地籍図にありもしない市の土地があったらどうすればよいか？

質問

建売住宅を購入して約40年になります。今回、家を売却して転居を考え、不動産屋に相談したら、不動産屋が地籍図を入手してきました。

その地籍図には、購入時点から一切実在しなかった市の水路が記載されていました。それも、27坪程度の土地のど真ん中（家屋の真下）に記載されていました。
これについては、この物件の販売した不動産屋はすでにないため、問い合わせはできないが、何かのミスとしか考え難く、おそらく購入前にも水路は存在していたとは考えにくい状況です。

しかしながら、市側はあくまで市の土地であることを主張して、買取要求してきています。こちらから、問い合わせしなければ、放置されていたはずですが、問い合わせたばかりに、こういうことになっています。

市から買取しないといけないのか？
買い取り要求に応じないなら、.裁判所に行政訴訟を起こす必要があるか？
家を売却する場合としない場合で相違あればそれも教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.6

bita333

こんにちは。
質問者さまがおっしゃることも分かります。
しかし、（法務局の地図　or　市役所の地籍図？どちらか確認すること！）
・法務局の地図に水路として存在する以上は、
　あなたの土地に水路があるとしか言えません。
・分譲地を購入したときに、水路は無かったとは思いますが、
　造成してしまえば、水路などあるはずがありません。
　（田んぼ、畑をつぶして、道路に使っている人もいますよね。）
・質問内容だけ見ると、
　あなたが市の土地である水路を無断で使用してきたといわざるを得ません。

質問者さまが出来る事☆
１、法務局の地図を取得する（誰でも500円で取得できる）
２、敷地の地積測量図を取得する（これも法務局）
３、当時の契約書があれば、敷地図面を確認する。
４、上記図面をそろえた上で、司法書士・土地家屋調査士・法務局職員など、
専門家に相談するのが一番だと思います。

５、市役所から払い下げしてもらう。
　（返還要求されているわけではないのでかなり好条件では？）
６、裁判でぶんどる。
などは、１～４までした上で、検討するべきです。

現状では、買い手はつかないと思います。
専門家に相談すると、問題点が良く見えてきて、
スムーズに解決も望めるのではと思います。
いいほうに向かうといいですね♪

お礼

お礼が遅れましたが、ご丁寧な回答、大変ありがとうございました。