江戸時代から名義変更されていない土地について

質問

お聞きします。

代々にわたり名義変更されずに管理されている土地がありました。その土地は更地です。
江戸の名義人所有者の長男、長男の子供、そしてその長女と管理(固定資産税の支払い)が続き、
相続人（個々にその土地に対する持分発生）が枝葉のように増えて、所有権移転が困難と思われていました。
昨年突然裁判所から訴状が個々に届きました。
相続人代表者(現管理人)が所有権移転の裁判を起こしました。
結果、ある一定期間管理を続けてきたことにより、所有権移転は、認められました。
そして、所有権移転後、即売却しました。
その所有権相続人代表者は、両親死亡、夫死亡、子供はおらず、妹が１人います。

このような流れからお聞きしますが、所有権移転する場合でも、所有権移転後の売却においても、
妹に説明する義務権利はないのでしょうか？裁判所からの訴状内容で説明しているというになりますか？
また、妹は遺産分割として、今から売却代金一部請求することは出来ますか？

妹とは、今質問している私なのですが、私が売却代金一部でも請求できる権利があるなら、
実家で一緒に苦労してきた時期もあり権利主張したいですし、
一時期、土地の税金を払っていた者が、長男の兄弟であった時期もあり、
その方は、今も健在であるため、売却代金の一部を差し上げたい気持ちで一杯です。

所有権移転後の即売却後の売却代金分配は一切行っていません。

ご教授よろしくお願い致します。

回答No.2

mahopie

まず、どうでも良いことですが、江戸時代には、諸国の諸大名にも土地（領地）の所有権は無く、徳川幕府から領国からの徴税権が認められていた、というのが実態ですので、「江戸時代から・・・」は認識相違です。（江戸時代からそこに住んでいたのかもしれませんが）

国民に土地所有の概念が生じたのが明示初期の地租改正・地券制度です。
（江戸時代の年貢＝米の生産に基づく徴税から土地所有に基づく徴税への転換です）
（土地を所有する地主と所有しない小作農の問題は又別です）
http://miraikoro.3.pro.tok2.com/study/genbutu/genbutunihonshi10.htm

その後、不動産登記法の制定は明示３２年に至りますので、くだんの登記名義のスタートはこのあたりが原点のようです。（江戸時代の末期に生まれてからこのタイミングまで生きている事例はありそうです）

本来の質問への回答としては、昨年の裁判の時点で不動産に対して本来姉と同じ権利を持っている妹（質問者）が権利の主張をしなかった（主張が認められなかった）ことで、不動産の所有権が姉一人に集約された。その後は姉の単独名義個人資産の売買であり、妹・その他の元相続人の地位にあった人が主張できる権利が無くなっている、という考え方になります。（当時の姉側に知識と実行力がある専門家が付いたのだろうと推測します）

お礼

詳しいご回答をいただきましてありがとうございました。
訴状の中に相続関係説明図というものがありまして、
被相続人は、文久２年(1862年)生まれで、
明治16年婚姻、昭和13年死亡となっていました。
やはりご回答の内容通りでありました。
文久生まれということで、つい江戸時代と書いてしまいました。
訴状の請求原因の中の１つに、原告は、所有の意思をもって平穏、公然、善意に本件土地の占有、管理を継続してきたとあり、また、占有開始から２０年経過をもって、本件土地の時効取得が成立している、となっていたため、答弁書で何を主張しても認められないだろう、と市の無料相談で回答いただきました。被相続人法定相続人は２３名おりました。そのため、どうすることも出来ず、所有権移転しただけかと思っていたら、最近になって、売却したことがわかり、強引に一方的に行ったことにいらだっています。また、共有名義になっている実家に１人で住んでおり、最近、親戚経由で売却同意を求められました。詳細がわからないため同意していませんが、強引なやり方で、土地を売却したりするため、今回１つ１つ検証してみようと質問した次第です。
ご回答いただきありがとうございました。