建物賃貸借契約の即決和解について教えてください！

質問

店舗を貸しております。

契約時に賃貸期間を13年間にしたかったので、

相手側にその旨話し、了解を得、不安だったので

相手側了承の元、簡易裁判所に訴え提起前の和解の申し立てをし、契約期間を13年としました。

今年の6月で期間が終了します。

そこで質問なのですが、

相手側には「6月で契約期間が切れるからその時点で明け渡してください」

などの文書を送付しようと思うのですが、いつ頃送るのが

いいのでしょうか？

相手側はここ何年も家賃が遅滞気味で、常時2～3ヵ月遅れています。

その度、内容証明で催促してきました。

苦しいなりにも営業は継続したいようで、すんなり出ていくとは思えません。

ただ、和解調書があるので、強制執行力はあるんですよね？

しかし、店にある備品は自分が使っていたものがほとんどなので
（そこで自分が店をやっておりましたので）

強制執行と言っても、出すものがほとんど無いと思うのですが、

その辺りもどうすればいいのでしょうか？

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

「この回答への補足」を拝読しますと、簡単に執行文付与申請は可能のようです。
私は、強制執行だけを職業としています(弁護士の下請業)が、飲食店の明渡の強制執行も1ヶ月ほど前にしましたが120万円ほどかかりました。
10坪ほどなら60万円から100万円ほどです。
地方ならば、これより少々安いでしよう。
強制執行しないで明け渡す方法は、任意の他はないです。

お礼

はぁ～そんなにかかるんですか・・・・
任意でもって行くようにするしかないですね。
大変参考になりました。
本当にありがとうございました！
余談ですが、強制執行を職業にしていらっしゃるとのこと、
色んなお話を聞いてみたいものです・・・

回答No.1

tk-kubota

その即決和解の調書は手元にあると思いますので、再度、確認して下さい。
契約期間が13年と云うことはわかりましたが、その満了後はどうなっていますか。更新はできないとなっていますか。
それでしたら、わざわざ催告する必要はないです。口頭くらいでかまいません。
また、その期間内の失権約款はどうなっていますか。
ほとんどの場合「何ヶ月賃料の支払いがなければ・・・期限の利益を失う。」と云うようなことがありますが。
いずれにしろ、強制執行するためには、執行文付与申請が必要なので、その申請には「第○項につき執行文付与されたい」と云うように特定する必要があります。
その特定のために上記の2つのうち、どちらか決めなくてはならないです。
なお、引渡の強制執行では、仮に、その動産の所有権がfromageさんだとしても、全部保管しなければならないことになっています。
人だけ出ていってもらえば終わりと云うことはできないことになっています。

補足

回答、ありがとうございます！
和解調書には、
「契約期間終了後、相手側は同日限り物件を明け渡す」
と書いてあります。
と、いうことは相手側に誠意をもって対応するならば
3ヵ月前くらいに文書を送る程度でいいですよね。
失権約款？かどうなのかわりませんが、次に該当するときは催告を要することなく契約解除できるとなっています。
その一つに「賃料を２ヶ月以上滞納したとき」
とあります。
そんなことは今まで何回もありましたが、私自身が契約を継続したい気持ちもありましたので、内容証明にての催促だけにしておりました。
強制執行した場合、私の動産も保管されるとの事ですが、
高額の料金が発生することになるでしょうし、
となると私のケースの場合、強制執行しない方が
いいんでしょうね？
どの程度の料金が発生するものなのでしょうか？
店は10坪ほどの小さな飲食店です。
と、なると出て行ってもらえない場合、どうするのが一番いいのでしょうか？
何度も申し訳ありませんが、知恵をお貸し頂けますか？