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民法388条の「地代」について
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＞「地代」とは、どんなものでしょうか。 ご質問がよくわからないです。 地代とは土地の賃料のことですから。 額は、話し合いによってきまります。 話し合いが決裂すれば土地所有者か又は建物所有者が裁判所に申し立てて、その額がきまります。 決まれば、支払い義務が発生しますが、決まらないなら無料でかまわないです。 法定地上権(通常の地上権でも同じ)は無料があります。 永小作権や賃借権と違って、地代の支払いは、成立要件となっていません。(民法265条、266条)
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- hekiyu
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法定地上権のことですね。 ３８８条の結果、土地の所有者と建物の所有者が 別々になってしまった。 この場合は他人の土地に、建物が建っている ことになります。 建物の所有者は他人の土地を利用する権利があります。 でも、それがタダだ、ということでは不公平です。 だから建物の利用者は、土地の利用料金を払うベキだ、という ことです。 それが地代です。 つまり土地を利用する料金のことです。
お礼
早速に回答をいただき、誠にありがとうございました。 感謝申し上げます。 大変助かりました。 またよろしくお願いします。
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