抵当権消滅請求について

質問

不動産の二番抵当権者が裁判所に競売申請を行ないました。しかし、取り分がないため、無剰余取消がなされました。そのため、今度は賃料差押を行い、現在賃料は二番抵当権者（県保証協会）の管理下にあります。

そこで、当方としましては、一番抵当権者に債務額全額を、二番抵当権者には解除料を支払うことで抵当権の抹消をお願いする、抵当権消滅請求を新所有者の下で行ないたいと考えています。問題はないでしょうか。また、二番抵当権者は一度裁判所により競売が却下されているため、再度競売申請はできないと思います。その場合、2ヶ月経過しなければ承諾とみなされないところ、裁判所の職権で早期に抹消をしてもらうことはできるのでしょうか。現在、政府で検討されている任意売却促進法案には、そういった裁判所の職権が規定されるらしいのですが、裁判所に相談してみても問題ないでしょうか。

どうか、ご教示のほど、よろしくお願いいたします。

回答No.1

manno1966 · ベストアンサー

>問題はないでしょうか。
「解除料」にいくら用意するかだけで、後は良いと思います。
向こうも債務全額とりたいと思っているでしょうから。
一番抵当権者の債務が減って余剰が出ればとか、一番抵当権者が競売を申し立てればとか、破産を申し立てて他の財産をねらうとか方法はありそうですから。

補足

ご回答いただきありがとうございます。
抵当権消滅請求制度活用時の二番抵当権者への解除料としては、50万～100万程度を考えています。ちなみに二番抵当権者の債権額は1億数千万円です。

新所有者には事情があってできるだけ安く（一番抵当権者の債権額2500万円で）売却したいと考えています。一番抵当権者は債権額満額回収できるので、消滅請求に対して競売申請はしないと思います。その場合、二番抵当権者としても、一度競売が却下されているので、わずかな解除料でも承諾せざるを得ない（みなされてしまう）という理解をしていますが、それで間違いないでしょうか。
再度の質問で恐縮ですが、ご教示のほどよろしくお願いいたします。