賃貸マンションの解約について

質問

４日前(金曜日）に不動産屋さんに行き、気に入った物件があったので申込書を書いてきました。
その時に、重要事項説明というものをしてもらい、署名、押印しました。そして申し込み金として家賃一ヶ月分を支払いました。
諸事情が変わってしまい、引越しがなくなることになり解約をしたいと昨日(月曜日・祝日）に連絡をしました。
担当者の方は　不本意ながらも「はい」とおっしゃっていたのですが、その後の流れをお聞きしたく　今日電話をしたらお休みで明日に　ということになりました。
私が無職のため保証会社をつけてくれとのことで、連帯保証人と私に連絡があると　いわれましたが、それはまだないです。必要金額全額はまだ振り込んでいませんし、契約書の渡しもまだです。
今後、どうなっていくのか不安で、ここに質問させていただきました。
教えてください。

回答No.3

naocyan226 · ベストアンサー

固いことをいうと、
・重要事項説明というものはもらうものではなく、説明を聞くものです。そして、後日のトラブルに備えるためにその説明を文書にして証拠として残しておくものです。記名捺印は、業者がちゃんと法律どおりに説明をした証にするためです。これは、契約書ではありませんから、説明をきいて契約するかどうかを判断する、その資料です。
・申込金は解約手付の性質があるかどうかがポイントです。この点について、どのように説明を受けましたが。若し説明を受けていないのなら、それを理由として「返せ」と主張することは出来ます。
・契約は一方が契約の意思を持ち相手に申し込み、相手がそれを承諾すれば成立します。契約書とか諸手続は契約後の話です。

さて、以上を前提にこのケースを考えてみると
・不動産さんの仲介で、契約の意思を相手に伝えたが、相手の承諾は未だ届いていないようですね。そして、相手には契約をしないと伝え、仲介業者が承諾をしてます。つまり、契約は成立していないと考えられます（というか、質問者さんの主張点の一つです）。
・申込金の性質は上記のとおりですが、未だ不動産屋さんが預かっているだけの状態なら、相手には渡っていません。
・相手が契約を承諾する前なら、申込の撤退は可能ですから、申込金を返してもらいましょう。ただし、契約の意思を裏付けるために払い、その意思を撤回するときは放棄しますとの約束があれば、それを理由に返してくれない公算が大きいでしょうね。
・保証人や保証会社が必要との事ですから、その点が確定するまで契約は成立しないと考えるのが普通でしょう。

いずれにしても、賃貸の場合は借手が気まぐれの場合があり、貸手としては取引が不安定です。そのために申込金をあづかるのでしょうから、一旦申し込んだものを借手の都合で取り消せば、申込金は返してもらえないと思います。交渉次第でしょうが、軽率に申し込んだ行為に責があり、そのペナルティですね。

お礼

軽率だったと反省しております。
アドバイス　とてもよくわかりました。細かく丁寧なアドバイスをありがとうございました。

回答No.5

tmya-814

私も先日部屋を探しに行き、今手続きを進めています。
状態としては一か月分の家賃を払い、残金は振込み予定ですが申し込み時にまだ引越し日が確定していなかったので日割り分の計算をしなおしていただいている状態です。もし今の時点で解約となると家賃一か月分を放棄で解約出来ると説明を受けましたが、別の仲介業者ではプラス仲介手数料も支払わなければいけないと聞かされました。
最悪それ以上の支払いは必要ないとは思いますが・・とにかく業者によっては取れるだけ取ろうとするかもしれませんからよく調べてから行く事をお奨めします。所詮素人ですから何を言われても私たちは言うなりになってしまいますから。
その不動産屋が悪徳でなければ良いですね。

お礼

アドバイスありがとうございました。経験に基づくアドバイスで本当に為になりました。きちんと確認をしてから行動しなくては　と思いました。

回答No.4

20121222

本日（火曜日）質問拝見いたしました。今の時点で双方合意（大家の審査が通っていない）に達していません。もし今あなたが連帯保証人が付けられないと言ったらどうなりますか？連帯保証人無しで大家は契約するのですか？と言う事は契約はまだ現時点では成立していません。胸を張って全額返してもらって下さい。もしごちゃごちゃ言うのであれば行政に相談しましょう。ちなみに本当に宅地建物取引主任者に免許証を見せてもらってから重要事項説明をうけましたか？免許も持っていないのに平気で重説する業界です。記憶を思い返して見てください。
必ず返ってきます。頑張ってください。

お礼

さきほど不動産屋さんに電話してみました。うまく話がすすみました。
昨日からとても心配だったのですが、アドバイスのおかげで気持ちが落ち着きました。本当に感謝しています。ありがとうございました。

回答No.2

he12345678

なるほど、わかりました。

>１．解約というものがスムーズにいくのだろうか。
　・嫌味の一つも言われるかもしれません。
　・手付金払ったんだから住め！という権利は大家にはありません。
　・この時期、次の人を探さないといけないので、大家は
　　解約した人にいつまでも構ってられません。

>２.違約金が発生してしまうのだろうか。
　・借主は手付金を放棄することで無条件に契約を破棄出来ます。
　　（これは借主側の大きな権利だと解すべきです。）
　・保証会社にも手付金を払っていれば、これは放棄かもしれません。
　・保証会社との契約時、違約金を払うことになっていれば、
　　払う必要が出てくるかもしれません。但し、違約金＝手付金だと思います。

　　故に、既に支払った手付金以上の支払いを求められることは
　　珍しいケースだと思います。

　　契約書にサインしなくても、口頭で契約の意思を確認できれば、
「契約は成立」です。
　　しかも、重要事項説明に印を押し、１か月分を手付けとして払われていることが、契約成立を有効に裏付けていると解するべきです。

　　この時点で解約ですから、
　　不動産やさんや大家さんの嫌味＋
　　多少の出費を覚悟すれば、それ以上問題が複雑になることは
　　無いと思われます。

お礼

ありがとうございました。明日　不動産屋さんから電話が入ることになっています。これからどうなるのだろうと不安でたまりませんでした。的確な回答、本当にありがとうございました。

回答No.1

he12345678

はじめまして。

何がご不安なのかイマイチ伝わってこないのですが、
流れに任せてみてはいかがですか？

申込金は帰ってこないと思います。
（借主側の予約取り消しは手付金放棄が一般的）

それ以上の金額を請求されるかどうかは、
保証会社に対して違約金を払うことになっていれば
払うより仕方ないと思います。
重要事項説明及び保証会社の説明をどう受けたかにも
よります。

補足

ありがとうございます。
１．解約というものがスムーズにいくのだろうか。
２.違約金が発生してしまうのだろうか。
ということがとても心配です。
過去にこのような状況でキャンセルをして　どのようだったか？
あるいは専門的にみて、どのようになるのだろうか　が
お分かりになれば教えていただきだいです。
よろしくお願いします。