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キャッシュで契約する土地、所有者移転の登記を自分でやりたいです。
３日前に手付を支払った住宅用の土地（仲介はさまず、売主は不動産やさん）なのですが、来月に残りの代金を決済します。住宅ローンは組むつもりですが、土地は手持ちのキャッシュで買います。この場合、司法書士さんなしで自分で登記するときの注意点や危惧されることを教えてください。また土地のややこしい面といえば登記簿が４冊あるということ（建設予定地とその土地の私道が３つです）、４３条但し書きがついているということだけです。これが登記の際になんらかかかわってくるのかどうかわかりませんが、一応情報として書いておきます。実際に私と同じ状況でやった！という方の経験談も教えてくださると嬉しいです。宜しくお願いいたします。
- ran12
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- TOGO123
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去年から今年にかけて4筆をわけて合計９０坪の所有権移転登記をしました。 登記申請書等は法務局の無料登記相談で聞けばわかります。 リスクはいっぱいですが、知識の量に応じてリスクは変わります。 建築ができるかどうかが一番でしょうね、そのあたりは大丈夫なんでしょうか？接道とか下水とか？仲介をはさんだ方がリスクが少ない気がしますが、問題ないのでしょうか？
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売り主（大手ゼネコン）から自己資金のみで土地のみの購入を検討しています。住宅は購入後３ヶ月以内に建設しないといけません。この場合、以外と自分で登記できたりするものですか？ 過去の投稿、回答から司法書士さんに頼んだ方がいいのは分かりますが、購入価格を限度いっぱい値引きしてもらっており、さらなる節減は報酬料しかないと考えております。 あるいは大手ゼネコンさんだから、社内に資格者がいて、報酬料は０円、もしくはとても安いのでしょうか？ ご自身で手続きされた方、途中で挫折した方などのアドバイスをいただきたいです。よろしくお願い致します。 なお、法務局と苦戦する覚悟は十分あります。
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このたび、家を新築するに当たり土地の売買契約と建物の請負契約を同一の業者と取り交わしました。 このとちは、金融機関の抵当権が設定されていますが、土地代金の決済と同時に抹消することになります。私は、自分で上記土地の所有権移転登記を行いたいのですが、無理なのでしょうか。 通常は、抵当権抹消登記と所有権移転登記を同時に行って（金融機関の司法書士に依頼）するとは聞いていますが、出来れば自分でしたいのですが。 抵当権抹消後に第3者に移転登記等されていますと困るのでやはり上記の様なやり方になってしまうのでしょうか。
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売主と買主の間で以下のような契約を結ぶ予定です。 ・土地売買契約 ・売買価格１０百万円 ・契約時手付金１百万円 ・１ヵ月後残金９百万円決済 ・契約時の手付金支払いと同時に所有権移転の仮登記を行う ・残金の支払いと同時に所有権移転の本登記を行う ・違約金は２０％の２百万円 契約完了後、この土地を２０百万円で買いたい第三者が現れたとします。仮登記をつけたところで売主が「残金決済前」に契約を解除したいと申し入れ、手付金１百万円を返し違約金２百万円を払えば、買主は土地を取得することはできないと思うのです。 この考えはあっていますか？あっているとしてこのような事態を防ぐためにはどのような契約内容にすればよいでしょうか？ 用意できる金額とその時期は変わらないものとします。 よろしくお願いいたします。
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土地の移転登記について 知り合いに頼む予定ですが、その司法書士は当該土地の管轄とは違う場所で司法書士事務所を開いています。 またこの土地の売買代金は金融機関のローンを組みます。 そこで、不動産業者に私の知り合いに頼みたいと伝えると、管轄が違うので、金融機関が委任している司法書士に頼んだ方がいいと言われました。金融機関は私の知り合いの司法書士に頼むことは構わないと了承しています。 このような場合、不動産業者が言うように、金融機関の委任している司法書士に頼むほうがよいのでしょうか？管轄が違う場所にいる司法書士に頼むことがよくないという理由は何でしょうか？ちなみに、出張料は少し請求されますが、報酬料が安くされるので出張料を込みにしても値段は少し安いのではないかと思います。
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