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住宅について全然わかりません
今まで、今現在も借家住まいです。今年実家の親が亡くなり土地、建物がそのままです。実家は交通の便がとても良く、中心部にも近いのですが、斜面の石垣の上に建っていて、しかも昔でいう、二件長屋なので隣とくっついています。（一応二階建てですが、中二階というやつです） お隣さんは今年改築したのですが、うちとくっついたままです。課税資産の明細書を見ると、課税地積・床面積では ７５平方メ－トルとなっています。（これってなん坪？） 現在の間取りは玄関２畳、流し３畳、居間８畳、和室６畳二階６畳ほどです（おおまかですが）トイレは汲み取りで風呂もありません。このような土地に３階建ての家は建つのでしょうか？（１階を車庫にして２、３階が住居として）専門家に相談したほうがいいですか？あと、家というものが、いくらで建てれるものなのか、全然わかりません。いろんなアドバイスよろしくお願いします。 実家は３５年位はたっています。 親は中古住宅でも買って、実家は人に貸せといっていたのですがどんなものでしょうか？
- obabasan
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- aosilvia
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お住まいの土地、建物がお隣と干渉している点に付いては専門家に 相談した方がよいかと思われます。 実家のある土地に対しては建築条件と言うものが定められており、 それは個々地域によってさまざまです。 ７５m2に対してキッチリ建物が建てられるわけではなく、 一定の条件下の元で住宅は建てられます。 ご実家が建築された頃と今現在の建築条件にも違いがでてきている かもしれません。 もし、解体されて新築なさるのであれば解体（産業廃棄物処理代等含む）１００万前後かかるのでは？と予測されます。大体です。 業者を見つける手っ取り早い方法は、近くにある住宅展示場等で 気に入った住宅を見つけ、営業マン一人に話し掛けて 具体的な話をすれば今の時代、無料ですべての見積もりから 設計まで出してくれるようになってます。 一社だけに依頼した場合、まだ気持ちは決まっていないのに 結論を急がれる場合がありますので２社、３社に話を持ちかけて 見るのもいい手だと思います。 あちらの会社にお願いしました、と断る手段にもなりますので。 業者側としては、具体的な建物の値段、工事費用、水洗化にできるか、 建築条件等、ローン組み立ての方法、金利計算まで 調べて見積もりを出してくれます。 貸家とするのは、やはりリフォームが必要ですし、 単純にリフォームと言っても、壁紙張り替えるだけでも １０万単位でお金が飛んでいきます。 不動産を通す事になると思いますが、やはり土地の条件、 年数など色々な条件の元で家賃が算出されます。 自分が８万で貸したい！と言っても家屋が古く、水洗トイレでもない。 となると不動産側が条件を受け入れない事もあります。 結局の所、借り手も見つからないのでは 家屋が段々古くなり、どなたも管理されないのでしたら 廃屋となってしまいます。 誰も住まわれない住宅でしたら今後の方向性を早めに決めて 専門家に相談するのが一番いいと思います。 色々書いてしまいましたが参考になれば幸いです。
- abde
- ベストアンサー率24% (69/287)
>７５平方メ－トルとなっています。（これってなん坪？） 単純に3.3で割ってください 23坪弱です >親は中古住宅でも買って、実家は人に貸せといっていたのですがどんなもの>でしょうか？ 親御さんは長年住んで不憫さを感じているのではないでしょうか 土地の大きさがわからないので何ともいえませんが 隣地との関係などで難しいところがあるみたいです 3階建てが建てられるかどうかはその場所にもよりますので 市町村役場に問い合わせしてください 建物の値段は 最低で900万円台から建てられると思います もちろん大きさにもよりますが・・・・
お礼
前の２０００万円からすると９００万円はだいぶほっとしました。役場でも教えてくれるのですね。ありがとうございました。
- shikakuhonpo
- ベストアンサー率23% (201/841)
建ぺい率、地目など諸条件により、どの程度の広さの建物がどう建てられるのかが決まってきます。詳細の情報がわからないとアドバイスできない側面があり、詳細は業者に相談するのがいちばんです。 と、ここまではＮＯ．１の方の意見に同感です。 建物を建てるのに必要な金額ですが、ピンキリです。床面積にも大きく左右されますし。ただ、最低でも２０００万円程度は見ておいたほうがいいでしょう。 また、築３５年の一戸建てはなかなか借り手がつかないと想像されます。賃貸というと、どうしてもマンションが主流になりますし、一戸建ての場合は特に築年月が重要なポイントになりがちですので。もちろん、地域にもよりますし、現在の管理状態にもよります。他人に貸すのであれば、リフォームは絶対条件で、できれば建て替えでしょう。
お礼
家の値段なんて全然わからなかったのですが、２０００万円もかかるとは・・。ありがとうございました。
- gooishi
- ベストアンサー率10% (14/129)
家を建てる場合、その土地の 「建ぺい率」や「容積率」などが基準になって、どのくらいの家が立つか？決まります。 詳しくご近所のリフォームアドバイザーなどに相談されては如何でしょうか。
お礼
ありがとうございました。やはり相談しなければだめですね。
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