土地地目変更登記

質問

地目が〔畑〕の土地に建替えを検討中です。現在は築４０年強のアパートが建ってます。土地地目変更登記をして宅地にしないと銀行融資は受けられないんでしょうか？この先売買する気がないのなら変更登記をしなくてもいいんでしょうか？市街化調整区域かもしれないです。関係ありますか？又、市街化調整区域等は住所とかからネットで調べられますか？質問多くてすみません。よろしくお願いします。

回答No.2

dr_suguru · ベストアンサー

＞土地地目変更登記をして宅地にしないと銀行融資は受けられないんでしょうか？

金融機関は地目変更を要求するでしょうね。

＞地目が〔畑〕の土地に建替えを検討中です。現在は築４０年強のアパートが建ってます。

まず、市街化であれ、調整であれ、
市町村農業委員会で過去に農地転用済みであるかどか調べましょう。
建築年で調べる必要がありますので、
確認申請の年月日であれば建築担当課で、
確認が不明なら、税の名寄せで。
市街化であればあとは地目変更は容易です。
調整であれば、
今度は確認申請が出ているか調べましょう。
地目変更の忘れならこれで終了です。

今度は、建て替えについて。

市街化であれば建て替えの確認申請ですみ、
農地法が違反であれば始末書付け届出で済みます。

調整であれは
次回の建て替えがアパート（共同住宅）であり、築40年ですから昭和42年建築のアパートが建っているわけですから、
線引き年月日を調べましょう。
これは都市計画課で電話一本で確認できます。
これで、線引き前であれば税務課発行の建築確認申請用の課税証明添付のみで確認が提出できます。

まとめとして、
あなたの質問のキーポイントは
築40年です。
昭和42年建築
課税証明、建築確認年月日
なので、市街化と調整を決定した「線引き」年月日を補足してください。
忘れずに市街化か調整も調べて補足してください。
線引き後の建築であれば補足します。

お礼

改めて、いろいろと調べなくてはいけないようですね。まずは各所に電話でもしてみようかと思います。ありがとうございました。

回答No.1

t750083379

市街化調整区域とすれば役所が黙って居ないでしょう。
宅地、と農地、の件もあるし、イイカモです。さかのぼり追徴課税とかいって来ませんか。？
農地転用しないでは建築許可も無理でしょう。
土地地目変更登記は法務局ですから、関係ナイとして。
融資は銀行との関係だから関係ない。？
市街化調整区域は市の納税課ですぐ判ります。
本人でないと教えてくれないかも。
すると先の宅地、と農地、の課税がバレます。ネ？

お礼

追徴課税、考えてもいなかったですね。勉強しなおします。ありがとうございました。