オープンシステムが分離発注でなくていいと言うのは正当？

質問

オープンシステムで分離発注で住宅をお願いしました。しかし、設計士から躯体工事は工務店（T木材）に発注され、そこから他の会社（N木材）を通じて 2x4の設計、大工の手配が為されたようです。そのため、大工さん（有限会社）やN木材という会社との間には契約書がありません。

オープンシステムの書籍には大工さんなど専門工事会社と施主が直接契約するよう建築士が分離発注することが説明されており、元請けや下請けの複雑な構造が取り払われるということを納得して契約したのです。おかしいと言えるもう少しきちんとした根拠はあるでしょうか？

「オープンネットとしての見解」として次のような回答を得ました:

「分離発注はあくまでも手段であり目的ではありません。オープンシステムの目的は、建築に伴うあらゆる情報をガラス張りにすることで、建築主、設計者、専門工事業者に、建築（創造）の喜びを味わっていただくことにあります。理屈では工事を職人ひとりひとりまで分離すれはするほど、無駄な経費が省けコストダウンできそうですが、現実は必ずしもそうではありません」
「どこまで分離するのが良いのかの判断は、建築主のために公正かつ誠実に、持てる職能を総動員して、最適値を探り出す。これがオープンシステムの設計者の使命です。ですから、分離発注は手段に過ぎず目的ではないということです」

分離発注をしないことが正当化されるケースがあるということだと思いますが、それは今更言うことなのかという気がします。また、「分離発注をしないことで最適値を探り出す」ような計算されたプロセスを経ているとは到底思えません（あまりに問題が多かったため何が問題か考えはじめたのです）。

回答No.2

kita52326

■おかしいと言えるもう少しきちんとした根拠はあるでしょうか？
　　⇒私の理解では、オープンシステムとは、設計士が顧客のパートナーとなって、
　　施主がそのサポートを受けながら、従来のような元請を通さず、
　　直接、専門工事会社と契約し、分割発注で建築するシステムです。

　　躯体工事以外は、どのような契約関係になっているのでしょうか。
　　通常の工事では、全ての発注先の連絡調整、工程管理、見積・ネゴなど、
　　一元的に責任を負っているのが工務店です。
　　工事を分離して細分化しすぎると、その手間が増えますが、
　　オープンシステムは、それらの工務店の業務は排除して、透明性を高めるものです。
　　実際には、多業種間の各種調整は誰かがやらなければ家は作れませんので、
　　パートナーになっている設計士が、企画料とか監理料等の名目で費用をもらってやります。
　　安くつくるためというより、透明性の違いだと思います。

　　こちらの場合で疑問なのは、「設計士から躯体工事はT木材に発注・・・・」とあることで、
　　契約関係が、施主⇒設計士⇒Ｔ木材⇒Ｎ木材⇒大工＆２×４設計士　ということですか？
　　そうなら、設計士自身が工務店になってしまっていて、オープンシステムとは言えませんね。
　　確かに、何でも分離工事にすればよいと言うものではありませんが、
　　設計士自身が工事を請け負っていたり、本体の設計士が工務店の下にいるのはおかしいです。

　　設計施工監理、本体工事、電気設備工事、給排水衛生設備工事、外構造園工事くらいの分離なら、
　　オープンシステムというほどのものでもないですから、
　　基礎、屋根、サッシ、建具、左官くらいは分離工事で良いでしょうし、
　　主要構造材、造作材や、キッチン・洗面・ユニットバス・衛生機器などの大きな住宅設備は、
　　部資材メーカーから安く調達して、施工会社に材料支給にしてもおかしくありません。
　　通常の工務店は材料でも経費をみますから、設計士自身が労力を注げば安く調達できるはずです。

　「建築に伴うあらゆる情報をガラス張りにする」
　「建築主、設計者、専門工事業者に、建築（創造）の喜びを味わっていただく」
　「建築主のために・・・・最適値を探り出す」
　　⇒？？？？
　　　話がすすんでいるでしょうから、軌道修正は難しいかもしれません　が、
　　　発注の仕組からすると、経費面・透明性とも、問題ありのように思います。
　　　もしも、まだ間に合うのなら、
　　　設計までで契約を精算して、設計図書を買い取って、
　　　一括発注を前提に複数工務店に見積りを出させるのも、選択肢だと思います。

お礼

kita52326さん
回答ありがとうございます。
＞「設計士から躯体工事はT木材に発注・・・・」
間違って伝わる書き方をしてしましました。契約関係は施主と工務店です。すみません。

元請けを通さず直接専門会社と契約するという原則を外れることが説明されなかった建築士、それで良いとしたオープンシステム/オープンネットには疑問が残ります。が、分離発注というのはそれ自体特別のことではなく合理的な（というか、当たり前の）ことだと思うようになりました。

躯体工事以外は分離発注できています。工程監理は初めに工程表が渡されました。大工工事が約1ヶ月早く終わりましたが、突然呼ばれた業者が困っていたので、新しい工程表は無いのかも知れません。業者さんの身になって考えると、設計士さんの仕事は素人同然と思わされるところがあります。あるいは今回は特別に手を抜かれているのかも知れません。家作りはもう８合目くらいまでは来ていると思います。取りあえず出来上がりまで頑張ります。