共益費とは何でしょうか。

質問

親から独立して一人暮らしを始めようとする人です。
ネットで部屋を探すときよく共益費というものをみますが、共益費について詳しく知りたいです。

ネットでは共益費とは建物や設備の維持管理、共用部分の電気代などに使われる費用と書かれていますが、この共益費を払えば自分で水道、電気代などは払う必要がなくなるのでしょうか。

そして、共益費がある部屋とない部屋どちらがお得なんでしょうか。

返事よろしくお願いいたします。

回答No.7

chie65536

＞ネットで部屋を探すときよく共益費というものをみますが、共益費について詳しく知りたいです。

共益費を気にする前に「見ている物件が、アパートなのか、マンションなのか」を気にして下さい。

多分、ネットのページで、部屋の全体が図面になってて「６疊」「キッチン」「リビング」とかって書いてある「部屋の見取り図」だけしか見てないでしょう？

それだけじゃ駄目です。

＞この共益費を払えば自分で水道、電気代などは払う必要がなくなるのでしょうか。

いいえ。貴方が「貴方の部屋の中で使った」水道、電気、ガス、その他の料金は、全部、貴方が払います。

＞建物や設備の維持管理、共用部分の電気代などに使われる費用

アパートやマンションには「誰もが使う、共用部分」と言うのがあります。例えば「誰もが出入りする正面玄関」や「エレベーター前のエレベーターホール」や「エレベーター」や「エレベーターを降りてから自分の部屋の玄関ドアまでの間の、誰もが通る廊下」などや「自転車置き場」や「住民専用ゴミ収集所」や「警備員室や管理人室」などです。

この「共有部分」には、当然、照明器具が付いてますし、エレベーターも電気で動いていますから「電気代」がかかります。また、玄関前の屋外には、玄関前を掃除したりするのに使う「屋外用の水道の蛇口」とかがあり、その蛇口の水道も「水道代」がかかります。

＞そして、共益費がある部屋とない部屋どちらがお得なんでしょうか。

「共益費が無い物件」とは「共有部分にお金が掛かってない物件で、共有部分の維持費も要らない物件」と言う事を意味します。

俗に言う「アパート」の事。

つまり「正面玄関はない」「エレベーターホールはない」「エレベータがない」「廊下が無いか、あっても廊下に照明がない」「自転車置き場がない」「住民専用ゴミ収集所がない」「警備員も管理人も居ない」と言う事になります。

よく、テレビドラマで貧乏学生が住んでる、屋外に吹きさらしの鉄階段があって、廊下も屋外同様の吹きさらしで、廊下にドアが並んでるだけのアパートがありますが、そういう物件が「共益費が無い物件」です。

http://loca.ash.jp/info/2003/d200307_ouji.htm
のページの「詳細ロケ地一覧」の「006 ○鳴川周平の住む線路沿いのアパート」のところの「[写真]」を見て下さい。こういう物件がそうです。

「共益費が要る物件」とは「共有部分にお金が掛かってる物件で、共有部分の維持費が要る物件」と言う事を意味します。

俗に言う「マンション」の事。

つまり「誰もが出入りする正面玄関」があったり、場合によっては「オートロックになってて部外者は入れない正面玄関」だったり「エレベーター前のエレベーターホールがあってエレベーターも完備」してたり「エレベーターを降りてから部屋の玄関ドアまでの廊下にちゃんと照明が完備」されてたり「自転車置き場」や「ゴミ収集所」があったり「警備員や管理人」が居たりします。

http://loca.ash.jp/info/2003/d200307_ouji.htm
のページの「詳細ロケ地一覧」の「010 ○安元海が住むマンション」のところの「[写真][写真]」を見て下さい。こういう物件がそうです。

共益費がある部屋とない部屋を比べるのは無意味です。アパートとマンションを比べたって意味がありませんから。