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無指定とは？
田舎の土地購入を考えています。 主人が農業（自分の家で食べるものだけ）をしたいので、広い土地が欲しいのです。 もちろん、家も建たないと困ります。 そんな中、いい物件を見つけたのですが、地目は「田」・・となっています。 売主に尋ねると家は建つというのですが、他からの知識で田から宅地にするのは難しいと聞いています。 それは市街化調整区域の話で、ここは無指定だから・・と言うのですが、そうなんでしょうか？ 教えていただけますか？
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＞売主に尋ねると家は建つというのですが、他からの知識で田から宅地にするのは難しいと聞いています。 市街化調整区域は 市街化を抑制する区域です。 と言っても 調整区域に元来、 居住している方には 罪はありませんし、 子孫のために住宅は必要です。 調整区域は用途が無視定ですから 市街化区域みたいに 用途区域が定められている わけじゃありませんから 建築物の制限がありませんので 都市計画法の29条で都道府県などが 許認可権限で許可するわけです。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_2.htm 一般的には ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm このような 基準が都道府県などで ありますから 市町村などで確認されると 良いでしょう。
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- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞田舎の土地購入を考えています。 主人が農業（自分の家で食べるものだけ）をしたいので、広い土地が欲しいのです。 もちろん、家も建たないと困ります。 書き忘れました。 農家以外の方は 相続以外では 農地をすることすらできません。 農地を農地として取得する場合は 農地法の3条許可で縛られています。 http://www.pref.mie.jp/NOCHI/gyousei/nochig/nochihou/nochihou.htm#3jyo このサイトで書いてあるように 新規就農として５０アール以上を取得する場合 は、いきなり「農家」になり 農家住宅の建築も可能な場合があります。 まずは、5000m2農地取得できるような 財力があるようなら 農業委員会に相談しましょう。
お礼
詳しく説明していただきありがとうございました。 勉強してみます。
- nrb
- ベストアンサー率31% (2227/7020)
ここではだれにも判りませんので 市役所に行って調べては、その土地の区域は判りますので調べ手下さい
お礼
ありがとうございました。 市役所に行って見ます。
お礼
よく解りました。 市役所に行って見ます。