- ベストアンサー
中古物件購入の為の不動産登記簿
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。 (-_-)ウーム,okrnhkr24さんが購入しようと考えている中古物権は【要注意】ですね（；￢＿￢）。一級建築士やその他コンサルティングに頼んで"監査"は絶対行ってください。どんな"まがい物"掴まされるかわかったものではありません。電話帳などを調べればお近くの一級建築士事務所はわかりますし,下記サイトでも調べる事はできます。料金に関してはどこに頼むかにも寄るでしょうし,耐震診断などするかにもよると思いますが概ね建築物を購入する金額の1%前後が相場だと思います。不動産屋にばれるかどうかは中古物権の中を見る際に管理している鍵が無ければ入れないのでま～わかってしまうとは思いますが,だからといってそれで監査ができないという理由にもならないでしょうし,監査を故意にさせないようであればその物権は"きな臭い"物権でしょうから購入を控えた方が良いと思います。 「一級建築士事務所.com 」 http://www.icom-com.com/ 建物の構造や耐震診断などは下記なども行っています。 【ktk 建築管理・耐震診断協会】 http://ktk.ne.jp/ ご自身で勉強するには下記サイトが役立つのではないでしょうか? 【欠陥住宅苦情ネット】 http://www.kekkannet.addr.com/ 【The "KEKKAN" busters [欠陥住宅を正す会 TOKYO]】 http://www.path.ne.jp/baumdorf/ 【欠陥住宅救急センター】 http://www.jutaku110.com/ 不動産コンサルタントでは下記事業者が業界でも有名なようです。 「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」 http://www.din.or.jp/~digicon/ 「不動産の達人 さくら事務所」 http://www.sakurajimusyo.com/ しかしその物権は本当に『中古』なのでしょうか？登記簿に"新築"という表記は無いですよね？最近中古物権などを新築扱いにする新手のリフォーム詐欺など横行しており,業者の言葉だけをそのまま鵜呑みにするのは非常に危険です。下記にリフォーム詐欺の要項を記載しておきます。特に3.は要注意です。 1.リフォームを行う業者は建設業法で定められた許可業者である必要があるが,設業法の特別規定（法第3条第1項ただし書）として,受注金額500万円未満の軽微な工事については,建設業の許可がない業者でも受注することができる為,暴力団がらみや悪徳業者などが安易に参入できるので悪徳詐欺が後を絶たない。 2.リフォームの業界では実質的な『価格相場』がない。その為『あなたの家は●●の為これだけかかる』という文言が安易に通じて天井知らずな金額を消費者にふっかける事ができる。例えば施工\500,000-程度のものも\2,000,000-で売買が可能。ましてや先述のように受注金額500万円未満であればどんな業者でも工事ができ,また消費者側の9割以上が素人の為知識による対抗が不可。 3.最近のものすごい新手のリフォームでは築30年の物権でぼろぼろの家を破格の安値でリフォーム業者が買いつけ,基礎と柱を残して壁や屋根を全て取り壊しリフォームして新築として販売しています。これは住居として適さない物権でもリフォームした場合"登記上"新築とみなされる,事になり登記簿でも『新築』になります。これは【登記法】にこれらを規制する為の明文規定が存在せず業者側がこれを悪用してほとんど詐欺に近い手口で広告などにも【新築物権】として記載して営業を行っています。その物権を見た業者もリフォーム転売のものかどうか見抜けないくらいわからないそうです。業者は例えば\5,000,000-程度の物権を\1,000,000-でリフォームして\30,000,000-で売却すれば丸々\24,000,000-が儲けになるというとんでもない話です。 あわせて下記ＨＰもご覧ください。 【お店選びの最低条件】 http://www.reform-shops.com/before/choice.htm 【リフォーム詐欺】 http://www.mori-office.net/new_page_29.htm 【住宅リフォームの裏側】 http://www.biwa.ne.jp/~maeba/reform.html それではより良い住宅環境である事をm(._.)m。
その他の回答 (1)
>仲介に入る不動産屋さんにはばれてしまうのでしょうか？ 発想が間違っていますよ。検査を嫌がるような不動産屋であれば契約すべきでありません。 不動産登記簿と書いてあるのですが、、、、これは勘違いですよね？ 登記簿というのは物件の権利関係がわかるようになったものなので、家屋が良好かどうかという話とは全く関係ありません。 まともな不動産屋であれば、物件の検査を嫌がったりはしません。買う人の当然の権利です。 建築士については耐震診断もできる人がよいかと思います。これは役所でお住まいの地域でそれが出来る建築士のリストか、団体を紹介してもらってもよいでしょう。 あと、各種住宅性能保証を行っている団体、 http://www.ohw.or.jp/ http://www.jio-kensa.co.jp/index.html などでも中古住宅の診断をしてくれますし、またその後保証もしてくれますのでそういう方法も考えてみてください。中古住宅だと不動産業者を通しても１年位しか瑕疵担保保証がありませんので。
お礼
ありがとうございます！ 知識がほとんど無い状態でしたので、回答はとても参考になりました。 これから教えていただいたＵＲＬなど参考に勉強したいと思います！
関連するQ&A
- 中古物件で未登記の建物は購入後に登記可能ですか？
閲覧ありがとうございます。 現在中古物件の購入で悩んでいます。 とある不動産会社の中古物件が気に入っているのですが、建物が未登記であることがわかりました。 購入後に登記することは出来るでしょうか。 地目も山林なので、宅地にしたいです。 すでに建物があるのだし、出来ないということはないですよね…？ 市街化調整区域なこともネックですが…ううーん。 いろいろネットで調べていて、きっとなんとかなるだろうとは思っていますが、父が「出来ないから未登記なんじゃない？」と言っていてちょっと不安になっています。 不動産会社は売りたいだろうから、本当は出来なくても出来ると言うかもしれないので、こちらに書き込んでみました。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 築１３年 １９８０万の中古物件の購入を考えています。不動産屋仲介です。
築１３年 １９８０万の中古物件の購入を考えています。不動産屋仲介です。事情がございましてローンが組めない為、現金一括支払いになります。この場合の諸経費はおいくらになるのでしょうか？（仲介料・火災保険・登記などなど・・・・）教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 居宅登記された中古物件の購入について
中古物件で事務所（店舗）付き住宅を見つけ、購入を検討中です 現在はある技術職についており、近い将来に独立をし上記の物件で開業したいと考えているのですが、不動産会社より独立の話をするとローンが通らないかもしれないと言われました（自営業になる為） そのため、独立の話はせず住居専用として住宅ローンを申請し、ローンが通った後に開業してもいいのでは？との提案がありました それでもいいかと思ったのですが、不動産会社の方でローン審査を通りやすくするため、この物件を居宅登記するとの話がありました 居宅登記し、住宅ローンを組んだとして後に事務所部分にて開業することに問題はないのでしょうか？ その際に再度登記し直すことになるのか、またはそのまま開業が可能なのか、開業することによって銀行側より何かしらのペナルティのようなものを課せられることはあるのか？ 知識不足の為、教えていただけると助かります ちなみに1階部分が事務所スペース、2階部分が居住スペースとなっており、購入後は2階に居住します よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産購入時の仲介手数料
今度、マイホーム（新築一戸建て）の購入を検討しております そこで、色々本を読んでいたところ、不動産業者さんへの仲介手数料がかかるとの記事を目にしました。 僕が購入予定なのは、大和ハウスが建てた新築一戸建てで 完成したものを購入するつもりなのです。 友達に相談したところ、中古物件などを購入するときは間に不動産業者が入るので仲介手数料が必要だけど、新築一戸建てはいらないんじゃない？？との回答でした。 新築一戸建て（建築条件付土地ではなし）だと仲介手数料は不要なのでしょうか？？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 不動産登記費用について
中古一戸建てを購入しようとしていますが、不動産登記費用は、売主との値段交渉後の最終価格が決定しないと、明細は出せないという事を言われました。 不動産登記費用って、物件価格で変わってくるものなのでしょうか。 違うと言っても100万円程度の差にしかならないと思うのですが。 また借入は起こさないので、抵当権の設定もありません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件の購入について(至急です)
現在、以下の内容の3階建築7年の中古物件購入を検討しております。この物件、仲介業者に確認したところ、チラシには北側4m私道(および東側4m公道)となっているのですが、実際には、私道と物件の敷地の間に10cmほどの境界の細長い土地が入っていて、厳密にいえば、私道とは接していないそうです。ちなみに、この境界線は、私道の奥にあるアパート所有者が持ち主らしいです。 物件を見学に行った際は、見た目上接している訳だし問題ないって思っておりましたが、昨日、仲介業者から連絡があって、どうもこの物件、この境界線のため北側斜面規制にひっかかるそうです。具体的には、この境界線が他人の敷地であるため、この建物はそもそも屋根に傾斜をつけないといけないのですが、建築許可は傾斜付きの図面でとり、実際は傾斜なしで建築、さらに建売されたようです。建替え時やなんらかの事情で物件を手放すようになった際、このことが問題になることが懸念されるので、なんとかならないかと仲介業者にお願いしたところ、その境界線の持ち主から承認が得られれば大丈夫と仲介業者は主張してます。(その件は売主に交渉してくれるそうです。)ちなみに、この物件は、売主が不動産会社の不動産買取物件です。 そこでどなたかお知恵を拝借したいのですが、この場合、境界線の土地所有者から承認さえ得られれば、建替えの際も現在と同じ建物を建てることができるのでしょうか。そもそも、傾斜規制が守られていない物件ということで、ローンが通るかどうかも懸念されますが、仮に通ったとした場合、この物件を購入するにあたり生じそうな問題点について、お教えいただければと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 未登記の中古物件購入について
気に入った中古物件を見つけたのですが、 建物未登記という事です。 購入時に問題、注意する点があったら教えて頂きたいです。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ★中古の不動産を購入します！仲介料は？
大手の●不動産会社の紹介で、中古の一戸建てを購入したいと思っております。来週契約の予定です。 私の知人は「不動産仲介料」をマケテ貰えるよと話していましたが、どうなんでしょうか？●不動産会社は、大手です。無理な話でしょうか！また一般的に、不動産売買において、仲介料のディスカウントはある話なのでしょうか？ 教えてください！お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件購入の際の仲介手数料について
戸建ての中古物件を購入したいと考えています。 その際の諸費用を見ていると、不動産屋さんの仲介手数料がかなり高いことに驚きました。 売り主さんと直接交渉して、不動産屋さんを通さずに売ってもらうことは現実的に可能でしょうか？ その場合、どんなことに注意すべきでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古一戸建て購入
折に触れて、「中古」の一戸建てを！！ イイのがあればなぁ～、てな感じで眺めています。 しかし、高いですねぇ‥！！（苦笑い） 不動産屋が、ナンボとってるんだ（利益）？？と思う有様ですが‥、やはり、中古の一戸建て購入は！！ 「不動産屋」を通すしか？？私の様な個人には、手がないのでしょうか‥？？ まぁ、安心との声も、確かにありますが‥、やはり、利益の上乗せ＆仲介料等が引っ掛かります。 仮に、個人が一戸建てを売りに出したとしても、いち早く！！ 不動産が、購入してしまうとも聞きます。 現在、不動産には、ほぼ無知な私ですが‥、イイ情報があらば！！教えて下さい。 どんな些細な情報でも構いません！！ よろしくお願いします‥。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございました！ 詳しく丁寧な回答うれしく思います！ 本当に知識不足で何にも分からない状態ですので 教えていただいたＵＲＬなど参考に勉強したいと思います！