相談した不動産業者との今後のつきあい

質問

立地条件の良い土地で、住宅の基礎を作っている建築業者を知りたくて近くの不動産業者に相談しました。
すると後日、建築業者の名前のみならず基礎の状態や販売価格についても丁寧に教えてくれて、間取図もＦＡＸしてくれました。
ところが、それだけでは終わらず（まぁ当然なんでしょうけど）、一度挨拶させて欲しい、物件を一緒に見に行きましょうと持ちかけられました。
とても親切でありがたいのですが、「仲介料」のこともあるので、できれば直接建築業者とやり取りをしたいと思っています。
今の時点で「どうもありがとう。あとは自分でやります。」と言い放ったら何か支障が出るでしょうか？
それとこのケースの場合、仲介料ってどの時点で発生するのでしょうか？

回答No.4

jung · ベストアンサー

hanriceさんのケースの場合、お客様(施主さん)より仲介料を頂く事は原則ないのですが、建築業者から紹介料としていただきます。というのも、やはりhanriceさんの言うように仲介料を払うのなら頼みたくない、となる事があるからです。それなら建築業者側は営業の手間が省けている分、僕らは建築業者より利益を分配していただくというか・・・言っている事、わかるでしょうか?　僕らが介入してもお客様が直に建築業者に頼んだ場合と変わらない価格で提供できるよう工夫するわけですね。また、お客様としても直接建築業者に言いにくい事も不動産業者に相談できるのでそれなりのメリットはあると思います。
ただ、不動産業者も懇意にしている建築業者を紹介したくなりますので、必ずしもお客様の要望にこたえられる業者を紹介できるかどうかは「？」です。
でも、不動産業者の仕事振りが良かったり、建築業者の施工や実績などから信頼できそうならそのまま頼んでも良いのではないでしようか？　そのときは、一番言いにくいでしょうが仲介料(というか紹介料)を支払う必要があるのかないのか、必要な場合は建築の価格を値引きすることによって調整できないか、相談するのも手だと思います。対面を気にしてなかなか言い出せないでいるお客様もいるようですが、肝心な事なので聞いてみる必要がありますよね。
その結果、納得できない場合は、ここでお断りするしかありません。不動産屋さんとしては好意でいろいろしてくれた面もあるでしょうが、結局は営業としてやっていることです。まして、頼んでいないのにしてくれた事はお金がかかる旨の説明がない場合、サービスだと判断すべきでしょう。・・・なんてそこまで真剣に考えなくても多分業者さんもわかってくれると思いますよ。ただ、そこまで感謝しているのなら、僕だったら菓子折りの一つくらいもってきてくれたら、まぁそう悪い気もしないかな・・・なんてね。この場合はフライング気味の営業ですし、その程度でも十分な気がしますね。
ちなみに仲介料(というか紹介料)の支払い時期としては、建物完成後、引渡しの時がいいと思います。その方が最後までしっかりやってくれそうでしょ？

お礼

仲介料は建築業者から不動産業者へということもあるんですね（おっしゃることの意味はわかりました。宣伝費として発生するような経費分を仲介料として不動産業者に対して支出するということですね）。
言葉の足りない質問にもかかわらず、適確にお答えいただいて感謝しております。確かに「言いにくい」というのが理由で質問させていただきましたが、やはり直接聞いてみるべきなんですね。回答ありがとうございました。

回答No.5

gohome777

皆さんの回答にもあるとおりひどく非常識なやり方ですね。
全くその気がないのだったら、不動産屋などに頼らない事です。

不動産屋と建築業者が繋がっている場合もありますし、宅建業界のなかでも
不動産協会などに加盟している所も多くありますから、
あとで仲介料又は紹介料などの形で話があがるかもしれませんよ。

そうなった場合、建築屋のほうとしてもそういう客なんだなって
眼でみてしまう事はあるとおもいますよ。

不動産屋の仲介料は本来は出来高製ですから、契約をした時点で
生じるものですが、そこまでの契約や相談の時点で大体の話を
つけておくなり、調べるのが通常ですからね。
不動産屋も土地や建築のプロですから。いろんな手段を講じてくるかもね。

回答No.3

siskin

相談された不動産業者にもよりますが、通常、建築業者を紹介して手数料をとることはありません。
ただし、相談をするのであれば、地元で評判の良い業者を選び、仲介してもらう方が、後々面倒がないと思います。
（この場合は、契約時に手数料がかかると思いますが）
安物買いの銭失いにはならないようにしましょう。

回答No.2

shikakuhonpo

僕もこれは「かなり」非常識な発想だと思います。
気持ちはわかります。僕自身も不動産の購入に当たって、「売主が誰だか事前にわかっていたら、不動産屋を通さずに、その売主から直接物件を買ったのに」と心の中で思うだけ思ったことはあります。
が、不動産屋は仲介することを生業としています。事実上、要求どおりの仕事をしてもらい、その結果に満足しているのに、報酬を支払わないのは犯罪行為に匹敵します。
また、不動産屋の紹介した建築業者であれば、不動産屋と長年の付き合いがあると思われます。建築業者としても不動産屋との付き合いをこじらせたくない気持ちがあるはずなので、断わられるケースが想定されます。

回答No.1

sauzer

知り合いに不動産屋さんが２人いるんですが、その２件とも建築業者から紹介(仲介)手数料を貰っています。

不動産業者によって、お客さんから貰う・建築業者から貰う・半々ずつ両者から貰う、と様々だと思います。
そちらの業者に仲介料はどうなっているか聞いてみてはどうでしょうか？
なお、仲介料は建築業者と契約した時点で発生し、契約額×3%＋6万円だと思います。

建築業者だけ教えてもらい後は自分でする、というのは少し非常識だと思います。
不動産業者は仕事でしているんですから、仕事の依頼をする気がなければ相談すべきではなく、最初から自分で建築業者をまわって調べるべきだと思います。
断っても支障はでないでしょうが、断るときの言葉は気をつけたほうがいいですよ。
ご質問文の断り方では教えてもらった業者と契約したときに紹介料を請求されるかも・・・

お礼

回答ありがとうございました。私としては、建築業者を探してくれた不動産業者の方に対して、得るものだけ得て「ご苦労」で切り捨てるつもりはなくて、引き続き「土地」を探して欲しいと思っているんです（本当は土地を購入して注文住宅を建てたいという夢がありますので）。
今回、建築業者を探してもらった物件は「建売」ということで、本来の希望とは異なるんですけど、立地が気に入っているので、建築業者に直接相談してみたいことがいくつかあるんです。
で、建築業者を教えてくれた不動産業者に対して「自分で（建築業者に）連絡を取って相談したい」と言うこと自体に問題があるのかどうか、また、この場合でも「仲介料（紹介料）」として請求されることがあるかどうかをお聞きしたかったのです。
質問内容の言葉が足りなくて反感を買ってしまったようで、失礼いたしました。