賃貸マンションの名義変更について

質問

この度、結婚しまして姓が変わりました。（女性です。）
私の名義で借りているマンションに夫と住んでいます。

私の姓が変わったのでマンションの管理会社に連絡しなければいけないのですが（引き落とし口座の名義も変更したので）
そこでいくつか疑問があるのでお願いします。

(1)このマンションはファミリーでもＯＫのマンションですが、借りた時点で居住者は私一人で届出してあります。夫が加わったということを報告するにあたり、『夫と住みたいがいいか？』と事前確認のようにするのがいいのか、『夫と住んでいます。』と報告するのがいいか迷っています。
どちらかにして不都合になる点はありますでしょうか？

(2)賃貸の名義を夫に変更する場合、どのような手続きになるのでしょう　か？
　できるのでしょうか？（夫の職業は自営で始めてまだ１年ちょっとｄ　す。）

(3)妻である私の名義のままでも問題はないでしょうか？（会社員で　　　す。）
　もし夫に変更できても、敷金とか払いなおしになるなら私の名義のま　まにしたいです。

(4)話は少しそれますが、
　電気、ガス、電話も現在私名義ですが、この名義はマンションの名義　人と同じでないとダメなのでしょうか？（管理会社と連絡しあってい　る？？）

何か補足があればします。
よろしくおねがいします。

回答No.1

he12345678 · ベストアンサー

初めまして。大家しています。管理会社にいました。

これまで家賃滞納等なく、トラブルも皆無で
お部屋の定員をオーバーしていないという前提で、

>（1）
正直にご事情を相談されればよいと思います。

>（2）
人によっては、一度解約して敷金清算してなんて言い出すかも
しれませんが、実質お住まいの方に変更が無い以上、
私なら、覚書を交わすか、契約書の再発効でおしまいにします。
但し、名義変更になるなら、連帯保証人も変えていただく必要が
有る場合もあります。

>（3）
賃借人様のご名義がそのままでも、事情さえ分かり了解できる
範疇であれば、大家としては特に問題は無いです。

>（4）
通常、公共料金は個人対供給会社の個別契約ですから、
変更してもしなくても特に問題ないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
お返事が遅くなり申し訳ありません。

明確な回答でした。
正直に事情を説明したいと思います。

回答No.3

detekoiya

１．事前の申し入れをすべきでした。
契約書にはそのようになっていませんでしたか？
極論ですが、あとからの入居者が非社会的団体所属とかカルト教であるとかふさわしくない場合、貸主側は同居を拒否することができます。

２．名義を変更するならば新規契約と一緒です。ゼロからやり直しです。
特に変更しなければならない事情がなければ同居者の追加でいいと思います。別に奥さんが名義人で旦那が同居者でも問題はありません。
年寄りの親などが奥さんが契約者なんて体面がよくないなどと口をはさんでくる場合がありますが、どうでもいいことです。

３．２の通りです。敷金は戻してもらって新たに支払うのでプラスマイナスゼロですが、その他の費用はかかると考えましょう。

４．異なっていても何ら問題ありません。

お礼

回答ありがとうございます。
お返事が遅くなり申し訳ありません。

契約書は確認していませんが。。
正直に事情を話そうと思います。

私の名義のままにします。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　ご結婚おめでとうございます。

(1)　どちらにしても問題ないでしょう。ただ、事前の方が相手は気分的には良いでしょう。

(2)(3)　一番の問題は保証人の問題です。質問者様を保証してくれていた方が旦那様も同様に保証し続けてくれるとは限りませんので大家さんとしてはその辺が不安です。新婚ホヤホヤの方には誠に言いにくいのですが、例えば離婚されて旦那様だけ残られた場合に質問者様の親御様が離婚した相手の保証を続けるかということです。
　ですから、そのままの方が無難でしょう。

(4)　変更しても問題ないと思いますし、滞納等のトラブルがない限り管理会社が公共料金の名義を気にすることはありません。

お礼

回答ありがとうございます。
お返事が遅くなり申し訳ありません。

分かりやすい例をありがとうございました。
私の名義のままにしたいと思います。