契約後の間取り変更について。

質問

建て替えの為に先月末にあるHMと契約を交わしています。
現在は建築確認申請前の段階で、仕様の決定など最終の打ち合わせに入っています。
先日契約後の敷地調査があり、当初予定していた間取りが
土地の大きさの関係で若干変更せざるを得ない状況です。
その際契約時と比べて多少でも家の面積が変更になれば、
当然最終の価格も変更になってくると思うのですが、逆に小さくなってしまった場合は減額してもらえるのでしょうか？

契約時、決算期のためということもありすでに大幅に値引きをして
もらっているため、言い出し辛いという思いもあります。
それとも契約後の間取り変更の際に発生する差額分は、契約時の金額から増えることはあっても引いてもらえることはないというのが一般的なのでしょうか？

回答No.4

noname#78261

すごいですね。契約してから敷地調査ですか。
ＨＭもそこまで顧客選別を先に持ってきているとは驚きです。
田舎でいくらでも敷地があるならいいですが、市街地ではそんなこと出来ませんよね普通は。

ＨＭで契約後の変更はそういう業者の場合は出来るはずです。
見積もりは正直今のＨＭはＨＭ独自の積算システムです。
他が50万安くなってもおかしくないといったところでそれは通りません。積算システムは多くはまず面積に応じた坪単価がけ、標準と考えているところからの変更部分、希望をかなえるオプション部分の積算ではありませんか？
そこはまず、面積がかわれば普通変更になります。
最終の契約書の見積もり面積とくっつける図面の面積が違うことはどう考えてもおかしいからです。

そこからは営業さんと会社で調整つまり、値引きです。
これを値引率同等でやってほしいと交渉するのは施主本人と営業さんの間です。平気な顔して、「面積減ったから額も減るね？値引きはへらしてほしくないな～」と交渉スタートしましょう。契約はある意味振り出しに戻っています。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

そうなんです。今やいろんなスタイルのＨＭがあるようで、今回うちが契約したところは敷地調査費用が5万円かかり、契約前にやることも可能のようですが、もし契約に至らない場合はその5万円が無駄になってしまうという話だったのです。
今となれば、それも授業料のうちと思って先にお願いしておけば良かったのかなぁとも思うんですが、当時は数社で相見積もりをとったりして
どこと契約するかも絞りきれていなかったのと、
以前別のＨＭで作成してもらった土地の資料がありましたので、それを参考に・・・と渡していたんです。

とにかく減坪になった際の値引き交渉は、物怖じせず頑張ってみようと思います！

回答No.3

cartridge

HM出身の建築、不動産アドバイザーをしている者です。

＞先日契約後の敷地調査があり、当初予定していた間取りが
土地の大きさの関係で若干変更せざるを得ない状況です。
その際契約時と比べて多少でも家の面積が変更になれば、
当然最終の価格も変更になってくると思うのですが、
逆に小さくなってしまった場合は減額してもらえるのでしょうか？

⇒敷地調査後のプラン変更にかかわる経費負担を契約書でうたっていなないなら、
家が大きくなった場合、提案ミスとして施工店もちで変更工事をさせてください。
家が小さくなった場合、これも提案ミスでしょう。
見積もり差額を返還してもらってください。
契約後の調査によるこのようなリスクは、業者として予想がつくと思いますので。

減額時の参考に。
鉄骨プレハブ住宅などを例にとると、30坪で1500万円の家は、
40坪になっても実際1650万円で契約していますので、
家が小さくなった分、坪単価に応じて減額されることはありません。
極端な話、1坪以下の縮小なら、減額はお気持ち程度でしょう。

＞契約時、決算期のためということもありすでに大幅に値引きをして
もらっているため、言い出し辛いという思いもあります。
⇒それはそれ、これはこれです。

＞それとも契約後の間取り変更の際に発生する差額分は、
契約時の金額から増えることはあっても引いてもらえることはないというのが一般的なのでしょうか？
⇒契約後の変更は、契約時の値引きがどうあれ、
家が大きくなれば追加を支払い、小さくなれば返してもらうのが一般的です。
追加を支払わなければならないときは、契約時の値引き率で対応してもらえるように交渉してください。

お礼

この度はご回答をありがとうございます。

不動産アドバイザーをされている方のご意見が聞けるとは光栄です。
そしてこのご回答の内容すべてが私がそうだったらいいのになぁと思っていたことだったので大変心強く感じております。

思わぬところでつまづいてしまいましたが、これも勉強だと思って今度こそ落ち度が出ないように施主の私も気をつけます。
それから減坪になった際の値引きの件は頑張って交渉してみます！

回答No.2

dyundyun

敷地が未確定のまま間取りを決め契約したと。。
落ち度云々は置いといて、今後の方針としまして

決定金額を計画面積で割って坪単価を出しておいて下さい
この坪単価が今後の交渉の元です。

面積が小さくなると、坪当たりの施工金額は割高にはなりますが、
減額が無くなる事は無いと思います。
施工坪が下がれば当然減額を申し入れてください。
また
仕様等が変われば当然価格も変わりますので
当初契約の仕様に基いて計画してください。

差額はグレードアップあるいは
外溝・カーテンなど、追加が出たときの為に
取っておくのも一案です。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

今回契約したHMに行ったのは、すでに数社で間取りや見積もりを出してもらっていた後だったので、土地に関する資料や他社で作成してもらい気に入っていた間取りなどを参考のためにとお渡ししていたんです。
ところが現に敷地調査となったら若干寸法の違いが出てきてしまって今の状況に至っています。
やっぱり敷地調査は契約前の段階であるべきなんですよね。。。

dyundyunさんのアドバイスをしっかりと受け止め、今後もめたりしてこれ以上せっかくの家造りにケチがつかないように気をつけます。

回答No.1

nonbay39

もう建物そのものが変わってしまうも同然ですので、変更契約はあたりまえでしょう。現契約を破棄して、再契約しても良いとさえ思います。完全に相手業者の落ち度でしょう。いわゆる建築できない物で見積もりや契約を迫ることは論外でしょう。

　ゆえに契約時に決まっていた値段など関係なく、見積もりを完全にしなおした金額で変更か最契約となるでしょう。

＞決算期のためということもありすでに大幅に値引きをしてもらっているため、言い出し辛い
　こんなこと関係ないでしょう。単に業者が間抜けで馬鹿なのですから、きっちりお詫びがてら値引きは要求してしかるべきでしょう。私ならば解約をちらつかせつつ交渉します。

お礼

まずはご回答どうもありがとうございます。

このＨＭには、以前別のＨＭが作成してくれた我が家の土地に関する資料を渡して参考にしてもらっていたんです。
所が今回測量をしてもらった結果、間口が80cm広く、逆に奥行が
80cm程狭くなっていたということが発覚しました。
この80ｃｍがネックで駐車場の納まりが悪くなり、結局あちらこちら間取りをいじるようになってしまったんですよね。。。

でも営業の方が一生懸命にやってくれているのがせめてもの救いです。
ただnonbay39さんのおっしゃる通り、契約時の値引きがどうのこうのではなく、今後の変更で減坪になる場合などははっきりとした態度で臨みたいと思います！