- ベストアンサー
敷金と保証金の違い
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
以前、良く似た内容の質問に回答していますので、参考にどうぞ。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2539418.html （No.1、No.3が私の回答です） たぶん、おっしゃる意味での保証金は、敷金と法律上の性格の違いはないと思います。
その他の回答 (1)
- mizukozu
- ベストアンサー率29% (38/129)
不動産屋に勤めております。 基本的には敷金も礼金も貸主への預入金で、退去時の原状回復や家賃滞納があった場合の 費用になります。 一般住宅には敷金、店舗や事務所などの事業用には保証金としています。
関連するQ&A
- 建物賃貸契約での保証金や敷金の預かり金には印紙が要りますか？
借主より預かった敷金や保証金（償却なし）は全額を解約時に返金するのですが、印紙税法で預り証に印紙を貼らなくてはいけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 保証金と敷金の法的な違い？
賃貸ビル等の保証金と敷金とでは、法的に違いがありますか。競売等の事件になった時、借主にとって保証金の方が戻してもらうのが難しく、敷金の方が取り戻せるのでしょうか。敷金には貸し出し等の法的拘束力（付随性）があると聞きましたが。その辺の専門的なお答えできる方、お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 退去時に敷金（保証金）を取り戻したい。
退去時に敷金（保証金）を取り戻したい。 近々引越しするのですが、敷金（保証金）が戻らない契約になっています。 当時はそんなものかと契約してしまったのですが、最近はどうも変わってきたそうなので、全額は無理としても、少しでも。。。 と思い司法書士に相談してみようかと考えています。 色々な体験談を読むとどうも退去後に請求しているように思いましたが、今のままでは返ってこないのは分かっているので退去前に相談したいと思っています。 普通は退去後に行うものなのでしょうか？ ちなみに契約内容は入居時に保証金として25万円支払って、解約時控除金が25万円になっており1円も返って来ない形になっています。 経験者や詳しい方の意見をいただきたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 引越し
- 預かり保証金の償却
ビルテナントなどの不動産の契約で、賃借人が賃貸人に保証金を預け入れるという契約がありますが、解約する際、保証金をいくらか償却して返却するという契約がなぜ成立するんですか？ 一般住居を借りる時の敷金のようなものなのでしょうか？それなら、敷金返金の際の清掃費などの実費を差し引くという同じ形をとってもよいのでは？保証金と敷金の違いも教えてください。お願いします。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 保証金 解約時全額償却とは？
教えてください！ 1年ほど前に今の賃貸マンションに引越しをしました。 入居時は 敷金2ヶ月、礼金０ として不動産屋に話を 聞いていたのですが、賃貸借契約書を確認したところ、 敷金のところに確かに2か月分の金額の記載があり、 礼金はなし となっているのですが、 解約時に保証金全額償却と記載があります。 他に賃貸保証委託契約書というのがあり、そこには 敷金、礼金 ０円となっており、保証金のところに2か月分の 金額の記載があり、解約引き・償却の欄には同額の 記載があります。 敷金として払っているつもりでしたので、退去時には 原状回復費を引いた額は返金されるものだと思っていました。 全額償却ということは全く返金されないということでしょうか。 また、そこから原状回復費は支払っていただけるとの解釈で いいのでしょうか。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 敷金（保証金？）って戻ってくるんですか??
結婚してすぐに賃貸アパートに入居したのが平成１０年１１月でした。そして退去したのが平成１４年３月末です。 敷金（保証金だったか？）は４０万円支払い解約引きは１０万円という契約でした。退去時は当然のように１０万円だけ返金してもらいました。 当時は子供もおらず、共働きだったので日中はほとんど外で過ごしていたし、夫婦でタバコも吸わなかったので部屋は入居当時のままきれいな状態でした。 ただ、今思い返してみると退去時に部屋を退去するときの確認作業？みたいなのがありませんでした。大家さんが個人で経営していたのでしていなかったものと思います。 こんな状況なのですが、今でも３０万円の返金請求って出来るのですか？ちなみに契約書などは残しておりません。 詳しい方、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 「保証金の全額償却」と「礼金」の違いは？
長くなるので、最初に質問を記載します。 「保証金を全額償却で敷金としての使用をしないことを明記しているのであれば、礼金と表記しない何か（不動産側の）メリットがあるのでしょうか」 賃貸住宅の契約なのですが、「保証金\○○ 償却\○○」とあり、特約に「保証金の償却金は一切返金無し」の旨の記載があります。上記はすべて同じ金額ですので、100%全額償却です。 契約書には修繕費用（住んでいた人の過失、例えば襖を破ったとか、壁に大きな穴をあけたとか）は敷金・保証金償却分とは別に、住んでいた人が実費負担の旨の記載があります。 ※話がそれますが、上記の「敷金・保証金償却分とは別に」の表現は変ですね。住んでいた人が負担すべき部分を敷金から相殺するので「敷金…とは別に」はありえないですね、じゃぁ敷金はどうなるんですかと(笑)。 つまり、保証金は敷金としての意味合いを一切持たず、かつ一切返金無しということです。では、なぜ、いわゆる「礼金」として記載しないのでしょうか。関西・関東の違いや、不動産屋の慣習とか、いろいろあるとは思います。 「保証金」という言葉だと、返金があるとか敷金としての意味合いを持つとかの印象を受けてしまうと思うのですが・・・。 契約書をちゃんと読めばわかるのですが、契約時点で仲介業者の担当者を目の前にして「今から契約書を読むので少し待ってくださいね」と10分ほどかけてしっかり見る人って、いるのかな？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金・礼金・保証金・解約金について
この度、1人暮らしをしようといろんな物件を探しています。 できればすぐに住みたいので、敷金・礼金ゼロのところがいいのですが、敷金・礼金がゼロのところは、保証金・解約金がいるところが多いです。 （１）敷金・礼金は家を借りる時に払うお金、保証金・解約金は家を出る時に払うお金という解釈であっていますか？ （２）この４種類とも、払ったら戻ってこないお金なのでしょうか？ （３）全てがゼロという物件は通常あり得ないものでしょうか？ （４）逆に全て必要という物件もあるのでしょうか？ （５）敷金・礼金がいる場合と、保証金・解約金がいる場合と、どちらが得でしょうか？ （６）４種類のお金の意味を、分かりやすく教えてください。 （７）物件を探すサイトで、お勧めサイトがあれば教えてください。 レオパ○スは高かったので、それ以外でお願いします。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金、保証金について教えくてダサい
3月末にアパートを退去します。 5年半の間、住んでいました。 部屋はキレイに使っていたので、 さほどの傷みはありません。 そこで気になるのが、敷金がどのぐらい返ってくるのかを予想したいのです。 入居する際に、敷金/保証金という名目で、 １８万円を払っております。 契約書には、退去引金14万円、退去返金額4万円と書いてあります。 これは、退去する際は、多くても4万円しか返ってこないということでしょうか？ こちらとしては、礼金という名目で18万円を払っていないので、 できるだけ多くお金が返ってきてほしいです。 以前、テレビ番組を見ていた時には、長く住めば住むほど、 敷金は多く返してもらえる様に交渉ができると言っている人がいました。 どなたかこの分野に詳しい方、教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 引越し
