古い中古マンションか定期借地マンションか？

質問

現在、会社に家賃の８割以上を負担してもらいアパートに住んでいますが、この春に主人の実家のあるところへ転勤となることが決まり、そのせいで住宅手当がほとんどなくなることになりました。そこで急きょ中古マンションを検討しております。地方なので、もともとマンション自体が少ないのと、予算のこともあり、かなり限られた物件しかないのですが・・・、(1)築３０年以上の中古マンションが２物件(2)築１０年未満の定期借地付マンション（ともに１０００～１２００万ていど）・・・とで、どちらがよいものやら迷っています。
わが家は今年４０になる夫婦で幼稚園の子どもが一人ですが、頭金にあてられるようなまとまったお金はないに等しいです。永住とまでは考えておりませんが、ある程度は定住したいと思っております。主人はどうも定期借地というのは気が進まないようです。私は新しくキレイなほうがいいかなと思いますが、正直さっぱりわからなくて・・・。
急なことで、これまで検討したことがないので、注意する点やアドバイスなどのご助言いただけましたらうれしいです。

回答No.2

noname#50009

注意する点としては定期借地のほうは管理費・修積金の他に「地代」というものがありますので、その金額を確認しておくことくらいですね。

あとは、価値観・考え方の問題ですよ。
恐らく定期借地は期間50年とか60年で組んでいるものと推測しますが（確認してくださいね）、築10年未満だとあと40～50年程度は契約が残っている状況です。定借は原則として期間満了時には更地にして返還するものです。しかし制度的にも歴史が浅いので、定借でマンションを建てて、期間満了を迎えるような事例はまだないと思います。期間満了時にたくさんの人が住んでいたらどうするんでしょうね？（笑）
再契約もアリなので色々でしょうけど。

中古にしても築30年だと50年後には築80年。まぁ存在しているのかどうかも微妙ですけど（笑）、一応土地建物共に所有権を有していれば、土地だけになっても僅かな持分は残るかもしれませんね。

50年程度は住めるなら新しいほうが快適だし定借のほうが良いと考えるのか、建物は築30年でも僅かばかりの土地の共有持分に固執するのか。
これはもう価値観の問題です。
土地権利が所有権共有だろうが、古くなったからといって簡単に建替えられるとは思えませんし、マンションという住居形態の行く末というのはわかりません（笑）

個人的にはその二択であれば、資金計画上無理がない前提の上で、定借という点は割り切ってしまって新しい建物に住んだほうが良いと思います。そもそもマンションという住居形態自体が一種の「割り切り」だと思ってますので、定期借地と聞いたところで「何をいまさら」という感覚ですね。
不動産の「所有権」にそこまでこだわるならば一戸建てマイホームを持ったほうが良いと思います。

お礼

ご意見ありがとうございます。
主人は以前は小さくても一戸建てにこだわりがあったようですが、私は郊外の交通や生活に不便なところより、同じ値段ならば便のよい場所にあるマンションがよいかなと思い、任されている感じであせってしまっていました。
賃貸はどうしてもお金を捨てると言うような感覚（これは夫婦共通して思っています）があり、同じ支払いなら中古でもマンション購入してしまおうかと考えておりました。所有権にこだわるとかいうより、資金や月々の支払いの問題が一番かんがえているところです。Ｎｏ．１さんのところにも書きましたが、定期借地の地代なども確認しましたので、再度検討してみます。
自分の価値観をよく考えて夫婦でもよく話し合いたいと思います。