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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：廃墟の住宅で困っております）
廃墟の住宅で困っています｜競売になった建物の問題と責任について
このQ&Aのポイント
- 私の父がＡさんに貸した土地に建てられた住宅が競売になり、現在は廃墟となっています。裁判所の競売でも落札されず、所有権はＡさんに戻っています。
- 廃墟の住宅は傾き屋根が抜け落ちており、近所の方からは危険だと言われています。抵当権が付いているため、更地にするための解決金はありません。
- この場合、廃墟の住宅が他人に損害を与えた場合の責任や現在の所有者からの地代の請求について、解決策はあるのでしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
まずは、契約書にもよりますが、地代未納による契約解除通知ならび未払い地代請求をしましょう。お金は、たぶん、入金されませんが、契約が無くなったと言う証明上、内容証明か配達証明をつけて、調停申請をしないと、中途半端な状況ですので、第３者証明を、得る努力をしましょう。同時に、抵当権の設定者を建物登記簿を見て、設定者を探しましょう。そして、その設定者に、実際の借金の額まで、抵当権の設定金額を下げてもらうか、ついでに、抵当の価値が無いので、別な抵当をAさんから確保して、その建物の抵当権を抹消してもらえるように、双方協力しましょう。具体的には、連帯保証人など、Aさん側に立ててもらい、抵当権設定者に、連帯保証人から借金を取り立ててもらうことです。借金が完済されていれば、抵当権抹消登記証明書をその抵当権者に発行してもらい、抵当権を抹消することです。なお、法務局に相談して、実際に建物が、クチクして、無いならば、建物登記の無効の申請ができるかもしれませんので、法務局に相談されたらどうでしょうか？Aさんが亡くなると、建物の権利は、相続人に行きますが、そのとき相続人が、相続放棄するかどうかでしょうか。その場合、どうなるかもあらかじめ、調べておきましょう。 素人なので、これくらいしか、解りませんが、未納地代が、明確になれば、簡単な訴訟で、請求は出来ます。たしか、８０万円くらいが上限だったかと思いますけど。。 地代の問題は、難しいですが、根気に少しづつ、自分で、進める以外に、弁護士を立てても、簡単に行かないことが多いですね。
お礼
さっそくの回答ありがとうございました 法務局に行ってみたいと思います