マンションの解約にかかる費用について

質問

４月から大学生、一人暮らしをはじめた者です。マンションを「２年契約」で賃貸しているのですが、これをこちらの都合で１年で解約したとき、違約金とかそういうのを払わなくてはいけないのでしょうか？一応、私のマンションでは、契約を解約する３か月前に管理人に知らせるという決まりになっていますが。

回答No.2

takumaF · ベストアンサー

こんにちは。
〉契約を解約する３か月前に管理人に知らせるという決まりになっています
貸主の方からの途中解除はできないが、借主の方から契約を解除するのは契約期間にかかわらず、３ヶ月前までに、すれば、できるということだと思います。

回答No.4

ddhocc

契約書に書いてありませんか？賃貸住宅ですと２箇月まえか　１箇月まえです。判例も出てます３箇月前までとする。６箇月まえは　通常テナントです、今は消費者保護法があり　不利な契約は無効の判例がおおく出てます、時代の流れでこれも事実上　法律になってきてます。大家さんがわが　裁判しても負ける確率が高いです、＃２さん＃３さんの回答は　現実的で　正しい回答です。なかには変な大家の回答がありますが　裁判になれば　通用しない回答です。家主より。

回答No.3

noname#65504

民法上は途中解約することは原則禁止になっており、違約金ではなく、全期間分の家賃を支払うことになっていますが、別途途中解約に関する取り決めがあれば、それに従うことになっています。

質問者の契約では３ヶ月前という決まりがあるので、申し出てから３ヶ月後が契約の解除日になります。つまり申し出てから３ヶ月間の家賃は支払わなければならないことになっています。
一般的にはこの期間は１ヶ月になっていることが多いのですが、３ヶ月は許される範囲です。

あとは契約で日割りではなく、月単位の精算になっていることがありますので、その場合は今月中にいえば、７月分までですみますが、来週末の５月になってからでは８月分まで支払うことになります。

出るのが決まったのなら早めに連絡した方がよいですね。

回答No.1

このみ（@konorinko）

違約金などは払わないと思いますが、「敷金」は
たとえ残りの契約期間がまだあっても
どのくらい戻ってくるかわからないですよね。
私は２年契約で半年しか住んでなかった部屋を
床少し傷つけただけなのに敷金いっさい戻ってこなかったことがありました。。
難くせつけて最初払った敷金以上に払わされる場合も無きにしもあらず・・・
悪い不動産や大家さんには気をつけましょう(ΘoΘ;)