共益費とは何でしょうか。

質問

親から独立して一人暮らしを始めようとする人です。
ネットで部屋を探すときよく共益費というものをみますが、共益費について詳しく知りたいです。

ネットでは共益費とは建物や設備の維持管理、共用部分の電気代などに使われる費用と書かれていますが、この共益費を払えば自分で水道、電気代などは払う必要がなくなるのでしょうか。

そして、共益費がある部屋とない部屋どちらがお得なんでしょうか。

返事よろしくお願いいたします。

回答No.9

atosaku

引越しマニアで、更新の度引越しをしたりしているバカですw

共益費を払えば自分で水道、電気代などは払う必要がなくなるのでしょうか。

光熱費込み物件や
インターネット・ケーブルテレビ無料物件も探せば多数あります。

ただ、その分家賃が相場より高めの設定になっていたりする場合がありますので、
周りの相場を良く把握して調べることが大事ですね。

また、普通の一人暮らしの場合光熱費の利用料

水道　5千円
ガス　5千円(プロパンの場合2000円程度増し)
電気　5千円(夏・冬は1万前後)
インターネット　3千円程度
となりますね。

貴方が、めちゃくちゃ家電製品大好きで、電気使いまくる。
お風呂や洗濯・料理が大好きで水道水やガス使いまくる。
と、いう方でしたらどちらかと言えばこういうコミコミ物件は安く使用できるとなります。
が、一般的なら含まれていない、個人料金主義の物件のがお得になります。

共益費がある部屋とない部屋どちらがお得か。
という事でしたら、衛生面・防災面など全く気にならないのでしたら
ない部屋がお得となりますね。
共有スペースの電気がチカチカとついているかついていないか分からない
お化け屋敷みたいなところ又
ゴミがちらかり放題のところ、老朽化が進んでいるのに直ぐに修繕してもらえない等の
デメリットは生じますのでご覚悟を。

ただ、共益費があり物件でも条件次第で無料になる場合があります。
・家賃に入っている場合

・住む人が居なくてずっと空いている物件の場合は家賃交渉をすれば、
家賃の値下げ、又は共益費の免除となる可能性はあります。
自分で交渉ではなく、借りるときなど不動産屋がこれは交渉してくれます。
共益費が一万円以上という物件は、
とんでもなくオプションが素晴らしい物件ですから値下げには応じてくれませんw
2.3千円なら可能ですという事ですね。

初めての一人暮らしという事で、
一番気にしなくてはいけないのは、
共益費より、周辺環境ですね。
買い物できるところは近いか、治安はどうか、駅からは徒歩何分か、フラットなのか、坂道多めか、
築年数や耐震はどうか等

最近ではそういうのが事細かく賃貸情報に載っているかと思います。
自分は駅から近いと良い、風呂大きめが良い。キッチン広めが良い。バイク乗るからバイク置き場あるところが良いなど。
共益費のありなしより、そういうメリットが多い物件をさがされると良いかもしれませんね。

最近では、
家電・家具付き物件や、
シェアハウス等みんなと一緒にワイワイ住める物件もあります。
シェアハウスは、光熱費込、家電・家具付きなどトランクひとつで住める物も多いです。

自分の希望の条件にあう物件。
メリットが多い物件を探されるのが、一番いいと思います。
共益費はその後かな～・・・。
あ、後同じ物件でも1階と2階・3階では料金違ってきますよ。
その辺も良く調べたほうがいいですね。
引越しする際も2・3階では家具・家電の移動料金が変わってきます。
引越し料金も高くなりますね。
エレベーター付き、ついていないで、引越し料金も変わりますし、
家具・家電を買う際の運搬料金も別途料金とられたりしますので注意が必要です。

色々と物件見回って、
一人暮らしが楽しいものになると良いですね^^

因みに私は今住んでいる物件は共益費3千円取られる予定が、
不動産屋さんが粘ってくれてタダになっていますw
家賃も、他の方より3千円安い。
と、いう事で他の方よりも6千円毎月お得に住んじゃっています♪
ふふっ。

2月・3月・4月を過ぎると引越し料金も安いですし、
不動産屋さんも暇になりますから交渉もこちら有利になる事が多いので、
お得感はいっぱいですよ。
私はいつも2.3.4は外して引越しをしていますが、
いい物件見つけたら、直ぐ予約しますw
常に、物件は最新情報が届くようにしておくのが宜しいかと思います^^