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中古住宅購入、住宅ローン
bunbun8の回答
＞この住宅の場合、建物の価値は無い様に思います。 と、書かれておりますが、物件に関する記述がないので回答するのは難しいです。 金融機関が住宅ローンの審査をするにあたり、柱とするのは２つで、 １．申込人の返済能力に基づくもの（年収・勤続年数・他の借入など） ２．購入する物件の担保評価に基づくものです。 さて、返済能力ですが、1000万円の全額借入と、頭金なしとのことですから諸費用を約80万円借入するとして、審査金利3.6％、義兄さんの年齢がわかりませんが、35年ローンとすれば、年間に返済する合計は約543000円ですから、年収300万円に対する割合（年間返済比率）は18.1％となり勤続年数、他での借入に関することに問題がなければ、返済能力には問題ないと思われます。 担保評価ですが、例えば次のような場合には審査を通るのは難しいです。 再建築不可物件・連棟建ての住宅・違法建築（建ぺい率・容積率オーバー等）の建物・築年数が審査基準外など。 一概に建物の価値はないと考えるより、具体的に物件資料などを持って、金融機関にご相談に行かれることをお勧めします。 （というか、仲介業者がいれば判断して動いてくれますよ）
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