こんな額の住宅ローンは危ない？

質問

色々検索させていただきましたが、質問させていただきます。
４０００万のローンを検討中です。（３５年）
現在は賃貸にて月１１万（駐車場代含む）
他に５万の貯金をしております。
前年度、全控控除前金額は６７０万です。
返済計画として、月１２万、ボーナス時無しで考えており、ボーナスは余裕時に一括返済も考えております。
現在の賃貸に１万プラスと貯金額もあるため、何とか（固定資産税）可能と思うのですが。意見を聞かせてください。（現在３２歳、妻＝主婦）

回答No.3

fhantom · ベストアンサー

４０００万円のローンとはすごいですね。

ちなみにどのような住宅をご検討されていますか？

頭金５００万円としても、４５００万円の家ですか？
かなり立派な家が出来そうですね、

二世帯住宅で他に当てになるお金があればいいのですが、ちょっとこれは無謀ですね。

もしかして住宅メーカーさんでローンの計算をされてしまいましたか？
彼らの中には、どんな家に住みたいと希望を聞く前に、いくらローンが組めるかを
聞いてくる、たちの悪い方々が大勢いらっしゃいます。
ローンは無理なく計画的にお借りするのが原則です。
夢や希望に合わせて借りるものではありません、

もう少し現状の家賃や生活を切り詰めて、貯蓄額を増やして頭金を増やしておくと、
返済が楽になりますよ。

とにかく４０００万円のローンなんておやめなさい。

回答No.2

tanktan

４０００万円のローンを組むなら最低でも年収１２００万円ぐらいは必要かと思います。

借りられるかどうかという問題と返せるかどうかという問題は別物です。

月１２万円っていうのはかなり大変な金額です。繰り上げ返済をする余力も生まれないと思います。
３５年というのは気が遠くなる年数です。

年収から考えると上限で２０００万円ぐらいのローンが妥当だと思います。

回答No.1

noname#5925

一般的にローンは「年収の３５％以内」にしないと返済は無理という基準が有ります。

しかしこの基準は甘いと思っています。実際に不慮の出費とかも有りますので私は「年収の２５％」以内で組むのがいいと思っています。

貴方の場合を見てみると「年収の２１％」ですから無理が無いと思います。

そしてボーナス０で組んでいるのはとても懸命だとも思います。このご時世ボーナスに頼る返済は危険ですから。

ただ、この返済は「通常返済」であり「ステップ返済（当初３～５年間は返済額が少なく６年目以降返済額が増える組み方；ゆとり返済とも言う）」ではないとしての話です。