもわかないので・・ そうなんです、建築基準が古いんですよね・・ コンクリートの質ですね。着眼点がわかれば、 ある程度、見られます。ありがとうございます。
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
構造、メンテ実施の有無により耐用年数も違ってきます。修繕費用途の兼ね合いがあります。一概には言えません。
関連するQ&A
- 地震を考えると一戸建て？団地？
賃貸に居住していますが、このまま家賃を払い続けることに疑問を感じ、無理のない価格での住居の購入を考えています。 築10～20年くらいの一戸建てと築40年くらいの団地を候補として考えています。（一戸建ての方がある程度高いです。また団地は今後20年の間に建て替えの話が出ることを想定しています。） 女性の一人暮らしであるため、地震や今後の補修を考えると、集団で決断して行ける団地の方が良いのではないかというアドバイスも受けています。 築40年では新耐震基準を満たさないのは承知していますが、一方で阪神大震災などで倒壊が少なかったのは団地である、という記事も読みました。 この時期に購入することも迷いますが、地震がいつくるかも分からないまま賃貸生活を継続することにも抵抗があります。 団地などが地震で倒壊してしまった場合など、一般の住宅よりも心強いものですか？ また、どのような展開になると思いますか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 昭和47年築の保育園の安全性がわからず不安です
昭和47年築の保育園の安全性についてお伺いします。 公立の保育園ですので、耐震改修促進法の耐震診断の対象になっていますが、市では2年後の建替え＆民営化の計画を理由に耐震診断を実施していません。こどもを預けていますので、本当にこのあと2年もこのまま使いつづけて大丈夫なのか不安になっています。 建物は、鉄筋コンクリート造りになっています。 素人判断ですが、いわゆるラーメン構造らしく、部屋の隅に柱のようなものがあります。 壁などに亀裂が見られます。（表面的な傷かもしれませんが…） 増改築を繰り返しているそうで、建物の一部が2階建て、あとは1階建てとなっています。 平地にたっているので地すべりなどの危険はなさそうです。 以上の情報しかないので恐縮ですが、建物の安全性についてわかることがあれば教えてください。 たとえば、昭和47年築のこのような構造をした建物は、緊急に改修をするほどの危険はないのでしょうか？他の類似する建物から考えても、あと2年くらいは使えるという判断ができるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- ＵＲ築４０年の分譲を買おうか悩んでます
ＵＲの団地を買おうかと悩んでます。 立地が良く、職場も近く。子供の学校、病院、公共機関や駅も近いので気に入ってます。 ですが、築４０年。もし買ったとしても１０年くらいで建て替えになるんでしょうか？ 建て替えになった際は購入した物件の権利と売却はどうなるのでしょうか？ その後、建て替えた団地なりマンションには住むことが出来るのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 築10年と築20年前後の賃貸マンションについて。
賃貸マンション（2LDK）を探しています。 築20年のマンションだと、「室内改装済み・風呂・洗面新品に入れ替え。」 などリフォームされている物件も多く室内だけ見ると綺麗な場合があります。 築10年ぐらいだと物件によって、綺麗・汚いの差が大きいです。 築20年は、建物自体の老朽化、 マンションの外観（廊下・階段など）が古くなるのは理解できますが、 室内改装済みでも、住んでいて、何か問題や不都合が出る可能性もあるのでしょうか？ 家賃も場所も同じような物件で、間取りも似ている場合、 ・築10年 or 築20年（室内改装済み） あなたなら、どちらを選びますか？ 今、迷っていまして、参考にしたいのでご意見お聞かせくださると助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築28年中古マンション購入するか…
私は専業主婦。 夫が40歳です。 子供は3歳、1歳。 今の賃貸マンションが子供連れには住みにくく、夫の歳もあるし中古マンション購入を考え、探しました。 価格的にも雰囲気も希望通りのマンションが やっと見つかりました。 築28年の大規模マンション。 管理組合は しっかりしているみたいで、こまめに修繕され、古さを感じない、どっしりした鉄骨鉄筋マンション。管理人も常駐。 マンションの貯蓄が1億円 小さな子供がいる若い家族も たくさん住んでるようです(親から受け継いだのかな) 総戸数も多いし駐車場の収入もあるみたいで、そのため管理費積立金も安く、価格的にはバッチリですが 築28年っていう事で迷います。 将来 建替えになったら、どうなるのか？ 建替えにならなくても古いマンションで売る事もできなくなり、負担になるんじゃないか？ ローンをやっと払い終えた頃には、築50年以上になる。 買う価値あるのか？ 月々考えると家賃より安く買えるから、とりあえず買ってしまいたいけど 買う事で老後に困る事になるなら止めようか？ 高いけど気楽に賃貸暮らしが いいのかな… 皆さんなら このマンション買いますか？ 今 これ以上の価格の物件は買えません
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 昭和４９年築の中古マンション購入について
はじめて質問させていただきます。 昭和４９年築の中古マンション ２８００万リホーム済み３ＤＫ ＳＲＣ造 １３階建 ８階部 この中古マンションを購入するか悩んでいます。 実家からとても近く、立地、環境についてはよく分かっているので 申し分ありません。 ただ、築年数がだいぶ経過しているので３５年ローンを組んで 住み続けられるかが漠然とした不安です。 １５年くらいしたら売るなり、賃貸で貸すなりすることを前提に 購入するなら良いのか？とも考えたりしています。 全く知識がなく皆さんにご意見を聞かせていただけたらと思っています。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築40年のマンション（団地）の購入はどうでしょうか
来年に結婚を予定している30代の女性です。 都内の築40年のマンションの購入を検討しています。 （マンションといっても団地で、元公団が所有していた建物だそうです。） 現在は実家暮らしなので、結婚後の賃貸の新居を探していたところ、 たまたま実家近くのこのマンションが売りに出ていることを知りました。 都心にアクセスの良い駅から徒歩5分で、交通の面での立地は最高だと思います。 ただ、築年数が古いのですごく購入を迷っています・・・。 以下、長所と短所を書きましたのでご意見いただければと思います。 ＜長所＞ ・実家からも駅からも近く、とにかく立地が良い。 ・南向きでベランダも広く、陽当たりが良い。 ・内装はリフォームしたばかりでとても綺麗。 ・仲介手数料不要。 ・管理がしっかりしており、大規模な修繕を数年ごとに行っている。 （現在の修繕費の残高は2億円あるそうです） ・部屋単独の水道管も取り換え済。共有の水道管は2年前に修繕済。 ・毎月の管理費＆修繕費がそんなに高くない（1万円） ＜短所＞ ・築40年なので建物の寿命が心配。 ・固定資産税が高く感じる。（約13万円） ・エレベーターなしの5階。 ・耐震診断を受けてない。 ・建物が建て直しになった場合、新しい建物に住み続けられるのかわからない。 逆に、建物が古くなって危険なのに、住民の反対で建て直しされない場合が怖い。 ちなみに3ＤＫ（約54m2)で価格は2000万円です。高いでしょうか？ この価格で近隣の物件はどう頑張っても購入できないので、とても迷っています。 お互いの職場へは、電車で30分以内で行けます。 資金は500万円を頭金に、1500万円をローンで組もうと思ってます。 結婚する予定の彼は転職したばかりでローンを組むのが難しそうなので、 私が単独で組むことになりそうです。 年収600万円、20年ぐらいで返済できたらいいなと思ってますが、あと2年ほど働いたら 子供を作りたいため、妊娠期間中は彼だけでローン支払いをしていくのも少々不安です。 彼は現在年収300万円です。そして、私がローンを組んだのに彼が支払いをしたら 贈与税もかかってきますよね・・・？ まとまりのない質問になってしまいましたが、回答者様が私の立場だったら この物件を購入しますか？ また、アドバイスがありましたら宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅都市整備公団・築２９年の寿命は？
７６０万円で売りに出されていました。ローンを組んでも毎月６万円で収まりそうです。一番気に入ったのは、かなり頑丈にできていて、阪神淡路級の地震にも耐えられうるということです。しかし、問題なのは、建替えが、いつか、ということでした。廃棄処分費などを含めれば、相当な出費が待っていることでしょう。営業員は、８０年位は大丈夫だと言っていましたが、住民などが、早期建替えなどを主張し出したら、どうでしょうか？沖縄県の公的な団地などは、築３０年程度で立て替えた例もあるようです。マンションの寿命５０年前後と言われますが、最低、私の死後、こどももずっと住んでいけるといいのですが・・。公団に住んでいる方で、建替えの話の出ている方、どのくらいの年数で、そのような話が出るのか教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 団地の取壊しについて。
近所に築３０年の鉄筋コンクリートで出来た県営団地があります。 団地の寿命と言いますか、老朽化で取り壊す時期って築何年くらいか ご存知の方いらっしゃいますでしょうか・・・？ よろしくお願いしますm(_ _)m
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 人気エリアでの築５０年中古マンションの購入について
人気エリアでの築５０年程度の中古マンションの購入について。 こんにちは。お知恵を拝借したく、質問させて頂きました。 都内の湯島・本郷・御徒町近辺で中古マンションの購入を考えています。 投稿者は妻35歳（会社員）、夫47歳（外科勤務医）です。 現在は家賃15万円の賃貸住まいです。 検討しているエリアで築５０年程度で50～60平米だと、 4000万～5000万円のマンションがよく出てきます。 建て替えの話もでてくるころかと思いますが、 マンションの建て替えはなかなか難しいとネットでよく目にします。 管理体制の良いマンションであればよいのですが、 例えば20年程度で4000～5000万円のローンの返済を終え、 そこから建て替えになっても、住民の持ち出しが1000万程度であれば 全然良いのではないか？と浅い知識ながらに思っているのですが、 それは考えが甘いでしょうか？
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
お礼
今後の方針案までご提案していただき感激です。 ありがとうございます。 安い賃貸に引越してお金を貯める事も検討中です。