中古物件購入の為の不動産登記簿

質問

一戸建ての中古物件を購入する際にその物件について調べようと思います。
それで不動産登記簿を調べ、物件に欠陥がないかなど一級建築士さんに頼んで調べてもらおうかと考えています。
その際にかかる料金を教えてください。また、一級建築士さんに頼んで調べたことはこの物件の仲介に入る不動産屋さんにはばれてしまうのでしょうか？

また物件を購入するのに調べることはこんな感じでよいのでしょうか？知識がないので教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.1

jixyoji · ベストアンサー

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

(-_-)ウーム,okrnhkr24さんが購入しようと考えている中古物権は【要注意】ですね（；￢＿￢）。一級建築士やその他コンサルティングに頼んで"監査"は絶対行ってください。どんな"まがい物"掴まされるかわかったものではありません。電話帳などを調べればお近くの一級建築士事務所はわかりますし,下記サイトでも調べる事はできます。料金に関してはどこに頼むかにも寄るでしょうし,耐震診断などするかにもよると思いますが概ね建築物を購入する金額の1%前後が相場だと思います。不動産屋にばれるかどうかは中古物権の中を見る際に管理している鍵が無ければ入れないのでま～わかってしまうとは思いますが,だからといってそれで監査ができないという理由にもならないでしょうし,監査を故意にさせないようであればその物権は"きな臭い"物権でしょうから購入を控えた方が良いと思います。

「一級建築士事務所.com 」
http://www.icom-com.com/

建物の構造や耐震診断などは下記なども行っています。

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

ご自身で勉強するには下記サイトが役立つのではないでしょうか?

【欠陥住宅苦情ネット】
http://www.kekkannet.addr.com/

【The "KEKKAN" busters [欠陥住宅を正す会 TOKYO]】
http://www.path.ne.jp/baumdorf/

【欠陥住宅救急センター】
http://www.jutaku110.com/

不動産コンサルタントでは下記事業者が業界でも有名なようです。

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

しかしその物権は本当に『中古』なのでしょうか？登記簿に"新築"という表記は無いですよね？最近中古物権などを新築扱いにする新手のリフォーム詐欺など横行しており,業者の言葉だけをそのまま鵜呑みにするのは非常に危険です。下記にリフォーム詐欺の要項を記載しておきます。特に3.は要注意です。

1.リフォームを行う業者は建設業法で定められた許可業者である必要があるが,設業法の特別規定（法第3条第1項ただし書）として,受注金額500万円未満の軽微な工事については,建設業の許可がない業者でも受注することができる為,暴力団がらみや悪徳業者などが安易に参入できるので悪徳詐欺が後を絶たない。

2.リフォームの業界では実質的な『価格相場』がない。その為『あなたの家は●●の為これだけかかる』という文言が安易に通じて天井知らずな金額を消費者にふっかける事ができる。例えば施工\500,000-程度のものも\2,000,000-で売買が可能。ましてや先述のように受注金額500万円未満であればどんな業者でも工事ができ,また消費者側の9割以上が素人の為知識による対抗が不可。

3.最近のものすごい新手のリフォームでは築30年の物権でぼろぼろの家を破格の安値でリフォーム業者が買いつけ,基礎と柱を残して壁や屋根を全て取り壊しリフォームして新築として販売しています。これは住居として適さない物権でもリフォームした場合"登記上"新築とみなされる,事になり登記簿でも『新築』になります。これは【登記法】にこれらを規制する為の明文規定が存在せず業者側がこれを悪用してほとんど詐欺に近い手口で広告などにも【新築物権】として記載して営業を行っています。その物権を見た業者もリフォーム転売のものかどうか見抜けないくらいわからないそうです。業者は例えば\5,000,000-程度の物権を\1,000,000-でリフォームして\30,000,000-で売却すれば丸々\24,000,000-が儲けになるというとんでもない話です。

あわせて下記ＨＰもご覧ください。

【お店選びの最低条件】
http://www.reform-shops.com/before/choice.htm

【リフォーム詐欺】
http://www.mori-office.net/new_page_29.htm

【住宅リフォームの裏側】
http://www.biwa.ne.jp/~maeba/reform.html

それではより良い住宅環境である事をm(._.)m。

お礼

ありがとうございました！
詳しく丁寧な回答うれしく思います！
本当に知識不足で何にも分からない状態ですので
教えていただいたＵＲＬなど参考に勉強したいと思います！

回答No.2

noname#11476

>仲介に入る不動産屋さんにはばれてしまうのでしょうか？
発想が間違っていますよ。検査を嫌がるような不動産屋であれば契約すべきでありません。
不動産登記簿と書いてあるのですが、、、、これは勘違いですよね？
登記簿というのは物件の権利関係がわかるようになったものなので、家屋が良好かどうかという話とは全く関係ありません。

まともな不動産屋であれば、物件の検査を嫌がったりはしません。買う人の当然の権利です。

建築士については耐震診断もできる人がよいかと思います。これは役所でお住まいの地域でそれが出来る建築士のリストか、団体を紹介してもらってもよいでしょう。

あと、各種住宅性能保証を行っている団体、
http://www.ohw.or.jp/
http://www.jio-kensa.co.jp/index.html

などでも中古住宅の診断をしてくれますし、またその後保証もしてくれますのでそういう方法も考えてみてください。中古住宅だと不動産業者を通しても１年位しか瑕疵担保保証がありませんので。

お礼

ありがとうございます！
知識がほとんど無い状態でしたので、回答はとても参考になりました。
これから教えていただいたＵＲＬなど参考に勉強したいと思います！