住宅ローンの毎月返済額の決め方

質問

タイトルどおりです。
本に計算式が載っており、
「現在の家賃＋駐車場代＋家を建てるためにしている貯金－家を建てると増える出費＝毎月のローン返済額」
とありました。
コレに当てはめると、我が家の場合、
「3.5万＋0.5万＋10万－0（ボーナスを充当）＝14万」となるのですが、どうも不安が残ります。
というのも、借り入れ期間は30年の3000万で、期間半ばで定年退職を迎えることになります。
その後、再就職や年金収入となった後も、今と同じペースで返せるかどうか自信が無いのです。
長期のローンの毎月返済額を、現在の収入だけで算定してしまうのは、
危険ではないでしょうか？
親と同居になる為、親が少し生活費を負担が期待できることと、私自身が仕事を増やせること、また性格的に浪費家ではなく貯蓄好きなことが、希望が持てる点ですが、
中小企業のため、ボーナス、退職金などの保証はありません。(現在はもらえていますが）
以上、長文になりましたが、アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.1

nemochan · ベストアンサー

わたしも住宅ローン返済中ですが，できるだけ繰り上げ返済しましょう．貯蓄好きなかたならできるでしょう．200万～300万ためたらどーんと繰り上げ返済．もちろん目的は，毎月の返済金額減額ではなくて，期間短縮です．借入金本体部分の返済に充当してもらうよう，金融機関に確認してください．住宅ローンの返済予定表を見ればわかりますが，はじめのうちは利息返済が多く，本体部分がなかなか減っていかない仕組みになってるはずです！！繰り上げ返済すると，返済総額が驚くほど減るのがわかりますよ．金利だけ払い続けるなんてばかばかしく感じるほど．できるだけ初期に力一杯返済するのがいいです．安い金利に借り換えてもいいけど，とにかく繰り上げ一括返済が王道ですね．参考：http://allabout.co.jp/house/housingloan/subject/msub_point2.htmとかhttp://y.lifemile.jp/m/yokubari/life/homeloan/070323.html

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
アドバイスと、教えていただいたサイトは、大変参考になりました。
繰上げ返済、できるだけ頑張ってみたいと思います。
当初はほとんどが利息なのは分かりました。
その部分の元金の返済に充ててもらえるのか、ちゃんと確認しないといけませんね。
後、繰上げ返済手数料も、無料の金融機関を探そうと思います。
当初の返済額が退職後も続けられるのかという不安が、繰上げ返済で解消できるのであれば、頑張って少しでも貯蓄に励みたいと思います。
体験に基づくアドバイス、心強く思います。
ありがとうございました。