住宅ローン 繰上げ返済について

質問

住宅ローン 繰上げ返済について

月返済部分への充当させるのか
ボーナス返済部分へ充当させるのか

どちらが得というのはあるのでしょうか？？

お知恵をお教え願います。

回答No.1

h_katsu099

こんばんは。
私も、先週繰り上げ返済をしたばかりです。
私は、ボーナス併用での返済はやっていないので、質問者様とは
多少、論点が異なるかもしれませんが、参考になればと思います。
繰り上げ返済によって、
１）　毎月の返済は一定で返済期間を短くする
２）　返済期間を変えず、毎月の返済額を少なくする
３）　毎月の返済を多少増やしてでも、返済期間を短くする。
の3通りありました。（これは、どこも同じかと思います）

私の場合、3年固定金利の期間が、今月末だったので、変動金利にするか、長期固定にするかどちらにした方がいいか？、繰り上げ返済を先にするか後にするか？ということも、含めて相談してきました。

銀行の方の話しによれば繰り上げ返済をお考えであれば1日でも早く繰り上げ返済された方が得と聞きました。　結局のところ、早く元本（借入金）を少なくして支払う利息を減らすかにつきるようです。

借り入れをされてる銀行を存じ上げませんが、ほとんどの銀行では、週末でも住宅ローンについて相談会が行われていると思いますので、一度相談されてみるといいかもしれません。また、ネットで簡単なシュミレーションも出来る銀行もあります。

相談会では、大まかですが、現時点で繰り上げ返済した場合と一ヶ月後、一年後に行った場合とでどれくらいの差がでるか教えてくれると思います（私は教えていただきました）。　ボーナス併用であればそのことも相談されれば、丁寧に教えてくれると思います。

ご期待の答えになってなくてすみません。