民法 担保物件について（１）

質問

AはBに対し、自己所有の土地に抵当権を設定した後に、その土地の上に建物を建築した。
Aが地上建物のみを第三者に譲渡した場合、Bは土地とともに地上建物を競売することができる～×
抵当権者に対抗できる賃借権がある場合競売できないのはわかるのですが、この場合、抵当権が先に設定されており、更地だったため法定地上権の問題にもならないはずなのに、どうして×なのでしょうか？
どなたか教えていただけませんか？

回答No.2

noname#61929 · ベストアンサー

それは平成15年改正前の話でしょう。
今はできます。

改正前の389条本文の規定は「設定者」が築造した場合に限っていましたが、従前からの不合理であるという指摘を受けて現行の389条1項本文は築造したのが誰かを限定していません。

もちろん、建物の売却代金から抵当権者が優先弁済を受けることはできません。

回答No.3

noname#61929

#2です。一つ補足しておきます。

設定者が築造し第三者に譲渡した場合は、改正前の条文の文言でも築造したのが設定者ということしか書いていないので、現在の所有者が第三者でも設定者が築造した以上一括競売できるとも考えることはできなくはありません。しかし一応は、第三者が築造した場合と設定者が築造して第三者に譲渡した場合とで区別する理由がないのでいずれもできないということになっていました。

お礼

そうですね。　私も解答がミスのようなきがします。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#40742

全く自信はありませんが、
競売にかけようにも債務者の財産じゃないからです。

抵当権に対抗できない建物所有権者は、
落札した土地所有者からの明け渡しに対抗できないだけで、
土地と共に競売されるわけではありません。