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私有地に階段がついている土地
土地の購入を検討中です、御意見をお願いします。 ＜土地の条件＞ 都内の第2種中高層地域です。 土地の前面道路が私有地で、10件の家が分割して それぞれの持ち分になっています。 公道への出入りは一方のみ。 そこに、3段の階段がついています。 土地自体は気に入っているのですが、この階段についてです。 1 自転車の上り下りがし易いように、スロープをつけることは 可能でしょうか？ また、反対される理由は考えられるでしょうか？ 2 その場合、区分所有者さんに相談し、費用は持ちたいと 思いますが、いくらくらいかかるものでしょうか？ 3 今まで30年以上、そのような話もなかったということは スロープをつけることのデメリットがあると思われますが、 どのようなことが考えられるでしょうか？ 4 両側にスロープがあれば、車の出入りも可能な幅です。 将来的に公道になる可能性もあるのでしょうか？ 5 このような土地の価値は、相場に比べて単価＠何割くらい 落ちると思われますか？ 土地の購入ははじめてで、特に私有地に関する概念が不足して いますので、切り出すにしても、そのあたりを理解してからと 思っています。 個人的なご意見でも構いませんので、 ご教授いただけると幸いです。
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- kuri_kurio
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現地を実際に拝見していませんし、文章によるご質問内容では 正しい様子が判断できませんので推測なりますが・・・ ３段程度の階段で公道（？）に出られるような形式ですから 最初から階段を用いず公道から数メートルの範囲の道路において 適度な勾配を取って斜面（坂道）にすることは充分に可能だったと思われます。 しかし、現実にその方法が行われていないということは 何らかの事情があって、「敢えてそのような形式にした」のではないでしょうか？ 宅地分譲が盛んに行われる地域で分譲地ごとに販売（施工）業者が違う場合などに 多いのですが、A業者が開発した分譲地と隣接するB業者が開発した分譲地の間の 道路が地図上（図面上）では繋がっているのに、実際に現地に行ってみると 車の侵入ができないようにポールやコンクリで車止めがしてあったり 行き止まりにしてあることがあります。 抜けられると思った道が抜けられないので通行者からしてみれば 不便きわまりないのですが、これには 「よその分譲地の住人にあまり通行させたくない」という意図があります。 最近では分譲地内の道路部分については後に市町村に寄付する （＝市町村が管理する）ことが多いですが、質問者様のケースのように分譲地内の住人の 共有となっている場合、万が一道路が破損した場合は共有者全員が費用を担して 修繕しなければなりません。 つまり、自分たち以外のよその分譲地内の住人さんが頻繁に車で通ったり 子供が自転車で侵入してくたりすると道路の傷みが早くなるばかりか 万が一の交通事故や車の騒音、違法駐車といった問題が生じる 可能性が高くなります。 つまりこのような問題を避けるためにこのような形式を敢えてとっているとは 考えられないでしょうか。 もし、このような目的で階段をつけているのであれば、これにスロープをつけたり 改造することは非常に困難だと考えられます。 「なぜ階段をつけたのか」から含めて不動産業者等に詳しい話を お聞きになってみてはいかがでしょうか？
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お礼
ありがとうございます。 ＞最初から階段を用いず公道から数メートルの範囲の道路において 適度な勾配を取って斜面（坂道）にすることは充分に可能だったと 思われます。 そうですよね…そのようにしたほうが、土地の価値も上がるものと 思いますので、敢えてしているのだと思います。 元からの住人さんは3人とのことですので、まずは不動産屋さんに 事情を聞いてみます。