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古い中古マンションか定期借地マンションか？
riyomaの回答
- riyoma
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定期借地権は一定の期間だけ土地を借りて、その期間が過ぎれば更地にして持ち主に返すという制度です。だからマンション本体の値段+土地の借り代を払うだけですむので、分譲マンションのように土地代をそっくり払うよりは安く済むのです。 これも考え方次第で、マンションの耐久年数を考えると５０年ほど経てば立替問題が起こってくるのです。 この時に持ち主は立替代金を新たに出す必要が出てきます。 最近多いのは、今ある総戸数よりも増やした新しいマンションを作り、増えた分だけを分譲マンションとして新しく売り出す方法です。この売れた分を立替費用の一部、もしくは全部に当てるのです。 これをしなかった場合は一戸あたり１０００万～数千万の負担が必要です。 なお建ぺい率ギリギリで建てたマンションよりは、昔に建てられた周りにゆとりのあるマンションの方が立替は楽です。ただし法律が変わって建物の高さ制限が出た地区に住んでいる場合は、立替そのものが出来なくて困るというケースもあります。 その点、定期借地権だとマンションの立替などでもめることなく、更地に戻すことになるわけです。 築３０年の分譲マンションを買った場合には、２０年後にはこういう話が出てくると思ってください。それにこれからは修理費がかさむので、修理修繕費の徴収額が大きくなるはずです。 私も転勤ということになったら、まずは賃貸で様子をみます。たぶんもっと条件のいい物件が見つかるでしょうから。
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